El valor de referencia es de 55.777 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa55.777 € para viviendas de 60 a 80 m².
51.848 €–59.949 € concentra el 50 % central.
2.289 viviendas valoradas de 2.514 elegibles.
El 45,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 810 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Cabezas De San Juan | 55.777 € | 810 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Las Cabezas De San Juan es un 60,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 m² en Las Cabezas de San Juan, quédate con tres referencias claras: el valor intermedio de 55.777 €, un coste de referencia en torno a los 810 €/m² y una horquilla habitual de precios que se mueve entre los 51.848 € y los 59.949 €. Con estas cifras en mente, tu tarea principal sobre el terreno será revisar si la superficie indicada incluye patios o elementos anejos típicos de las casas unifamiliares locales y calcular si el ahorro respecto a la media provincial te permite asumir reformas. Conviene contrastar siempre el estado técnico y registral concreto de cada inmueble antes de formalizar la compra.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Las Cabezas de San Juan, el valor central del segmento se sitúa en una mediana de 55.777 €, lo que equivale a unos 810 €/m². Esta cifra sintetiza el punto intermedio de las operaciones registradas para este tamaño y ofrece un marco realista para situar el presupuesto inicial de compra en la localidad.
Al analizar el tramo de 60 a 80 m², la mediana de 55.777 € describe el valor central del mercado, sin tratarse de una media aritmética. La mitad de las operaciones del segmento se agrupan en una franja delimitada entre los 51.848 € del percentil 25 y los 59.949 € del percentil 75, lo que refleja una dispersión de solo el 15,6 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25. Además, este nivel de precios en Las Cabezas de San Juan resulta un 60,7 % inferior a la mediana del conjunto de la Provincia de Sevilla, España (141.909 €). Para el comprador, esta estrechez de la horquilla implica que las diferencias de precio entre inmuebles de superficie similar dependen sobre todo del estado de conservación o la ubicación específica y no de variaciones desmedidas de cotización.
La estructura residencial de Las Cabezas de San Juan presenta una particularidad clave para este rango de metraje: según el censo y el catastro, el parque inmobiliario local está dominado de forma mayoritaria por tipologías unifamiliares con destino de primera vivienda. En el núcleo urbano conviven las casas adosadas o tradicionales entre medianeras, mientras que en los poblados agrícolas predominan las viviendas con patio o parcela. Encontrar una vivienda de entre 60 y 80 m² supone acceder generalmente a casas tradicionales de planta compacta o inmuebles entre medianeras, donde conviene verificar la distribución interior útil y el aprovechamiento de patios frente a la superficie construida.
Con un presupuesto de referencia fijado en 55.000 €, un comprador cubre de forma accesible el 45,3 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m². Al situarse este presupuesto ligeramente por debajo de la mediana del tramo (55.777 €), el margen de maniobra se concentra en inmuebles situados en el entorno del primer cuartil (51.848 €), donde resulta factible cerrar operaciones si se aceptan viviendas con necesidades de actualización o ubicadas en calles secundarias del núcleo tradicional.
A la hora de elegir ubicación en el término municipal, es determinante considerar cómo se distribuye la población: de los 16.400 habitantes censados, 14.441 residen en el casco principal de Las Cabezas de San Juan, concentrando más del 88 % del padrón, mientras que 1.448 vecinos viven en la Entidad Local Autónoma de Marismillas y el resto en núcleos menores como Sacramento, San Leandro o Vetaherrado. Quien busque servicios completos a pie encontrará en el casco principal el centro de salud y los cuatro colegios de educación infantil y primaria, mientras que en Marismillas la atención sanitaria se articula mediante consultorio médico auxiliar. Asimismo, en cuanto a movilidad, la estación de tren de Adif (con líneas de Cercanías C-1 y Media Distancia) se localiza a 6 kilómetros al oeste del casco urbano, por lo que la conectividad cotidiana hacia Sevilla o Cádiz a través de la autopista AP-4 o la N-IV suele exigir vehículo privado para desplazarse hasta la terminal.
Predominan las viviendas unifamiliares de uso habitual permanente, especialmente construcciones tradicionales adosadas o entre medianeras dentro del casco histórico y núcleos secundarios.
El núcleo central cuenta con el Centro de Salud de Atención Primaria y cuatro colegios de infantil y primaria (La Algodonera, San Juan Bautista, Luis Valladares y Juan Marín de Vargas), mientras que en la ELA de Marismillas se presta atención médica a través de un consultorio auxiliar.
Un presupuesto de 55.000 € permite acceder al 45,3 % de los inmuebles analizados en la horquilla de 60 a 80 m², ubicándose cerca de la mediana municipal de 55.777 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.