El valor de referencia es de 205.419 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa205.419 € para viviendas de 100 a 120 m².
193.945 €–215.524 € concentra el 50 % central.
2.622 viviendas valoradas de 2.639 elegibles.
El 63,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.875 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Rinconada | 205.419 € | 1.875 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de La Rinconada es un 5,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 100 a 120 m² en La Rinconada, dispones de una referencia muy acotada: la mediana se ubica en 205.419 € y el metro cuadrado orientativo en 1.875 €/m². Al visitar una vivienda, calcula su coste unitario real y revisa si su precio se aproxima a los 193.945 € del percentil bajo o si escala hacia los 215.524 € del tramo alto. Esta comprobación te permitirá contrastar si la diferencia económica responde a mejoras tangibles en la vivienda o a ventajas de ubicación como la cercanía a las estaciones de San José. Verifica siempre la concordancia entre la superficie registral y el estado constructivo antes de formalizar una oferta.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en La Rinconada sitúa la referencia de coste en una mediana de 205.419 €, con un precio unitario de 1.875 €/m². Esta franja de metraje responde habitualmente a inmuebles familiares que buscan amplitud sin alejarse del área metropolitana, requiriendo un encaje preciso entre el importe total y las características específicas de cada zona.
El mercado de 100 a 120 m² en el municipio presenta una mediana de 205.419 €, valor que marca el punto intermedio exacto de las operaciones registradas y no un media aritmética contable. Al contrastar este nivel con el conjunto del entorno, la mediana de La Rinconada resulta un 5,7 % inferior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España. La dispersión en la mitad central del mercado muestra una diferencia del 11,1 % entre el percentil 25 (193.945 €) y el percentil 75 (215.524 €), concentrando el 50 % de los inmuebles en una horquilla de apenas 21.579 €. Esta estrechez entre percentiles significa que pequeñas diferencias en estado de conservación, mejoras interiores o ubicación repercuten de forma directa en que un inmueble se sitúe por encima o por debajo de la mediana.
La búsqueda inmobiliaria en La Rinconada está condicionada por su estructura territorial bipolar, compuesta por dos núcleos urbanos diferenciados: el casco tradicional de La Rinconada y San José de la Rinconada, que agrupa a más de 27.000 residentes. A este esquema se añade el sector intermedio de Pago de En Medio (La Unión), diseñado sobre 143 hectáreas para coser ambos enclaves con una previsión de 4.500 viviendas, el 70 % de ellas sujetas a protección pública. Esta conformación implica que el comprador de 100 a 120 m² debe verificar si el inmueble analizado corresponde a tipologías consolidadas tradicionales o a promociones de ensanche con posibles regímenes administrativos de protección oficial.
Con una capacidad de inversión fijada en 210.000 €, un comprador cubre el 63,8 % de las viviendas ofertadas en este segmento de superficie. Al situarse este presupuesto ligeramente por encima de la mediana local (205.419 €), el comprador adquiere margen para seleccionar inmuebles que superen el corte intermedio del mercado sin exceder el percentil 75 (215.524 €). La consecuencia práctica es directa: no es necesario renunciar a metraje útil para ajustarse a los 210.000 €, pero sí conviene calibrar si conviene pagar el tramo superior por una vivienda lista para entrar o negociar en la banda de 194.000 € si se asume una actualización posterior.
Al comparar opciones residenciales dentro del término municipal, la conectividad cotidiana marca la pauta operativa. San José de la Rinconada cuenta con dos estaciones de Cercanías operativas (La Rinconada y El Cáñamo), integradas en las líneas C-1 y C-3 que conectan de forma directa con la estación de Sevilla-Santa Justa. En contraste, las viviendas de superficie similar situadas en el casco tradicional dependen del transporte por carretera o de enlaces de autobús. Para quien se desplaza a diario a la capital, contrastar la distancia a pie hacia estas estaciones de tren resulta un factor determinante en la valoración de cada inmueble frente a las alternativas del casco histórico.
Con un presupuesto de 210.000 €, se alcanza una cobertura del 63,8 % dentro de este segmento de metraje en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % de los inmuebles se concentra entre los 193.945 € (percentil 25) y los 215.524 € (percentil 75), lo que representa una amplitud del 11,1 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El núcleo de San José de la Rinconada cuenta con las estaciones de Cercanías de La Rinconada y El Cáñamo (líneas C-1 y C-3), que proporcionan conexión ferroviaria directa con la estación de Sevilla-Santa Justa.