El valor de referencia es de 72.101 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.101 € para viviendas de 80 a 100 m².
68.081 €–75.224 € concentra el 50 % central.
1.584 viviendas valoradas de 1.753 elegibles.
El 37,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 810 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Cabezas De San Juan | 72.101 € | 810 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Las Cabezas De San Juan es un 60,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Las Cabezas de San Juan, ten presentes dos referencias: el coste medio de 810 €/m² y una mediana de 72.101 €. Al visitar una casa unifamiliar, comprueba si sus estancias y patios están listos para entrar a vivir o si el precio descuenta reformas en cubiertas e instalaciones, especialmente si el importe ronda los 70.000 €. Conviene verificar in situ la conexión diaria con tus lugares de trabajo o estudio antes de formalizar una oferta.
Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en Las Cabezas de San Juan sitúa al comprador ante una mediana de precio municipal de 72.101 €, representativa de un mercado local marcadamente accesible respecto a los registros de su entorno provincial. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
La mediana del mercado en este tramo se sitúa en 72.101 €, una cifra central que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La distribución central revela una horquilla estrecha: el 50 % de las operaciones se agrupan con una dispersión de solo el 10,5 % entre el percentil 25 (68.081 €) y el percentil 75 (75.224 €). Al contrastar el municipio con el conjunto del mercado inmobiliario en la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana alcanza los 182.250 €, los valores de Las Cabezas de San Juan resultan un 60,4 % inferiores. Con una referencia de 810 €/m², la reducida distancia entre percentiles indica que las oscilaciones de precio dependen principalmente de factores específicos del inmueble, como su estado de conservación o reformas previas.
La estructura residencial de Las Cabezas de San Juan está dominada de forma mayoritaria por tipologías unifamiliares destinadas a primera vivienda, repartidas entre casas de pueblo adosadas o entre medianeras en el casco histórico y construcciones con patio o parcela. Además, el término municipal cuenta con importantes valores ambientales como la Reserva Natural Complejo Endorreico Lebrija-Las Cabezas, que abarca más de 800 hectáreas protegidas bajo figuras como ZEPA en humedales como las lagunas del Taraje y del Charroao. Esta singularidad condiciona el uso del suelo hacia el suroeste, concentrando el desarrollo residencial en el casco tradicional y limitando la expansión sobre suelo rústico protegido.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 70.000 €, este importe permite acceder al 37,8 % de las viviendas del segmento. Al ubicarse ligeramente por debajo de la mediana municipal de 72.101 € y cerca del percentil 25 (68.081 €), quien disponga de esta cantidad encontrará opciones reales dentro del tejido consolidado, aunque deberá priorizar inmuebles que requieran actualizaciones o viviendas unifamiliares con distribuciones tradicionales.
El término municipal cuenta con 16.400 habitantes, pero su distribución territorial está altamente concentrada: el núcleo cabecera agrupa a 14.441 vecinos (más del 88 % del censo), mientras que la Entidad Local Autónoma de Marismillas reúne a 1.448 habitantes y núcleos como Sacramento, San Leandro o Vetaherrado cuentan con poblaciones menores. Para la movilidad exterior, aunque la localidad dispone de enlaces por la autopista AP-4 y la N-IV, la estación de tren de Adif (con líneas de Cercanías C-1 y Media Distancia) se ubica a 6 kilómetros al oeste del casco urbano. Quien compare ubicaciones debe ponderar si prefiere la cercanía inmediata a pie de los servicios centrales o la mayor superficie exterior de los núcleos secundarios, asumiendo la dependencia del vehículo particular para los desplazamientos interurbanos.
El censo y el catastro reflejan un parque residencial dominado por tipologías unifamiliares destinadas a vivienda principal, principalmente casas adosadas o tradicionales entre medianeras en el casco urbano central, y viviendas con patio o parcela en los núcleos agrícolas.
La presencia de más de 800 hectáreas de la Reserva Natural Complejo Endorreico Lebrija-Las Cabezas impone figuras de protección ZEPA y restricciones ambientales al uso del suelo en torno a lagunas como el Taraje y el Charroao, concentrando el suelo residencial disponible lejos de estas áreas protegidas.
De los 16.400 vecinos censados, 14.441 habitan en el núcleo principal de Las Cabezas de San Juan, mientras que Marismillas cuenta con 1.448 y otros núcleos como Sacramento o San Leandro no superan los 200 habitantes. Esto concentra el grueso de servicios y oferta residencial en el casco central.