La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 80.047 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa80.047 € para vivienda residencial.
63.371 €–95.464 € concentra el 50 % central.
1.502 viviendas valoradas de 2.335 elegibles.
El 49,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 949 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 73.189 € | 58.219 €–82.736 € | 1.571 €/m² | 75.000 € · 51,6 % |
| 60 a 80 m² | 62.537 € | 46.778 €–79.841 € | 824 €/m² | 65.000 € · 57,9 % |
| 80 a 100 m² | 78.503 € | 71.709 €–89.154 € | 834 €/m² | 80.000 € · 53,8 % |
| 100 a 120 m² | 93.388 € | 86.471 €–105.769 € | 834 €/m² | 95.000 € · 56,6 % |
| 120 a 150 m² | 111.732 € | 103.881 €–119.231 € | 832 €/m² | 110.000 € · 43,8 % |
| 150 a 200 m² | 137.233 € | 125.691 €–151.033 € | 795 €/m² | 135.000 € · 45,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Iruela | 80.047 € | 949 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de La Iruela es un 8,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en La Iruela, toma como brújula los 80.047 € de mediana y los 949 €/m²: ante una vivienda que roce los 95.000 €, comprueba minuciosamente si su superficie supera los 100 m² o si sus calidades justifican ubicarse en el cuarto más caro del término. Comprueba siempre las obligaciones de conservación del inmueble y los tiempos de acceso diario por la A-319 antes de cerrar tu decisión.
Analizar la compra de vivienda en La Iruela requiere entender una referencia central de 80.047 € en un enclave de montaña que combina vivienda habitual y un notable parque estacional. Esta cifra sitúa el punto medio de las operaciones y marca el listón para evaluar qué tipo de propiedad encaja en cada presupuesto.
El precio mediano en La Iruela se sitúa en 80.047 €, un valor central que divide las operaciones en dos mitades exactas y que no debe confundirse con una media aritmética. Este importe es un 8,4 % superior a la mediana de 73.850 € registrada en la Provincia de Jaén, España. La mitad central de las compraventas discurre entre los 63.371 € del percentil 25 y los 95.464 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia de 32.093 € y refleja una dispersión central del 50,6 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25. Con un valor unitario de 949 €/m², quien evalúa inmuebles en este rango debe sopesar si el precio responde a metros construidos o a la tipología arquitectónica.
La Iruela presenta una estructura residencial dual claramente diferenciada: registra únicamente 810 viviendas familiares principales censadas frente a 2.188 recibos de IBI urbano y 1.026 de IBI rústico, reflejando el elevado peso de segundas residencias e inmuebles ligados a la actividad turística y agrícola. A esta realidad se suma que el casco matriz está catalogado como Bien de Interés Cultural en la figura de Conjunto Histórico mediante el Decreto 14/2013, exigiendo estrictos criterios de protección tipológica en cualquier reforma de fachada o cubierta, a diferencia de los núcleos dispersos como Burunchel, El Palomar o Arroyo Frío.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,9 % del mercado registrado en La Iruela, situándose prácticamente en el umbral que separa la mitad inferior de la superior. Disponer de esta cifra permite optar a viviendas dentro del rango accesible sin tener que competir en el segmento superior que supera los 95.464 €, orientando la búsqueda hacia inmuebles funcionales en el núcleo o tipologías que requieran actualización.
El término municipal se extiende por 123,87 km² y se vertebra a través de la carretera autonómica A-319, eje que une el núcleo cabecera (a 938 metros de altitud) con Burunchel y Arroyo Frío cruzando el puerto de montaña de las Palomas. Gran parte del territorio forma parte del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, lo que limita la expansión en suelo no urbanizable. Para el comprador, esta configuración exige valorar los tiempos reales de traslado cotidiano, pues mientras la atención primaria y la escuela primaria se atienden localmente, la educación secundaria y la asistencia hospitalaria comarcal dependen directamente de Cazorla.
El casco tradicional está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico (Decreto 14/2013), lo que impone criterios estrictos de conservación en cubiertas, fachadas y volúmenes, mientras que gran parte del término queda dentro del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, restringiendo el uso del suelo rústico.
La Iruela dispone de consultorio de atención primaria y colegio de educación primaria en su término, pero la atención hospitalaria comarcal y los estudios de educación secundaria se localizan en la vecina localidad de Cazorla.
El término municipal abarca 123,87 km² y se organiza en cuatro núcleos principales: La Iruela (a 938 metros de altitud), Burunchel, Arroyo Frío y El Palomar, además de diversos diseminados rurales comunicados por la A-319.