El valor de referencia es de 23.697 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 25.000 €.
Explorar en trequi.mapa23.697 € para viviendas de 40 a 60 m².
15.341 €–57.375 € concentra el 50 % central.
1.233 viviendas valoradas de 1.288 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 405 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Guardia De Jaen | 23.697 € | 405 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de La Guardia De Jaen es un 49,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 40 a 60 m² en La Guardia de Jaén, toma como referencia práctica la mediana de 23.697 € y el presupuesto de 25.000 €, que te abre la puerta al 51,0 % de las opciones registradas. Al visitar un inmueble, contrasta si el precio solicitado responde a una vivienda lista para entrar a vivir en el casco histórico o a una propiedad que requiera inversión añadida, revisando siempre su estado real y la proximidad a las paradas de autobús metropolitano. Evalúa con detalle cada propiedad antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Analizar la compra de una vivienda de 40 a 60 m² en La Guardia de Jaén requiere situar el punto medio de las transacciones registradas, cuya mediana se establece en 23.697 €. Esta cifra no representa un media aritmética contable, sino el valor exacto que separa el 50 % de las operaciones más económicas del 50 % restante. Conocer este umbral permite al comprador evaluar si las ofertas activas se sitúan en la franja habitual de contratación del municipio antes de valorar opciones en el mercado.
El mercado de 40 a 60 m² en La Guardia de Jaén refleja una mediana de 23.697 €, situada un 49,1 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta diferencia territorial convive con una marcada variabilidad interna: la horquilla central, que abarca el 50 % de las compraventas entre el percentil 25 y el 75, presenta una dispersión del 274,0 % (comparando p75 frente a p25). Dicha dispersión no es un porcentaje calculado sobre la mediana, sino la prueba de una fuerte distancia entre el límite inferior y superior del mercado central. Para el comprador, esta brecha evidencia que dos inmuebles de superficie idéntica pueden tener importes muy dispares según su estado de conservación y tipología, exigiendo un examen exhaustivo de las calidades antes de realizar una oferta.
La búsqueda de vivienda en La Guardia de Jaén está condicionada por un parque inmobiliario que combina casas unifamiliares adosadas y tradicionales entre medianeras en el casco histórico con chalés independientes y pareados de baja densidad en sectores exteriores como Entrecaminos. A esta dualidad arquitectónica se suma una infraestructura de servicios descentralizada: la atención sanitaria se reparte entre el Consultorio Local del núcleo urbano y el Consultorio Auxiliar Ciudad Jardín en Entrecaminos. Quien busca metros reducidos debe considerar que las tipologías compactas se concentran habitualmente en el tejido tradicional entre medianeras, lo que influye de forma directa en las características constructivas del inmueble y en la proximidad a las dotaciones de uso diario.
Fijar un presupuesto de 25.000 € sitúa al comprador con acceso al 51,0 % de la muestra en este rango de superficie en La Guardia de Jaén. Esta capacidad adquisitiva supera ligeramente el valor central de 23.697 €, permitiendo negociar en la mitad más asequible del mercado local sin necesidad de elevar el gasto inicial. La consecuencia práctica para quien busca en este segmento es que dicho importe cubre la tipología más compacta del municipio, haciendo aconsejable centrar la búsqueda en inmuebles que no exijan reformas estructurales inmediatas para no desbordar el capital disponible.
La conectividad de La Guardia de Jaén está articulada mediante el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén a través de las líneas regulares de autobús M1-10 y M1-11, que enlazan con Jaén capital. La línea M1-10 opera por Puente Nuevo, mientras que la M1-11 da servicio por Puente Jontoya y Ciudad Jardín en el sector de Entrecaminos. Para el comprador, esta configuración implica contrastar los horarios y la cercanía exacta a las paradas según se opte por el casco tradicional o el entorno de las urbanizaciones, donde los desplazamientos cotidianos dependen en mayor medida del vehículo privado o del trazado específico del autobús interurbano.
El municipio cuenta con dos puntos de atención primaria: el Consultorio Local en el casco urbano consolidado y el Consultorio Auxiliar Ciudad Jardín, situado en la urbanización Entrecaminos para dar cobertura a las áreas residenciales exteriores.
Con un presupuesto de referencia de 25.000 € se alcanza una cobertura del 51,0 % del mercado de 40 a 60 m², lo que permite posicionarse en la mitad accesible de las transacciones registradas sin sobrecostes.
El transporte público regular interurbano con Jaén capital se realiza a través de las líneas de autobús M1-10 (por Puente Nuevo) y M1-11 (por Puente Jontoya y Ciudad Jardín), dependientes del Consorcio de Transporte Metropolitano.