La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 64.540 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa64.540 € para vivienda residencial.
51.090 €–105.336 € concentra el 50 % central.
1.297 viviendas valoradas de 1.338 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.222 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 50.776 € | 48.231 €–53.159 € | 1.027 €/m² | 50.000 € · 42,5 % |
| 60 a 80 m² | 71.308 € | 55.778 €–251.629 € | 906 €/m² | 70.000 € · 49,8 % |
| 80 a 100 m² | 74.142 € | 66.277 €–224.558 € | 843 €/m² | 75.000 € · 54,6 % |
| 100 a 120 m² | 89.737 € | 86.475 €–92.638 € | 801 €/m² | 90.000 € · 55,4 % |
| 120 a 150 m² | 103.644 € | 99.571 €–111.622 € | 789 €/m² | 105.000 € · 57,5 % |
| 150 a 200 m² | 140.972 € | 107.358 €–372.349 € | 801 €/m² | 140.000 € · 45,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Itrabo | 64.540 € | 1.222 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Itrabo es un 57,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Con una mediana de 64.540 € y un 50 % de inmuebles entre 51.090 € y 105.336 €, el primer paso sobre el terreno en Ítrabo no es debatir el importe, sino comprobar a pie la accesibilidad de la calle, los desniveles de acceso a la vivienda y su estado estructural. Valora siempre estos factores in situ antes de formalizar cualquier propuesta de compra.
Comprar vivienda en Ítrabo sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 64.540 € y 1.222 €/m², reflejando un nivel de precios muy accesible en el prelitoral de la Costa Granadina. Esta cifra divide exactamente en dos mitades la oferta analizada en el término municipal.
La mediana municipal de 64.540 € convive con una mitad central de mercado comprendida entre los 51.090 € y los 105.336 €. Esta amplitud se traduce en una dispersión del 106,2 % al comparar el percentil superior con el inferior, evidenciando diferencias notables en la tipología disponible, que va desde pequeñas casas tradicionales a reformar hasta inmuebles más amplios. Frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 151.137 €, Ítrabo resulta un 57,3 % inferior, posicionándose como una alternativa residencial marcadamente económica respecto al conjunto provincial.
La búsqueda de vivienda en Ítrabo está condicionada por un núcleo compacto sobre relieve de ladera, que preserva una trama morisca de calles empinadas e intrincadas junto a elementos históricos como la fuente y lavadero de La Carenata. Adquirir un inmueble aquí exige comprobar la viabilidad del acceso rodado y el transporte de cargas, mientras que las intervenciones y reformas deben ajustarse a la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento vigentes en el municipio (BOJA Extraordinario n.º 70, de 25 de octubre de 2020).
Un presupuesto de 65.000 € permite optar a aproximadamente el 50,5 % de la oferta registrada en Ítrabo. En la práctica, este importe marca la línea divisoria para adquirir una casa tradicional dentro de la trama consolidada; superarlo abre opciones hacia viviendas con mayor superficie o con acceso rodado directo. Quien busque inmuebles por debajo de este límite debe priorizar la revisión de costes de reforma y habitabilidad, mientras que presupuestos superiores a esta cifra amplían el abanico hacia propiedades con mejores prestaciones o espacios exteriores.
El municipio articula su territorio mediante la carretera provincial GR-5300, vía que conecta el casco urbano con la autonómica A-4050 en dirección a Almuñécar y el litoral granadino. Al valorar una propiedad, conviene verificar si el inmueble se ubica en el núcleo principal o en los diseminados rurales del término de 19,08 km² a 388 metros de altitud, ya que los tiempos y condiciones de desplazamiento dependen enteramente de este eje de montaña.
El planeamiento vigente son las Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas y publicadas en el BOJA Extraordinario n.º 70 de 25 de octubre de 2020, marco que determina las condiciones de habitabilidad y las posibilidades de reforma tanto en el casco como en parcelas periféricas.
La mediana de 64.540 € en Ítrabo es un 57,3 % inferior a los 151.137 € de la Provincia de Granada, España, lo que convierte al municipio en un enclave de coste de entrada sustancialmente menor que la media provincial.
El núcleo urbano dispone de dotaciones públicas esenciales como el CEIP Nuestra Señora de la Salud en la Cuesta de la Era n.º 3 y el Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud en Avenida Salobreña s/n, cubriendo educación primaria y atención sanitaria básica.