El valor de referencia es de 157.476 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 155.000 €.
Explorar en trequi.mapa157.476 € para viviendas de 80 a 100 m².
51.297 €–174.951 € concentra el 50 % central.
712 viviendas valoradas de 716 elegibles.
El 49,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.808 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Guardia De Jaen | 157.476 € | 1.808 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de La Guardia De Jaen es un 121,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en La Guardia de Jaén dentro de los 80 a 100 m², la clave está en contrastar el precio frente a su localización: con una mediana de 157.476 € y un presupuesto de referencia de 155.000 € que abarca el 49,6 % de las opciones, un precio muy cercano a los 51.297 € del percentil 25 suele responder a construcciones tradicionales del casco en ladera, mientras que importes hacia los 174.951 € del percentil 75 corresponden a entornos de baja densidad en urbanizaciones. Comprueba siempre el estado de la edificación, el acceso a servicios y la conectividad antes de tomar una decisión final.
Encontrar vivienda de 80 a 100 m² en La Guardia de Jaén sitúa la búsqueda en un mercado donde el valor central se sitúa en una mediana de 157.476 €, con un coste unitario medio de 1.808 €/m². Esta referencia económica refleja la particular posición periurbana del municipio frente al resto de la provincia. Para el comprador, analizar este segmento exige interpretar cómo se reparte el precio en una trama residencial dividida entre el núcleo histórico en pendiente y las urbanizaciones periféricas.
El registro de 712 muestras para este segmento arroja una mediana municipal de 157.476 €, cifra que representa el punto medio exacto de los valores y no un media aritmética matemático. La dispersión central abarca el 50 % de las operaciones entre los 51.297 € del percentil 25 y los 174.951 € del percentil 75, lo que arroja una amplitud entre extremos del 241,1 % (spread que confronta directamente el percentil 75 con el percentil 25, sin constituir un porcentaje sobre la mediana). Esta amplia brecha traduce la coexistencia de tipologías muy dispares dentro del mismo rango métrico. Además, la mediana local es un 121,6 % superior a la mediana provincial de 71.075 € registrada en la Provincia de Jaén, España, evidenciando una cotización sustancialmente más elevada que el conjunto de su entorno provincial.
La Guardia de Jaén presenta una configuración residencial marcada por la convivencia de dos entornos constructivos claramente diferenciados: por un lado, las viviendas tradicionales unifamiliares entre medianeras en el casco histórico, condicionado por pendientes acusadas hacia el río Guadalbullón; por otro, los chalés independientes y pareados de baja densidad en sectores exteriores como Entrecaminos. Esta dualidad urbanística implica que dos inmuebles con la misma superficie útil de 80 a 100 m² pueden ofrecer realidades funcionales opuestas: desde estructuras compactas en calles estrechas hasta viviendas con espacios abiertos en urbanizaciones residenciales. El comprador debe discernir en cuál de estos dos entornos se localiza el inmueble para evaluar adecuadamente su valor.
Con un presupuesto objetivo de 155.000 €, se alcanza una cobertura del 49,6 % del mercado registrado en este segmento. Al situarse prácticamente en el umbral de la mediana local (157.476 €), este importe coloca al comprador en una posición bisagra: permite optar a inmuebles situados en la mitad inferior de precios —frecuentes en el núcleo consolidado—, pero obliga a seleccionar con detalle si se busca una tipología unifamiliar con parcela en las urbanizaciones metropolitanas. Para el comprador, la decisión presupuestaria pasa por calibrar si prefiere maximizar superficie útil en el casco o asumir que este importe se sitúa ligeramente por debajo del corte de acceso a los sectores de mayor cotización.
La articulación territorial de La Guardia de Jaén es dual y discontinua: separa el núcleo histórico, asentado sobre la ladera del Cerro de San Marcos junto al valle del río Guadalbullón, de urbanizaciones exteriores como Entrecaminos (Ciudad Jardín). En la práctica, el comprador debe verificar sobre el terreno cómo condiciona la ubicación sus rutinas diarias: en movilidad, el acceso en transporte público a Jaén capital depende de las líneas regulares M1-10 (por Puente Nuevo) y M1-11 (por Puente Jontoya y Ciudad Jardín) del Consorcio Metropolitano; en servicios, la atención primaria se divide entre el Consultorio Local del casco y el Consultorio Auxiliar Ciudad Jardín en Entrecaminos. Contrastar distancias a estas dotaciones es fundamental antes de decantarse por una zona.
La atención médica primaria pública se distribuye entre dos centros: el Consultorio Local en el casco histórico tradicional y el Consultorio Auxiliar Ciudad Jardín situado en la urbanización Entrecaminos, lo que permite disponer de cobertura asistencial directa en ambos núcleos sin necesidad de desplazarse entre ellos para consultas básicas.
La conexión en transporte público interurbano con Jaén capital se realiza mediante el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, principalmente a través de dos líneas regulares: la M1-10 (por Puente Nuevo) y la M1-11 (por Puente Jontoya y Ciudad Jardín), dando servicio tanto al núcleo urbano como a los desarrollos residenciales.
Un presupuesto de 155.000 € cubre el 49,6 % de los inmuebles de este rango de superficie, situándose justo en el corte central del mercado. Esto permite acceder a prácticamente la mitad de la oferta, exigiendo comprobar si el inmueble corresponde a la tipología tradicional del casco o a viviendas en urbanizaciones exteriores.