El valor de referencia es de 111.732 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa111.732 € para viviendas de 120 a 150 m².
103.881 €–119.231 € concentra el 50 % central.
121 viviendas valoradas de 133 elegibles.
El 43,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 832 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Iruela | 111.732 € | 832 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de La Iruela es un 9,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 120 a 150 m² en La Iruela, toma los 111.732 € de mediana y los 832 €/m² como referencia para contrastar si el precio pedido se justifica por una reforma integral previa o por su enclave entre el casco y las pedanías. Comprueba sobre el terreno si la vivienda se ubica en el núcleo histórico protegido bajo el Decreto 14/2013 —lo que delimitará el coste y criterio de cualquier obra exterior— o en núcleos secundarios a lo largo del eje A-319, cotejando siempre el estado constructivo antes de cerrar tu oferta.
La búsqueda de viviendas de 120 a 150 m² en La Iruela sitúa su referencia central en una mediana de 111.732 € y 832 €/m², reflejando un mercado de tipología familiar y casas de pueblo donde el presupuesto define con claridad el estado de conservación y la ubicación dentro del término municipal.
En este segmento, la mediana de 111.732 € marca el valor intermedio de la distribución, no un media aritmética ponderado. La horquilla central concentra el 50 % de las operaciones entre los 103.881 € del percentil 25 y los 119.231 € del percentil 75, arrojando una dispersión intercuartílica del 14,8 % entre ambos extremos. Este rango relativamente compacto convive con una cotización media de 832 €/m², situando los valores de La Iruela un 9,6 % por encima de la mediana de 101.971 € registrada en el conjunto de la Provincia de Jaén, España. Para el comprador, esta diferencia provincial evidencia que el atractivo paisajístico y residencial del enclave sostiene precios superiores a los del entorno provincial inmediato, obligando a calibrar el coste por metro frente a las reformas necesarias.
La Iruela presenta una geografía singular con 123,87 km² de extensión y 938 metros de altitud en su núcleo central, articulada en cuatro núcleos poblacionales reconocibles —La Iruela, Burunchel, Arroyo Frío y El Palomar— junto a diseminados rurales. La estructura de propiedad muestra un fuerte componente no principal: según el Censo y el Catastro, conviven 810 viviendas familiares principales con 2.188 recibos de IBI urbano y 1.026 rústicos, señalando un parque con alta presencia de segundas residencias e inmuebles ligados a la actividad rural. Asimismo, el casco antiguo está inscrito como Bien de Interés Cultural con tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 14/2013, lo que exige preservar parámetros tipológicos en cubiertas y fachadas, a diferencia de las construcciones de valle o pedanía.
Con una capacidad de compra fijada en 110.000 €, la cobertura estimada alcanza al 43,8 % de las opciones en este rango de metros dentro del mercado local. Al situarse ligeramente por debajo de la referencia central, quien compra debe seleccionar si prefiere sacrificar metros útiles para asegurar una vivienda consolidada o negociar inmuebles que requieran actualización para no rebasar el tope presupuestario.
La vertebración territorial pivota de manera exclusiva sobre la carretera autonómica A-319, que conecta el núcleo matriz con Burunchel y cruza el puerto de las Palomas hacia Arroyo Frío en el interior del parque natural. Al evaluar ubicaciones, quien busca vivienda de 120 a 150 m² debe comprobar la accesibilidad rodada inmediata: mientras que en el casco matriz o en las proximidades de Burunchel la conectividad hacia los servicios comarcales es directa, en Arroyo Frío y los diseminados rurales los tiempos de desplazamiento diario quedan condicionados por el trazado de montaña.
Cualquier vivienda situada en el sector catalogado del casco queda sujeta al Decreto 14/2013 de Conjunto Histórico, que impone directrices de protección tipológica sobre fachadas, cubiertas y volúmenes, obligando a tramitaciones específicas y materiales tradicionales en reformas frente a las pedanías exteriores.
La Iruela cuenta con consultorio local de atención primaria y colegio de educación primaria, pero las urgencias hospitalarias y la educación secundaria se centralizan en Cazorla, requiriendo desplazamientos habituales a través de la carretera A-319.
Con 110.000 € se accede a un 43,8 % del mercado en esta franja de superficie, por lo que resulta viable centrarse en la mitad inferior de precios (entre 103.881 € y 110.000 €), habitualmente ligada a inmuebles que demandan mejoras o ubicaciones con accesos más complejos.