La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 77.330 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa77.330 € para vivienda residencial.
36.511 €–161.133 € concentra el 50 % central.
4.169 viviendas valoradas de 4.581 elegibles.
El 48,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.043 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 23.697 € | 15.341 €–57.375 € | 405 €/m² | 25.000 € · 51,0 % |
| 60 a 80 m² | 73.023 € | 34.729 €–132.794 € | 1.050 €/m² | 75.000 € · 51,4 % |
| 80 a 100 m² | 157.476 € | 51.297 €–174.951 € | 1.808 €/m² | 155.000 € · 49,6 % |
| 100 a 120 m² | 146.625 € | 95.752 €–197.761 € | 1.333 €/m² | 145.000 € · 49,9 % |
| 120 a 150 m² | 186.374 € | 115.109 €–214.286 € | 1.347 €/m² | 185.000 € · 47,4 % |
| 150 a 200 m² | 219.577 € | 207.589 €–236.001 € | 1.289 €/m² | 220.000 € · 50,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Guardia De Jaen | 77.330 € | 1.043 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de La Guardia De Jaen es un 4,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en La Guardia de Jaén, utiliza la referencia de 77.330 € de mediana y 1.043 €/m² para dimensionar el mercado: contrastar si una propiedad está en el entorno de 36.500 € o supera los 160.000 € te aclarará de inmediato si estás ante una casa tradicional en pendiente o un chalé en urbanización. Evalúa sobre el terreno la accesibilidad, las comunicaciones metropolitanas y el estado del inmueble antes de formalizar tu decisión de compra.
El mercado inmobiliario en La Guardia de Jaén presenta un precio mediano de 77.330 € y un coste unitario de 1.043 €/m². Esta referencia central sitúa las operaciones habituales en un rango asequible dentro del entorno periurbano, marcado por la coexistencia de tipologías tradicionales de pueblo y chalés de baja densidad en urbanizaciones exteriores.
La mediana municipal de 77.330 € (que representa el valor central de las transacciones y no un media aritmética) se sitúa un 4,7 % por encima de la mediana provincial de la Provincia de Jaén, España, que alcanza los 73.850 €. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 341,3 %, delimitada entre los 36.511 € del percentil 25 y los 161.133 € del percentil 75. Esta amplia brecha confirma que no existe un producto homogéneo, sino una clara separación entre inmuebles de coste reducido y construcciones de mayor envergadura económica.
La Guardia de Jaén presenta una marcada estructura territorial dual y discontinua. Por un lado, el casco histórico se extiende bajo el límite visual del Castillo de La Guardia —declarado Bien de Interés Cultural como Monumento—, concentrando viviendas tradicionales adosadas y entre medianeras. Por otro, los desarrollos exteriores de baja densidad como la urbanización Entrecaminos (Ciudad Jardín), consolidados mediante las Normas Subsidiarias de 1989 y posteriores planes parciales, reúnen chalés independientes y pareados. Esta división espacial exige que el comprador aclare si prioriza la tipología urbana tradicional en ladera o la parcela residencial exterior.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, un comprador puede acceder aproximadamente al 48,9 % de la oferta residencial en La Guardia de Jaén. Esta capacidad adquisitiva sitúa al comprador justo por debajo del valor central del municipio, permitiendo negociar con margen en el segmento económico y medio-bajo, pero quedando restringido ante las viviendas unifamiliares de mayor amplitud o situadas en urbanizaciones periféricas.
La ubicación concreta dentro del término municipal define la configuración de la vivienda y la rutina diaria. En el núcleo tradicional, el caserío se asienta sobre la ladera del Cerro de San Marcos y la falda del Cerro de San Cristóbal a unos 635 metros de altitud dominando el valle del río Guadalbullón, con fuertes pendientes que inciden en el acceso rodado y el estacionamiento. En cuanto a las comunicaciones, el transporte público opera mediante las líneas M1-10 y M1-11 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, y los servicios asistenciales se reparten entre el Consultorio Local del casco y el Consultorio Auxiliar Ciudad Jardín en Entrecaminos, dos factores que el comprador debe contrastar según la zona elegida.
La atención médica primaria pública se encuentra descentralizada entre el Consultorio Local del casco urbano y el Consultorio Auxiliar Ciudad Jardín en la urbanización Entrecaminos. Quien adquiera una vivienda debe verificar previamente a qué centro médico queda asignado en función del sector donde resida.
La conexión en transporte público interurbano con Jaén capital se realiza a través de las líneas regulares M1-10 (por Puente Nuevo) y M1-11 (por Puente Jontoya y Ciudad Jardín) del Consorcio de Transporte Metropolitano, cuya cercanía varía según se resida en el núcleo antiguo o en los sectores exteriores.
El planeamiento urbanístico general parte de las Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas en 1989, complementadas con adaptación a la LOUA y sucesivos planes parciales que regularon el crecimiento residencial periférico. En viviendas unifamiliares de urbanización, es clave consultar esta normativa para revisar licencias y edificabilidad.