El valor de referencia es de 281.218 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 280.000 €.
Explorar en trequi.mapa281.218 € para viviendas de 150 a 200 m².
264.670 €–304.193 € concentra el 50 % central.
573 viviendas valoradas de 583 elegibles.
El 47,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.697 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Rinconada | 281.218 € | 1.697 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de La Rinconada es un 0,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para quien busca una vivienda espaciosa en La Rinconada, el mercado ofrece una regla directa: con una mediana de 281.218 € y un rango central que discurre entre 264.670 € y 304.193 €, cualquier inmueble de 150 a 200 m² por encima de este umbral superior debe justificar su sobreprecio con mejoras de calidad tangibles o una ubicación óptima junto a las estaciones de Cercanías. Conviene medir siempre la superficie construida real frente a la registral y revisar el estado de conservación antes de iniciar la negociación.
Buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en La Rinconada sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 281.218 €. Este tramo de superficie corresponde habitualmente a tipologías unifamiliares adosadas o pareadas, donde el coste por metro cuadrado municipal se sitúa en 1.697 €/m², sirviendo como primer filtro para valorar si el metraje anunciado se ajusta a la realidad de la zona.
El punto de equilibrio para este metraje se sitúa en una mediana de 281.218 €, una cifra que marca el centro del mercado sin verse distorsionada por extremos como ocurriría con un media aritmética aritmético. Esta referencia sitúa a La Rinconada un 0,5 % inferior a la mediana de la Provincia de Sevilla, España, que asciende a 282.663 €, lo que refleja una alineación casi exacta con los valores de su entorno provincial directo. Por otra parte, la mitad central de las propiedades transacciona en una franja delimitada entre el percentil 25 (264.670 €) y el percentil 75 (304.193 €), lo que arroja una dispersión del 14,9 % entre ambos extremos. Esta amplitud relativamente estrecha indica que la mayoría de los inmuebles de este rango de tamaño compiten dentro de un margen de precios predecible de unos 39.500 euros, reduciendo sorpresas injustificadas de valoración.
La búsqueda inmobiliaria en La Rinconada está condicionada por su estructura territorial bipolar, compuesta por dos núcleos urbanos netamente diferenciados: el casco histórico tradicional y San José de la Rinconada, que concentra a más de 27.000 residentes. Esta configuración hace que un metraje amplio de 150 a 200 m² responda a entornos constructivos muy distintos. En el núcleo histórico abundan las casas tradicionales entre medianeras de baja altura, mientras que en San José predominan promociones unifamiliares adosadas y manzanas compactas. Además, el desarrollo de Pago de En Medio (La Unión), proyectado sobre 143 hectáreas con 4.500 viviendas previstas (el 70 % con algún régimen de protección pública), actúa como nexo físico entre ambos núcleos y define una oferta más moderna que debe comprobarse documentalmente para descartar limitaciones de venta vinculadas a la VPO.
Con un presupuesto de referencia de 280.000 €, la capacidad de compra cubre un 47,6 % de las viviendas censadas en este tramo de superficie. Esta cifra evidencia que situarse apenas 1.200 euros por debajo de la mediana del segmento (281.218 €) deja fuera de alcance a más de la mitad del mercado registrado. En la práctica, quien disponga de hasta 280.000 € deberá concentrar su búsqueda en inmuebles que requieran actualizaciones estéticas o en ubicaciones donde el valor unitario no supere los 1.600 €/m², mientras que para optar a unifamiliares completamente reformados o con patio amplio será necesario asumir importes próximos o superiores al percentil 75.
Al comparar opciones residenciales de gran tamaño dentro del término municipal, la conectividad cotidiana marca la principal diferencia entre núcleos. San José de la Rinconada cuenta con dos estaciones de Cercanías de Renfe operativas (La Rinconada y El Cáñamo), conectando en pocos minutos mediante las líneas C-1 y C-3 con Sevilla-Santa Justa. Esta dotación ferroviaria añade un componente funcional decisivo para quienes trabajan en la capital andaluza sin recurrir al automóvil. En contraposición, adquirir una vivienda amplia en el casco histórico de La Rinconada orienta los desplazamientos habituales hacia el transporte interurbano por carretera o el vehículo particular. Asimismo, las familias deben considerar la proximidad a los servicios esenciales: mientras San José dispone de los centros de salud Los Carteros y El Mirador, el núcleo primitivo se abastece con el Centro de Salud La Rinconada, factores que delimitan la comodidad diaria de cada vecindario.
La conexión por ferrocarril se concentra en San José de la Rinconada a través de dos estaciones de Cercanías en servicio (La Rinconada y El Cáñamo), integradas en las líneas C-1 y C-3 de Renfe que enlazan de forma directa con la estación de Sevilla-Santa Justa.
Un presupuesto de 280.000 € permite acceder al 47,6 % de la oferta registrada en este segmento de tamaño, quedando situado ligeramente por debajo de la mediana municipal de 281.218 €.
La red de atención primaria del Servicio Andaluz de Salud dispone de tres centros en el término municipal: el Centro de Salud La Rinconada en el casco histórico, y los centros de salud Los Carteros y El Mirador en San José de la Rinconada.