El valor de referencia es de 73.189 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa73.189 € para viviendas de 40 a 60 m².
58.219 €–82.736 € concentra el 50 % central.
417 viviendas valoradas de 725 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.571 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Iruela | 73.189 € | 1.571 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de La Iruela es un 57,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una vivienda de 40 a 60 m² en La Iruela, toma como guía la franja habitual de 58.219 € a 82.736 € y comprueba sobre el terreno qué recibes por cada euro. En el casco histórico, revisa que la vivienda cumpla las directrices de conservación y verifica el acceso peatonal en cuesta; si miras en Burunchel o Arroyo Frío, calcula los minutos reales de trayecto por la A-319 y la proximidad al consultorio o colegio. El paso definitivo siempre pasa por inspeccionar el estado de conservación y las cargas urbanísticas antes de cerrar la operación.
Para quienes buscan una vivienda compacta de 40 a 60 m² en La Iruela, la mediana del mercado local se sitúa en 73.189 €, lo que equivale a un coste unitario de 1.571 €/m². Esta cifra sintetiza el punto medio de precios para inmuebles de tamaño contenido en un municipio marcado por su orografía de montaña y una fuerte demanda residencial no permanente.
El precio mediano en este segmento se sitúa en 73.189 € (valor que representa el punto medio de la muestra y no un media aritmética aritmético), ubicándose un 57,1 % por encima de la mediana de la Provincia de Jaén, España, que es de 46.600 €. La distribución central refleja una dispersión entre el percentil 25 (58.219 €) y el percentil 75 (82.736 €) del 42,1 %, concentrando la mitad de las operaciones en una banda de algo más de 24.500 €. Para quien analiza la compra, esta amplitud indica que dentro de una misma superficie reducida coexisten propiedades con marcadas diferencias en estado de conservación, acceso o acabados.
La Iruela no responde a un patrón urbano concentrado: abarca 123,87 km² a 938 metros de altitud y reparte su población en cuatro núcleos (La Iruela, Burunchel, Arroyo Frío y El Palomar) además de diseminados. Esta dispersión se acompaña de una estructura patrimonial diferenciada: su núcleo antiguo está protegido como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Conjunto Histórico (Decreto 14/2013), lo que impone criterios estrictos de conservación en fachadas y cubiertas. Asimismo, el catastro refleja 2.188 recibos de IBI urbano frente a solo 810 viviendas familiares principales, evidenciando un parque habitacional con gran peso de segundas residencias que influye en la tipología y disponibilidad de inmuebles pequeños.
Un presupuesto de referencia de 75.000 € permite abarcar el 51,6 % de las opciones en este segmento de superficie en La Iruela, situándose en una posición intermedia respecto a la oferta analizada. Al disponer de este margen económico, el comprador puede seleccionar inmuebles que no dependan obligatoriamente de una reforma estructural completa. La decisión práctica radica en valorar si se prefiere una vivienda tradicional dentro del casco o una edificación más abierta en las pedanías, ponderando los costes adicionales de acondicionamiento térmico o accesibilidad frente al espacio útil disponible.
La articulación territorial de La Iruela condiciona directamente el día a día residencial: la carretera autonómica A-319 es el único eje que enlaza Cazorla con La Iruela, Burunchel y Arroyo Frío, superando el puerto de montaña de las Palomas hacia el parque natural. A nivel de equipamiento, el municipio dispone de consultorio de atención primaria y un centro de educación primaria, dependiendo de Cazorla para la atención sanitaria hospitalaria y la educación secundaria. Para el comprador, esto implica que elegir entre el núcleo urbano principal o una pedanía como Arroyo Frío no solo altera el entorno paisajístico, sino que añade tiempos de desplazamiento por carretera de montaña para servicios cotidianos.
Cualquier reforma, rehabilitación de fachada o modificación de cubierta en las viviendas del núcleo matriz está sujeta a los parámetros de protección tipológica fijados por su declaración como Bien de Interés Cultural (Decreto 14/2013). En contraste, en pedanías como Burunchel o Arroyo Frío las intervenciones están supeditadas principalmente a la estricta normativa ambiental del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas.
Con 75.000 € se accede al 51,6 % de las viviendas de 40 a 60 m² en el municipio, ubicándose ligeramente por encima de la mediana local de 73.189 €, lo que permite optar a inmuebles en la franja central del mercado.
La Iruela cuenta con consultorio de atención primaria adscrito a la Zona Básica de Salud de Cazorla y un colegio de educación primaria; las prestaciones de atención hospitalaria comarcal y los estudios de secundaria requieren desplazarse a la contigua localidad de Cazorla.