El valor de referencia es de 73.023 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa73.023 € para viviendas de 60 a 80 m².
34.729 €–132.794 € concentra el 50 % central.
1.308 viviendas valoradas de 1.310 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.050 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Guardia De Jaen | 73.023 € | 1.050 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de La Guardia De Jaen es un 29,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en este segmento, toma como guía que la mediana local se sitúa en 73.023 € y que un presupuesto de 75.000 € te sitúa justo en el 51,4 % de accesibilidad del término municipal. Contrasta si el inmueble que encaja en ese rango requiere reformas y si su ubicación en el casco o en urbanizaciones periféricas cubre tus trayectos cotidianos. Verifica siempre el estado registral y la habitabilidad antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quienes buscan viviendas de 60 a 80 m² en La Guardia de Jaén, la mediana de precio del municipio se sitúa en 73.023 €, estableciendo la cota intermedia de referencia para calibrar las opciones residenciales disponibles frente a los costes del mercado provincial y metropolitano.
La mediana municipal de 73.023 € sitúa el nivel central de las operaciones un 29,9 % por encima de la mediana de la Provincia de Jaén, España, que es de 56.233 €. Esta diferencia refleja una valoración inmobiliaria más elevada en el ámbito metropolitano respecto al conjunto provincial. Asimismo, el 50 % central de las operaciones muestra una dispersión entre el percentil 25 (34.729 €) y el percentil 75 (132.794 €) del 282,4 %, lo que evidencia una marcada heterogeneidad de producto entre los inmuebles de menor importe y las propiedades de gama superior.
Buscar vivienda en La Guardia de Jaén implica entender su estructura territorial dual y discontinua, articulada entre el casco histórico tradicional y los desarrollos residenciales exteriores de baja densidad como la urbanización Entrecaminos (Ciudad Jardín). Esta configuración genera que el parque edificado conviva entre casas unifamiliares tradicionales entre medianeras en el núcleo antiguo y chalés pareados o independientes en las urbanizaciones periféricas, haciendo que la superficie y el tipo constructivo varíen sustancialmente según el ámbito del municipio en el que se localice el inmueble.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, el porcentaje de accesibilidad en el municipio se sitúa en el 51,4 % de las transacciones registradas. Al quedar este límite ligeramente por encima de la mediana local, quien busca vivienda en este rango económico dispone de margen efectivo en la mitad inferior del mercado, debiendo evaluar si las opciones corresponden a tipologías tradicionales entre medianeras o a inmuebles sujetos a reformas en el casco histórico.
La conexión con Jaén capital y la movilidad interna están marcadas por las líneas M1-10 y M1-11 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, que dan servicio diferenciado por Puente Nuevo y por Puente Jontoya y Ciudad Jardín. Para los compradores de este segmento, comprobar los horarios y la parada exacta de estas líneas respecto a la vivienda resulta determinante para valorar la dependencia del transporte público o del vehículo privado. Asimismo, la dotación de servicios básicos refleja esta separación territorial: la atención sanitaria pública dispone del Consultorio Local en el casco histórico y del Consultorio Auxiliar Ciudad Jardín en la urbanización Entrecaminos, por lo que conviene contrastar la cercanía efectiva a los centros de salud según el núcleo elegido.
La atención primaria se organiza de forma descentralizada según la zona residencial: existe el Consultorio Local en el casco urbano consolidado y el Consultorio Auxiliar Ciudad Jardín en la urbanización Entrecaminos, ambos dependientes del Servicio Andaluz de Salud.
La conexión en transporte público interurbano está integrada en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén mediante las líneas regulares M1-10 (por Puente Nuevo) y M1-11 (por Puente Jontoya y Ciudad Jardín).
Un presupuesto de 75.000 € cubre el 51,4 % de las transacciones del municipio, situándose en una posición intermedia que permite optar a inmuebles situados en la mitad inferior de precios del mercado local.