El valor de referencia es de 135.713 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 135.000 €.
Explorar en trequi.mapa135.713 € para viviendas de 60 a 80 m².
105.580 €–147.385 € concentra el 50 % central.
6.955 viviendas valoradas de 7.002 elegibles.
El 48,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.864 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Rinconada | 135.713 € | 1.864 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de La Rinconada es un 4,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de 60 a 80 m² en La Rinconada, maneja tres cifras clave: una mediana de 135.713 €, un coste de referencia de 1.864 €/m² y una horquilla habitual de compra que arranca en 105.580 €. Si tu presupuesto ronda los 135.000 €, puedes acceder a casi la mitad de los inmuebles disponibles. Tu tarea práctica consiste en verificar si el piso que visitas en San José compensa su precio por su proximidad a las estaciones de Cercanías o si una casa compacta en el casco histórico te ofrece más espacio útil por el mismo desembolso. Revisa la documentación registral y las condiciones de la vivienda antes de comprometer una reserva.
Buscar una vivienda de 60 a 80 m² en La Rinconada sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 135.713 € y un coste representativo de 1.864 €/m². Esta franja de metraje ofrece una puerta de entrada equilibrada tanto para quienes buscan pisos compactos en San José de la Rinconada como para quienes exploran casas tradicionales en el casco antiguo.
El precio mediano en La Rinconada se sitúa en 135.713 €, un valor central que indica que la mitad de los inmuebles analizados se transaccionan por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. En relación con el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial alcanza los 141.909 €, el municipio presenta un nivel de precios un 4,4 % inferior. El núcleo del mercado residencial queda acotado por la franja central del 50 % de las operaciones, que discurre entre los 105.580 € (p25) y los 147.385 € (p75), lo que supone una dispersión intercuartílica del 39,6 % entre ambos extremos. Este rango refleja que las viviendas de 60 a 80 m² se concentran principalmente en esa banda intermedia de 41.805 euros.
La Rinconada destaca por una estructura territorial bipolar compuesta por dos grandes núcleos urbanos consolidados: el casco tradicional de La Rinconada y San José de la Rinconada, este último agrupando a más de 27.000 empadronados. Esta partición física de unos tres kilómetros influye decisivamente en el tipo de producto de 60 a 80 m² disponible. Mientras que en el núcleo originario predominan inmuebles bajos y viviendas de corte tradicional, en San José se concentran edificios plurifamiliares y promociones vinculadas al desarrollo ferroviario. Para suturar ambos núcleos, el Plan General articuló el sector Pago de En Medio (La Unión), proyectado sobre 143 hectáreas con 4.500 viviendas previstas, de las cuales el 70 % cuenta con régimen de protección oficial.
Tomando como referencia un presupuesto de compra de 135.000 €, la capacidad de compra cubre el 48,9 % del mercado analizado en este segmento. Disponer de este capital coloca al comprador prácticamente en el centro exacto de la distribución de precios local. En términos operativos, un presupuesto de 135.000 € permite optar con holgura a inmuebles situados en el cuartil inferior (a partir de 105.580 €) o negociar unidades en el tramo medio, exigiendo únicamente descartar el 25 % superior de los inmuebles más costosos o reformados por encima de 147.385 €.
La elección de ubicación dentro del municipio condiciona el día a día en función de la movilidad y los servicios. Quienes priorizan el acceso en transporte público a la capital encuentran en San José de la Rinconada dos estaciones operativas de la red de Cercanías de Sevilla (La Rinconada y El Cáñamo), correspondientes a las líneas C-1 y C-3, que conectan de forma directa con la estación de Sevilla-Santa Justa. En contraste, el casco antiguo depende de la conexión por carretera y transporte metropolitano sobre la vega fluvial del Guadalquivir. Esta diferencia funcional aconseja contrastar si el inmueble seleccionado en la franja de 60 a 80 m² se adapta mejor a desplazamientos en tren o a la vida residencial de baja densidad.
El municipio cuenta con una estructura bipolar formada por el casco histórico y San José de la Rinconada (que reúne más de 27.000 empadronados), unidos por el desarrollo intermedio de Pago de En Medio (La Unión), donde el 70 % de las 4.500 viviendas proyectadas se planificó con protección oficial.
San José de la Rinconada dispone de dos estaciones de Cercanías en servicio gestionadas por Adif y Renfe (La Rinconada y El Cáñamo), integradas en las líneas C-1 y C-3, que conectan directamente con la estación central de Sevilla-Santa Justa.
Un presupuesto de 135.000 € abarca una cuota asequible del 48,9 % del mercado analizado, situándose muy próximo a la mediana municipal de 135.713 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.