El valor de referencia es de 60.750 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa60.750 € para viviendas de 40 a 60 m².
53.845 €–66.375 € concentra el 50 % central.
4.713 viviendas valoradas de 4.800 elegibles.
El 47,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.124 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Rinconada | 60.750 € | 1.124 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de La Rinconada es un 40,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 40 a 60 m² en La Rinconada, enfoca tu búsqueda con tres referencias claras: el valor central de 60.750 €, la horquilla habitual de 53.845 € a 66.375 € y el coste de referencia de 1.124 €/m². Si un piso ronda los 50 m² en San José cerca de las estaciones de tren y marca 58.000 €, se encuentra dentro del rango de mercado esperado; si en cambio supera los 66.000 € en zonas sin conexión férrea, exige comprobar si su estado de conservación o equipamiento justifican pagar el cuartil superior. Conviene contrastar el estado real del inmueble y su entorno vecinal antes de formalizar la compra.
El mercado de inmuebles de 40 a 60 m² en La Rinconada se sitúa en un valor central de 60.750 €, tomando como referencia una muestra de 4.713 registros analizados. En el municipio de La Rinconada, perteneciente a la Provincia de Sevilla, España, esta tipología de superficie compacta ofrece una alternativa habitacional con costes por metro cuadrado que se desmarcan de las referencias de la capital provincial.
La mediana de precios en este segmento de superficie se sitúa en 60.750 €, un indicador central que refleja el punto medio de las operaciones registradas sin verse distorsionado por importes extremos. La mitad central de las viviendas se agrupa en un rango donde la diferencia entre el percentil 75 (66.375 €) y el percentil 25 (53.845 €) presenta una dispersión del 23,3 %, lo que describe un tramo intermedio relativamente compacto. Al contrastar este nivel con el conjunto del territorio, la mediana en La Rinconada resulta un 40,6 % inferior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España, fijada en 102.339 € para el mismo segmento, reflejando una escala de precios más contenida que permite valorar opciones a un coste unitario medio de 1.124 €/m².
La Rinconada se distingue por una singularidad geográfica y urbana decisiva: su estructura territorial es bipolar y se reparte entre dos núcleos principales separados físicamente, el casco tradicional de La Rinconada y San José de la Rinconada, núcleo que concentra más de 27.000 empadronados sobre el total municipal. Esta dualidad condiciona directamente la búsqueda de vivienda, ya que el parque inmobiliario no se organiza de manera concéntrica. De acuerdo con los datos catastrales recogidos por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), el término municipal cuenta con 10.955 parcelas catastrales edificadas y 1.287 solares urbanos, acumulando más de 23.600 recibos liquidados del Impuesto sobre Bienes Inmuebles urbanos, lo que refleja una base consolidada tanto de vivienda unifamiliar como de tramos plurifamiliares repartidos entre sus diferentes áreas.
Disponer de un presupuesto de 60.000 € otorga acceso directo al 47,0 % de las viviendas del segmento de 40 a 60 m² en el municipio. Al situarse apenas 750 € por debajo de la mediana local (60.750 €), un comprador con este techo de gasto puede concentrar su prospección en el cuartil inferior y el inicio de la zona media del catálogo disponible. Esto obliga a filtrar meticulosamente las ofertas entre 53.845 € y 60.000 €, descartando inmuebles que requieran reformas integrales si el desembolso previsto debe incluir la adecuación de la vivienda.
La elección de zona entre los dos núcleos urbanos implica dinámicas de transporte y servicios completamente diferenciadas. San José de la Rinconada cuenta con dos estaciones de tren de Cercanías de las líneas C-1 y C-3 (La Rinconada y El Cáñamo) gestionadas por Adif y Renfe, las cuales permiten una conexión ferroviaria directa con la estación de Sevilla-Santa Justa. En cambio, quien se decante por el casco histórico dependerá del transporte por carretera o autobús interurbano. En el plano sanitario público, el Servicio Andaluz de Salud organiza su atención a través del Centro de Salud La Rinconada en el casco primitivo y los centros Los Carteros y El Mirador en San José de la Rinconada, por lo que contrastar a qué núcleo pertenece cada vivienda resulta indispensable para prever los desplazamientos diarios.
El servicio ferroviario se concentra en San José de la Rinconada, que cuenta con dos estaciones de Cercanías de las líneas C-1 y C-3 (La Rinconada y El Cáñamo) que conectan de forma directa con Sevilla-Santa Justa.
La red de atención primaria del Servicio Andaluz de Salud se divide entre el Centro de Salud La Rinconada en el núcleo tradicional y los centros de salud Los Carteros y El Mirador en San José de la Rinconada.
Con un importe disponible de 60.000 €, se alcanza un 47,0 % del inventario analizado para esta franja de superficie en La Rinconada. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.