La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 69.796 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa69.796 € para vivienda residencial.
57.519 €–84.017 € concentra el 50 % central.
5.592 viviendas valoradas de 11.268 elegibles.
El 50,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 810 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 48.608 € | 48.608 €–49.215 € | 810 €/m² | 50.000 € · 100,0 % |
| 60 a 80 m² | 55.777 € | 51.848 €–59.949 € | 810 €/m² | 55.000 € · 45,3 % |
| 80 a 100 m² | 72.101 € | 68.081 €–75.224 € | 810 €/m² | 70.000 € · 37,8 % |
| 100 a 120 m² | 84.802 € | 81.823 €–88.587 € | 776 €/m² | 85.000 € · 51,1 % |
| 120 a 150 m² | 101.291 € | 96.580 €–107.020 € | 776 €/m² | 100.000 € · 43,6 % |
| 150 a 200 m² | 121.770 € | 118.653 €–129.800 € | 742 €/m² | 120.000 € · 33,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Cabezas De San Juan | 69.796 € | 810 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Las Cabezas De San Juan es un 53,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Las Cabezas de San Juan, toma como ancla la mediana de 69.796 € y los 810 €/m² para evaluar si la vivienda que visitas tiene un precio acorde a su superficie y estado. En un parque donde predominan las casas unifamiliares, revisa el estado de cubiertas y patios frente al coste de reforma y comprueba si la distancia a los servicios centrales o a los enlaces viarios se adapta a tu rutina. Confirma la situación urbanística y registral de la propiedad antes de formalizar cualquier compromiso.
Adquirir una vivienda en Las Cabezas de San Juan sitúa al comprador ante un mercado predominantemente residencial y unifamiliar, con un precio mediano de 69.796 € y una referencia unitaria de 810 €/m². El parque inmobiliario local está configurado principalmente para primera residencia, combinando casas adosadas y entre medianeras en el casco histórico y tipologías con patio o parcela en los núcleos agrícolas. Conocer este punto de partida permite calibrar las ofertas frente al estándar habitual del municipio.
La mediana del mercado en Las Cabezas de San Juan se sitúa en 69.796 €, una cifra que marca el punto central del mercado donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo y la otra mitad por encima, sin distorsiones por valores atípicos. Al contrastar este valor con el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana alcanza los 149.570 €, el municipio se posiciona un 53,3 % por debajo de la referencia provincial. Por su parte, la distribución central agrupa al 50 % de las operaciones entre los 57.519 € del percentil 25 y los 84.017 € del percentil 75. Esta horquilla refleja una dispersión del 46,1 % entre el extremo inferior y el superior de este tramo intermedio, evidenciando una oferta concentrada en importes accesibles con diferencias asociadas a la superficie construida y al estado de conservación del inmueble.
La singularidad inmobiliaria de Las Cabezas de San Juan radica en la concentración de su censo y en su esquema urbanístico. De los 16.400 habitantes censados en el término municipal, 14.441 residen en el núcleo principal (más del 88 %), mientras que 1.448 viven en la Entidad Local Autónoma de Marismillas y el resto se distribuye entre poblados agrícolas como Sacramento (173), San Leandro (111) y Vetaherrado (107). Esta configuración hace que la oferta urbana central responda a un tejido compacto de viviendas unifamiliares entre medianeras, mientras que el entorno rural ofrece inmuebles con dependencias agrícolas o patios amplios. Asimismo, el planeamiento local se encuentra en transición desde el PGOU de 2006 hacia el nuevo PGOM adaptado a la normativa LISTA, el cual proyecta un sistema viario perimetral para desviar el tráfico del casco y ordenar el crecimiento hacia el sector Caño Palmilla, un aspecto que conviene revisar al valorar inmuebles en áreas de expansión.
Un presupuesto de referencia de 70.000 € otorga acceso directo al 50,1 % de la oferta residencial disponible en el municipio. Al coincidir de forma prácticamente exacta con la mediana municipal de 69.796 €, este importe permite al comprador negociar con holgura en el núcleo consolidado, donde los 810 €/m² permiten aspirar a viviendas unifamiliares tradicionales de tamaño medio. Para presupuestos que no superen este umbral, la búsqueda se orienta principalmente hacia inmuebles que requieran actualización o viviendas situadas en calles interiores del casco histórico, mientras que rebasar los 84.000 € abre el acceso al cuartil superior con mayor superficie o patios más amplios.
Al comparar ubicaciones dentro del término municipal, entran en juego factores dotacionales, de movilidad y servidumbres normativas. El núcleo cabecera concentra las dotaciones fundamentales, con un Centro de Salud de Atención Primaria dependiente del Área Sanitaria Sur de Sevilla, cuatro colegios de educación infantil y primaria y dos centros de educación secundaria, mientras que Marismillas dispone de consultorio médico auxiliar. En el apartado de movilidad, la localidad cuenta con accesos directos a la autopista AP-4 y a la carretera N-IV, pero la estación de tren de Adif (con parada de Cercanías C-1 y Media Distancia) se encuentra a 6 kilómetros al oeste del casco urbano por carretera local, exigiendo transporte complementario para desplazamientos cotidianos. Por último, hacia el suroeste del municipio se localiza la Reserva Natural Complejo Endorreico Lebrija-Las Cabezas, un espacio protegido de más de 800 hectáreas con lagunas como El Taraje y El Charroao, cuyas figuras ZEPA imponen restricciones estrictas de uso del suelo rústico que deben comprobarse antes de comprar fincas periurbanas.
El núcleo central de Las Cabezas de San Juan dispone de un Centro de Salud de Atención Primaria, cuatro colegios de infantil y primaria (La Algodonera, San Juan Bautista, Luis Valladares y Juan Marín de Vargas) y dos institutos de secundaria, mientras que la Entidad Local Autónoma de Marismillas cuenta con un consultorio médico auxiliar.
La mediana de Las Cabezas de San Juan se sitúa en 69.796 €, ubicándose un 53,3 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Sevilla, España, que es de 149.570 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 70.000 € se cubre el 50,1 % de las viviendas ofertadas, situándose en el centro de la distribución residencial y permitiendo acceder a tipologías unifamiliares típicas dentro del tramo intermedio de precios.
El municipio dispone de estación en la línea Alcázar de San Juan-Cádiz con servicios de Cercanías C-1 y Media Distancia, ubicada a 6 kilómetros al oeste del casco urbano y comunicada mediante carretera local.