El valor de referencia es de 140.972 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa140.972 € para viviendas de 150 a 200 m².
107.358 €–372.349 € concentra el 50 % central.
11 viviendas valoradas de 11 elegibles.
El 45,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 801 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Itrabo | 140.972 € | 801 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Itrabo es un 42,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 150 a 200 m² en Ítrabo, toma como referencia los 801 €/m² y la cota de 140.000 € para calibrar la proporción entre superficie y estado de conservación. En una casa de pueblo de tres niveles, comprueba el acceso rodado en las calles empinadas y la solidez estructural de las plantas inferiores antes de cerrar una oferta. La viabilidad técnica y legal de cada inmueble debe confirmarse siempre de manera individualizada sobre el terreno.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Ítrabo sitúa la referencia en un entorno con un precio medio unitario de 801 €/m² y una mediana municipal de 140.972 €. En esta franja de superficie, el mercado combina amplias casas de pueblo distribuidas en varias plantas con construcciones en diseminados rurales del término municipal.
La mediana del municipio se sitúa en 140.972 €, valor central que separa en dos mitades exactas los importes registrados y no debe confundirse con una media aritmética. El valor por metro cuadrado se sitúa en 801 €/m², reflejando un nivel de precios un 42,7 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España. La distribución central revela una marcada heterogeneidad, con una dispersión de percentiles (spread) del 246,8 % entre los 107.358 € del percentil 25 y los 372.349 € del percentil 75. Esta amplia brecha indica que las propiedades de metraje similar difieren notablemente según se trate de viviendas tradicionales entre medianeras que demandan rehabilitación o de propiedades independientes con terreno en el exterior del núcleo.
Ítrabo abarca 19,08 km² a 388 metros de altitud en la ladera prelitoral de la Costa Granadina, concentrando casi toda su edificación en un único núcleo compacto de fisonomía andalusí. La singularidad de buscar casa aquí radica en su topografía escarpada: las viviendas unifamiliares suelen desarrollarse en dos o tres plantas adaptadas al desnivel, donde las plantas bajas o semisótanos históricamente albergaban usos auxiliares. A efectos legales y de obras, el municipio se rige por la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento publicadas en el BOJA Extraordinario n.º 70 del 25 de octubre de 2020, marco que delimita con claridad el régimen de licencias tanto en el núcleo tradicional como en los diseminados rurales.
Con un presupuesto de referencia de 140.000 €, la capacidad de compra cubre un 45,5 % del mercado registrado en el municipio. Al situarse prácticamente en la mediana local (140.972 €), este importe marca la frontera entre las viviendas tradicionales compactas del casco y las tipologías de mayor superficie o parcelas rústicas del diseminado. El comprador con esta partida dispone de margen operativo para negociar en el núcleo urbano consolidado, pero debe considerar si el inmueble requiere adecuación funcional.
La articulación del municipio depende del eje viario de la carretera provincial GR-5300, que conecta la localidad con la A-4050 hacia Almuñécar y el litoral granadino. Dentro del casco, la trama de origen morisco impone calles estrechas y empinadas con fuentes históricas como La Carenata, lo que exige comprobar de antemano el acceso rodado directo, la distancia a pie para la carga y descarga y el estacionamiento disponible. Si la vivienda se sitúa en diseminados como Barranco de Ítrabo o Loma del Gato, la dependencia del vehículo por la GR-5300 es total para cualquier gestión cotidiana.
La ordenación se rige por la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ítrabo, publicadas en el BOJA Extraordinario n.º 70 de 25 de octubre de 2020. Antes de comprar, especialmente en zonas de diseminado o periféricas, es imprescindible verificar la clasificación del suelo y las condiciones de reforma autorizadas.
Con 140.000 € se cubre el 45,5 % de la oferta registrada, un nivel justo por debajo de la mediana municipal (140.972 €), lo que orienta la búsqueda hacia casas de pueblo tradicionales en el núcleo urbano antes que a fincas con parcela en el diseminado.
La conexión estructurante es la carretera provincial GR-5300, dependiente de la Diputación de Granada, que enlaza el casco urbano con la carretera autonómica A-4050 hacia Almuñécar y el resto de la costa granadina.