El valor de referencia es de 62.537 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.537 € para viviendas de 60 a 80 m².
46.778 €–79.841 € concentra el 50 % central.
404 viviendas valoradas de 416 elegibles.
El 57,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 824 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Iruela | 62.537 € | 824 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de La Iruela es un 11,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al visitar inmuebles de 60 a 80 m² en La Iruela, contrasta si el precio solicitado se alinea con la franja habitual de 46.778 € a 79.841 € y revisa si la vivienda requiere obras sujetas a normativa patrimonial o si el acceso diario por la A-319 encaja con tus rutinas. Asegúrate de comprobar el estado registral y técnico de cada inmueble antes de formalizar cualquier compromiso.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en La Iruela, el mercado sitúa su referencia central en una mediana de 62.537 € (fact_id: municipality_median), representando el punto intermedio exacto de las operaciones registradas. Esta superficie intermedia suele corresponder a inmuebles compactos de dos dormitorios, tanto en el casco tradicional como en enclaves de montaña del municipio.
El precio mediano en este segmento se sitúa en 62.537 € (fact_id: municipality_median), lo que sitúa a La Iruela un 11,2 % por encima de la mediana de 56.233 € observada en la Provincia de Jaén, España (fact_id: province_difference). La distribución central abarca un 50 % de las operaciones entre los 46.778 € del percentil 25 y los 79.841 € del percentil 75, lo que marca una amplitud entre extremos centrales de 33.063 €, equivalente a una dispersión del 70,7 % entre p75 y p25 (fact_id: central_distribution). Con un precio unitario de referencia de 824 €/m², esta diferencia de más de 30.000 € dentro de la horquilla habitual indica que dos viviendas con metrajes comparables pueden presentar importes muy distantes según su tipología arquitectónica y conservación.
El mercado residencial de La Iruela se caracteriza por dos realidades constructivas muy concretas: la protección patrimonial y el peso de la vivienda no principal. Por un lado, el casco histórico está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico según el Decreto 14/2013 (fact_id: heritage_historic_complex_bic), lo que sujeta cualquier rehabilitación a criterios de protección tipológica en fachadas y cubiertas sobre una orografía escarpada. Por otro lado, el Catastro contabiliza 2.188 recibos de IBI urbano frente a únicamente 810 viviendas familiares principales censadas (fact_id: housing_stock_and_property), reflejando un parque donde abundan las segundas residencias y alojamientos de descanso, factor que diversifica los perfiles de uso y el mantenimiento de las propiedades.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 € (fact_id: budget), la capacidad de cobertura alcanza el 57,9 % de las transacciones registradas en el segmento. Al situarse ligeramente por encima del valor mediano municipal de 62.537 €, este importe no restringe la búsqueda a las opciones de menor coste, sino que permite evaluar viviendas dentro de la franja central del mercado. Para el comprador, esto supone la posibilidad práctica de seleccionar entre inmuebles consolidados en el núcleo urbano o explorar opciones en pedanías, priorizando el estado de conservación de la vivienda sobre una negociación forzada a la baja.
La distribución territorial del municipio, con 123,87 km² y cuatro núcleos diferenciados (La Iruela a 938 metros de altitud, Burunchel, Arroyo Frío y El Palomar) (fact_id: territory_population_centres), impone valorar la localización según la rutina de desplazamientos. La carretera A-319 (fact_id: mobility_road_axis_a319) articula todos los accesos atravesando el puerto de las Palomas; mientras que el núcleo principal linda directamente con los equipamientos comarcales de Cazorla, enclaves como Arroyo Frío suponen tramos de carretera de montaña. Asimismo, al encontrarse gran parte del término integrado en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas (fact_id: geography_natural_park_envelope), el suelo no urbanizable cuenta con una estricta protección ambiental que delimita con claridad los bordes residenciales en cada núcleo.
Al estar inscrito el casco urbano en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz como Bien de Interés Cultural (Decreto 14/2013), las intervenciones residenciales deben respetar parámetros de protección tipológica en elementos como fachadas, volumetría o cubiertas, lo que exige verificar previamente las condiciones técnicas antes de presupuestar una reforma.
La carretera autonómica A-319 es el eje que vertebra el acceso entre La Iruela, Burunchel y Arroyo Frío cruzando el puerto de las Palomas, por lo que la distancia kilométrica y el trazado de montaña determinan directamente los tiempos de traslado diario hacia los servicios comarcales situados en Cazorla.
La Iruela dispone de consultorio de atención primaria y centro de educación primaria en el municipio, mientras que la atención hospitalaria comarcal y los estudios de educación secundaria se localizan en la vecina localidad de Cazorla.