El valor de referencia es de 166.080 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 165.000 €.
Explorar en trequi.mapa166.080 € para viviendas de 80 a 100 m².
156.368 €–178.234 € concentra el 50 % central.
5.329 viviendas valoradas de 5.361 elegibles.
El 47,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.886 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Rinconada | 166.080 € | 1.886 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de La Rinconada es un 8,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en La Rinconada, ten presentes dos referencias operativas: el precio medio por metro cuadrado de 1.886 €/m² y la horquilla habitual de 156.368 € a 178.234 €. Ante un piso de 90 m² que roce los 170.000 €, revisa con lupa si incluye plaza de aparcamiento o si requerirá obras de climatización y fontanería antes de entrar. En paralelo, decide si priorizas la proximidad a pie a las estaciones de Cercanías en San José o el formato de casa de pueblo en el casco histórico, comprobando siempre en el Registro de la Propiedad las cargas antes de firmar cualquier señal.
Para quien busca una vivienda de entre 80 y 100 m² en La Rinconada, la referencia central del mercado sitúa la mediana en 166.080 €, con una ratio unitaria de 1.886 €/m². Esta tipología de superficie abarca tanto pisos de tres dormitorios como casas unifamiliares compactas en el término municipal.
El valor intermedio del mercado en La Rinconada se sitúa en 166.080 €, una cifra que marca el punto central de las transacciones y que resulta un 8,9 % inferior a la mediana de la Provincia de Sevilla, España (182.250 €). Al analizar la dispersión en este tramo, el 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 156.368 € del percentil 25 y los 178.234 € del percentil 75, lo que representa una amplitud relativa entre ambos límites de apenas el 14,0 %. Esta estrecha franja de 21.866 € indica una notable homogeneidad en las valoraciones centrales, por lo que cualquier vivienda que supere holgadamente los 178.234 € debe justificar su precio por reformas integrales, garaje anejo o una ubicación privilegiada.
La búsqueda inmobiliaria en La Rinconada está directamente condicionada por su estructura urbana bipolar, dividida entre el casco primitivo y el núcleo de San José de la Rinconada, que concentra a más de 27.000 empadronados. Además, el municipio cuenta en sus registros oficiales con 10.955 parcelas catastrales edificadas y 1.287 solares urbanos. En la práctica, esto supone que en el casco tradicional predominan las casas de pueblo de una o dos plantas, mientras que en San José abundan los bloques de pisos y las promociones adosadas, obligando al comprador a decidir entre tipología edificatoria y estilo de entorno residencial.
Con un presupuesto de referencia fijado en 165.000 €, un comprador puede acceder aproximadamente al 47,6 % de las viviendas disponibles en el segmento de 80 a 100 m². Este umbral se sitúa prácticamente pegado a la mediana municipal (166.080 €), lo que significa que negociar una rebaja de apenas un 1 % a un 2 % en inmuebles de salida permite incorporar a la terna de decisión a casi la mitad de las opciones disponibles sin desviar el capital inicial.
La elección de zona entre los dos núcleos urbanos determina la rutina diaria del residente. San José de la Rinconada alberga dos estaciones operativas de Cercanías Renfe (La Rinconada y El Cáñamo, líneas C-1 y C-3) con conexión ferroviaria directa hacia Sevilla-Santa Justa, lo que favorece a quienes trabajan o estudian en la capital sin depender del coche. Por otro lado, la integración intermedia entre ambos núcleos se articula a través de las 143 hectáreas del sector Pago de En Medio (La Unión), diseñado para 4.500 viviendas con un 70 % de reserva protegida, una zona que conviene cotejar si el inmueble pretendido está sujeto a condiciones de VPO o si pertenece al mercado libre consolidado.
El núcleo de San José de la Rinconada cuenta con dos estaciones de Cercanías de Renfe y Adif, La Rinconada y El Cáñamo, pertenecientes a las líneas C-1 y C-3 que enlazan con Sevilla-Santa Justa.
La mitad central de las viviendas oscila entre 156.368 € (percentil 25) y 178.234 € (percentil 75), reflejando una amplitud relativa del 14,0 % entre extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 165.000 € permite optar a un 47,6 % de las viviendas analizadas en esta horquilla de metraje. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.