El valor de referencia es de 93.388 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa93.388 € para viviendas de 100 a 120 m².
86.471 €–105.769 € concentra el 50 % central.
221 viviendas valoradas de 225 elegibles.
El 56,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 834 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Iruela | 93.388 € | 834 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de La Iruela es un 1,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 100 a 120 m² en La Iruela, quédate con tres referencias directas: la mediana de 93.388 €, el coste de 834 €/m² y el umbral de 95.000 € que abarca más de la mitad de las opciones. Al visitar un inmueble, contrasta si su precio por debajo o por encima de esa franja se justifica por reformas pendientes bajo la normativa del Conjunto Histórico o por la distancia a la A-319. Revisa siempre la documentación urbanística y registral antes de comprometer una reserva.
Para quienes buscan vivienda de entre 100 y 120 m² en La Iruela, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 93.388 € —un valor que divide la distribución en dos partes iguales y no representa un media aritmética—. Con un precio unitario de 834 €/m², este segmento ofrece una base comparativa clara para evaluar inmuebles familiares tanto en el núcleo matriz como en sus pedanías.
El mercado de 100 a 120 m² muestra una mediana de 93.388 € basada en 221 registros, con un percentil 25 en 86.471 € y un percentil 75 en 105.769 €. La dispersión del 50 % central es del 22,3 % al comparar el percentil 75 frente al 25, reflejando una banda de negociación contenida pero sensible al estado de conservación. Frente a la mediana de 92.053 € de la Provincia de Jaén, España, el valor en La Iruela es un 1,4 % superior, diferencia que refleja la singularidad geográfica del enclave y exige contrastar si cada metro cuadrado construido responde a superficie útil consolidada o a elementos anexos rústicos.
Buscar casa en La Iruela implica gestionar una realidad singular: su casco urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural en la figura de Conjunto Histórico (Decreto 14/2013), lo que impone estrictos condicionantes de protección tipológica sobre fachadas, materiales y cubiertas en cualquier reforma. A la vez, gran parte de su término municipal de 123,87 km² queda integrado dentro del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, delimitando estrictamente el suelo no urbanizable y concentrando el parque residencial en sus núcleos históricos y pedanías consolidadas.
Con un presupuesto de referencia de 95.000 €, el 56,6 % de la muestra del segmento de 100 a 120 m² en La Iruela se sitúa accesible económicamente. Al cruzar esta cifra con el parque residencial municipal —donde constan 810 viviendas familiares principales frente a 2.188 recibos de IBI urbano—, el comprador debe valorar que una cuota sustancial de las propiedades responde a segundas residencias o usos no permanentes. Esto exige contrastar en la visita si el inmueble en ese rango de precio requiere adecuaciones inmediatas de climatización o aislamiento, o si está listo para habitar.
La configuración de La Iruela, con 123,87 km² a 938 metros de altitud repartidos en cuatro núcleos principales (La Iruela, Burunchel, Arroyo Frío y El Palomar) y diversos diseminados, hace que la ubicación exacta determine el día a día. La carretera A-319 actúa como columna vertebral para desplazarse hacia los servicios sanitarios hospitalarios o de secundaria situados en Cazorla, por lo que el comprador debe verificar los tiempos de trayecto y la accesibilidad invernal según se elija vivir en la ladera del casco matriz o en las cotas interiores del valle.
Cualquier inmueble dentro del sector delimitado del casco histórico está sujeto a las normas de protección del Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz (Decreto 14/2013), lo que impone criterios estrictos de conservación en fachadas, cubiertas y volúmenes tradicionales. En contraste, en pedanías como Burunchel o Arroyo Frío las intervenciones responden a la ordenación ordinaria y a las limitaciones de suelo no urbanizable ligadas al parque natural.
Con 95.000 €, se accede al 56,6 % de la oferta registrada de 100 a 120 m², situándose justo por encima de la mediana local (93.388 €). La clave práctica reside en evaluar si la propiedad cuenta con acondicionamiento térmico adecuado para los 938 metros de altitud o si su precio refleja necesidad de rehabilitación.
Para servicios hospitalarios comarcales y educación secundaria, los residentes se desplazan a Cazorla a través de la carretera A-319, disponiendo localmente de consultorio de atención primaria y colegio de educación primaria.