La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 149.565 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa149.565 € para vivienda residencial.
88.325 €–184.256 € concentra el 50 % central.
20.874 viviendas valoradas de 22.272 elegibles.
El 50,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.823 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 60.750 € | 53.845 €–66.375 € | 1.124 €/m² | 60.000 € · 47,0 % |
| 60 a 80 m² | 135.713 € | 105.580 €–147.385 € | 1.864 €/m² | 135.000 € · 48,9 % |
| 80 a 100 m² | 166.080 € | 156.368 €–178.234 € | 1.886 €/m² | 165.000 € · 47,6 % |
| 100 a 120 m² | 205.419 € | 193.945 €–215.524 € | 1.875 €/m² | 210.000 € · 63,8 % |
| 120 a 150 m² | 235.780 € | 222.253 €–249.503 € | 1.788 €/m² | 240.000 € · 57,8 % |
| 150 a 200 m² | 281.218 € | 264.670 €–304.193 € | 1.697 €/m² | 280.000 € · 47,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Rinconada | 149.565 € | 1.823 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de La Rinconada es un 0,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en La Rinconada, ten en mente que con un presupuesto en torno a 150.000 € cubres el 50,4 % de la oferta y te mueves cerca de los 1.823 €/m². Si un anuncio se sitúa próximo a los 88.325 € del tramo bajo o escala hacia los 184.256 € del tramo alto, contrasta si la diferencia responde a la superficie o a encontrarse en San José junto al tren frente a las zonas sin enlace ferroviario directo. Comprueba siempre la calificación registral y el estado del inmueble antes de formalizar tu oferta.
Comprar vivienda en La Rinconada sitúa al comprador ante una mediana municipal de 149.565 €, cifra que representa el punto central del mercado donde la mitad de los inmuebles se comercializan por debajo de ese importe. Este valor sitúa al municipio prácticamente a la par del conjunto de la Provincia de Sevilla, España, con una diferencia inferior al 0,0 % frente a la mediana provincial de 149.570 €.
El valor central del municipio se sitúa en 149.565 €, conviviendo con un precio medio por superficie de 1.823 €/m² sobre una muestra de 20.874 registros. La mitad central de las viviendas se transacciona entre los 88.325 € del percentil 25 y los 184.256 € del percentil 75, lo que marca una dispersión del 108,6 % al comparar el cota superior con la inferior. Frente a la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial es de 149.570 €, La Rinconada muestra un comportamiento casi idéntico en su valor mediano (0,0 % inferior), reflejando una horquilla amplia donde la tipología de inmueble define si el presupuesto se acerca al suelo o al techo de la distribución.
La singularidad de La Rinconada radica en su estructura bipolar, dividida entre el casco originario y San José de la Rinconada, que concentra a más de 27.000 empadronados, junto con núcleos rurales como Tarazona, El Gordillo y Nueva Jarilla. Esta configuración se integra territorialmente a través de Pago de En Medio (La Unión), un sector de 143 hectáreas proyectado con 4.500 viviendas, de las cuales el 70 % cuenta con régimen de protección pública. Para el comprador, esta realidad exige revisar si los inmuebles en promociones intermedias están sujetos a condiciones de VPO o si pertenecen al parque consolidado de los núcleos históricos.
Tomando como referencia un presupuesto de 150.000 €, la capacidad de compra permite acceder al 50,4 % de la oferta registrada en el municipio. Al coincidir prácticamente con la mediana local de 149.565 €, disponer de esa cifra ubica al adquirente justo en la frontera de acceso a la mitad superior del mercado, permitiéndole elegir entre opciones unifamiliares compactas o pisos de mayor tamaño según el núcleo donde decida buscar.
La elección de ubicación en La Rinconada condiciona de forma directa la movilidad y los servicios cotidianos. San José de la Rinconada cuenta con dos estaciones de Cercanías (La Rinconada y El Cáñamo, líneas C-1 y C-3) con conexión directa a Sevilla-Santa Justa, además de dos centros de atención primaria del Servicio Andaluz de Salud (Los Carteros y El Mirador). Por su parte, el casco primitivo se atiende sanitariamente en el Centro de Salud La Rinconada y apoya su conexión metropolitana en autobús y vehículo privado sobre la llanura de la vega del Guadalquivir. Evaluar si la rutina diaria exige tren hacia la capital o acceso a determinados centros de salud es el paso clave antes de fijar zona.
La conexión directa en tren se realiza desde el núcleo de San José de la Rinconada, que cuenta con dos estaciones de Cercanías operativas gestionadas por Adif y Renfe: La Rinconada y El Cáñamo, integradas en las líneas C-1 y C-3 con trayecto directo a Sevilla-Santa Justa.
Con un presupuesto de 150.000 € es posible acceder al 50,4 % de las viviendas ofertadas en La Rinconada, situándose prácticamente en el valor mediano del término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Pago de En Medio (La Unión) es un ámbito de 143 hectáreas planificado para unir los dos cascos urbanos con 4.500 viviendas previstas, de las cuales un 70 % fue proyectado bajo régimen de protección pública.