El valor de referencia es de 78.503 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa78.503 € para viviendas de 80 a 100 m².
71.709 €–89.154 € concentra el 50 % central.
314 viviendas valoradas de 326 elegibles.
El 53,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 834 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Iruela | 78.503 € | 834 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de La Iruela es un 10,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en La Iruela con un presupuesto en torno a 80.000 €, cuentas con margen para elegir dentro del 53,8 % del mercado frente a una mediana de 78.503 € y un coste orientativo de 834 €/m². La clave práctica no está en apurar el importe, sino en contrastar si el inmueble que encaja en precio pertenece al casco histórico —donde la protección como Conjunto Histórico condiciona cualquier obra— o si se sitúa en núcleos como Burunchel o Arroyo Frío, evaluando los traslados por la A-319. Conviene revisar siempre la cédula, el estado real y las cargas urbanísticas antes de formalizar la compra.
En La Iruela, la mediana del precio de la vivienda se sitúa en 78.503 €, lo que define el punto medio de las referencias registradas. Si dispones de un presupuesto de 80.000 €, tienes capacidad para abarcar el 53,8 % de las opciones inmobiliarias del municipio, situándote justo por encima del valor intermedio local.
La referencia central del municipio es una mediana de 78.503 € —cifra que divide en dos partes iguales el conjunto de precios y que no debe interpretarse como un media aritmética aritmético—. Frente a su entorno territorial, este valor mediano es un 10,5 % superior al registrado en la Provincia de Jaén, España, cuya mediana provincial se sitúa en 71.075 €. El 50 % central del mercado inmobiliario local presenta una dispersión (spread) del 24,3 % entre el percentil 25 (71.709 €) y el percentil 75 (89.154 €). Esta diferencia entre los extremos del tramo central indica una horquilla de precios contenida pero sensible, complementada por un valor unitario de 834 €/m². Para quien busca vivienda, esta concentración de precios exige verificar cuidadosamente la superficie útil y el estado material del inmueble: variaciones modestas de importe pueden reflejar diferencias considerables de metros cuadrados construidos o necesidades de conservación.
El mercado de La Iruela presenta particularidades estructurales que condicionan la búsqueda de vivienda. Por un lado, el sector delimitado del núcleo urbano está declarado Bien de Interés Cultural bajo la figura de Conjunto Histórico (Decreto 14/2013), lo que impone criterios estrictos de conservación tipológica en fachadas, cubiertas y estructuras para cualquier obra o rehabilitación. Por otro lado, el parque habitacional muestra una marcada orientación no permanente: coexisten 810 viviendas familiares principales con 2.188 recibos de IBI urbano en el Catastro. Esta diferencia estadística constata el predominio de segundas residencias y propiedades turísticas, lo que explica que muchas opciones de compra presenten configuraciones diseñadas para estancias de temporada o usos rústicos más que para el día a día continuado.
Un presupuesto de 80.000 € otorga cobertura sobre el 53,8 % del mercado registrado en La Iruela. Al situarse por encima del valor central local (78.503 €), este importe permite evaluar más de la mitad de las opciones disponibles sin necesidad de restringir la búsqueda a los inmuebles de menor importe. Teniendo en cuenta que el parque habitacional contabiliza 2.188 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a solo 810 viviendas familiares principales, una parte sustancial de las propiedades por debajo de 80.000 € corresponde a segundas residencias o edificaciones tradicionales. En este rango presupuestario, la decisión de compra exige comprobar si la vivienda requiere reformas inmediatas de habitabilidad o si fue planteada para un uso predominantemente estacional.
La Iruela cuenta con una superficie de 123,87 km² y se eleva a 938 metros de altitud en su núcleo principal. Su configuración territorial no es concentrada, sino que se reparte entre cuatro núcleos consolidados (La Iruela, Burunchel, Arroyo Frío y El Palomar), además de diseminados rurales. La movilidad cotidiana entre estos núcleos depende de la carretera autonómica A-319, que conecta Cazorla con La Iruela, Burunchel y Arroyo Frío atravesando el puerto de las Palomas. Para el comprador, esto implica que las distancias kilométricas y los tiempos de trayecto en carretera de montaña deben contrastarse antes de decantarse por una vivienda, ya que la accesibilidad efectiva a servicios y comunicaciones cambia sustancialmente según el núcleo elegido.
Disponer de 80.000 € permite acceder exactamente al 53,8 % de las viviendas registradas en La Iruela, situándose la capacidad de compra por encima de la mediana del municipio (78.503 €) y facilitando el acceso a más de la mitad del catálogo residencial analizado.
Cualquier intervención o reforma residencial en el casco delimitado debe cumplir la normativa de protección tipológica derivada de su inscripción como Bien de Interés Cultural con la tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 14/2013, regulando fachadas y cubiertas.
El término municipal tiene 123,87 km² a 938 metros de altitud y se distribuye en cuatro núcleos principales (La Iruela, Burunchel, Arroyo Frío y El Palomar) unidos por la carretera A-319, lo que hace que los tiempos de desplazamiento y el acceso cotidiano varíen según el núcleo elegido.