El valor de referencia es de 71.308 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa71.308 € para viviendas de 60 a 80 m².
55.778 €–251.629 € concentra el 50 % central.
309 viviendas valoradas de 309 elegibles.
El 49,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 906 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Itrabo | 71.308 € | 906 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Itrabo es un 51,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas en Ítrabo entre 60.000 € y 80.000 €, toma como referencia los 71.308 € de mediana y los 906 €/m² para examinar lo que ofrece cada propiedad. Contrasta si la superficie y el estado de conservación justifican el importe: comprueba in situ si la vivienda dispone de paso rodado o queda encajada en las pendientes del casco morisco, y calcula tus tiempos habituales por la carretera GR-5300. Estos datos sirven para orientar tu criterio sobre el terreno antes de tomar una decisión de compra.
Buscar vivienda en el intervalo de 60.000 € a 80.000 € en Ítrabo sitúa al comprador en el corazón del mercado residencial local. Con una mediana municipal establecida en 71.308 €, este tramo monetario no representa una franja marginal ni periférica, sino el eje de gravedad en el que se negocia la vivienda tradicional en este municipio de la Costa Granadina. Quien enfoca su adquisición en este rango encuentra inmuebles unifamiliares adaptados a la ladera montañosa, donde el coste global se mantiene marcadamente diferenciado del contexto provincial.
El mercado de compraventa de Ítrabo se caracteriza por un valor central de 71.308 € (mediana que divide en dos partes iguales las transacciones y que no debe confundirse con un media aritmética) y un valor unitario de referencia de 906 €/m². Al contrastarlo con la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 145.685 €, el nivel de precios de Ítrabo es un 51,1 % inferior. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión (spread) del 351,1 % entre el percentil 25 (55.778 €) y el percentil 75 (251.629 €). Esta amplia brecha del 351,1 % no mide un porcentaje sobre la mediana, sino la distancia relativa entre los inmuebles modestos y las propiedades de mayor envergadura, reflejando una clara polarización entre casas tradicionales por reformar y fincas o inmuebles de mayor escala en el término.
La singularidad habitacional de Ítrabo radica en su emplazamiento en la vertiente sur prelitoral y en su trama urbana de origen morisco. Sus calles intrincadas, escalonadas y adaptadas al relieve, junto a hitos patrimoniales ligados al agua como la fuente y lavadero de La Carenata, determinan una edificación popular andaluza en vertical sobre dos y tres plantas. Esta estructura compacta implica que en el interior del casco no existen parcelas regulares ni tipologías homogéneas: la orientación respecto a la solana, la presencia de desniveles pronunciados y el confinamiento de algunas calles peatonales definen de forma directa la habitabilidad y el coste de reforma.
Con una referencia presupuestaria central de 70.000 €, este rango permite acceder al 49,8 % del mercado inmobiliario registrado en Ítrabo. Al situarse inmediatamente por debajo del valor central local, la búsqueda en este tramo se concentra en el segmento de acceso del casco tradicional. En términos de selección, situarse en este umbral exige discriminar con precisión entre viviendas que requieren consolidación estructural o reforma integral de aquellas listas para habitar, dado que una desviación pequeña de presupuesto inclina la balanza entre inmuebles funcionales en el núcleo morisco y edificaciones tradicionales con desniveles que condicionan obras posteriores.
La configuración espacial de Ítrabo gira en torno a un único núcleo compacto principal situado a 388 metros de altitud sobre un término de 19,08 km². La movilidad y el acceso exterior del municipio dependen estructuralmente de la carretera provincial GR-5300, canalizada por la Diputación de Granada, que enlaza con la arteria autonómica A-4050 hacia Almuñécar y el corredor litoral. Al comparar localizaciones, el comprador debe evaluar si la vivienda se sitúa en puntos accesibles cercanos a las vías de entrada o en callejones interiores de fuerte pendiente peatonal, así como calcular los trayectos cotidianos por la GR-5300 hacia las cabeceras comarcales de servicios.
En el tramo de 60.000 € a 80.000 € la capacidad de absorción ronda el 49,8 % del mercado, alineándose prácticamente con el valor medio central local (71.308 €) y ofreciendo un acceso significativamente más económico que la media provincial granadina (145.685 €).
La mayoría de las viviendas se agrupan en el casco compacto morisco, estructurado en calles empinadas y estrechas de origen andalusí. Es crucial comprobar si el inmueble cuenta con acceso rodado directo o si el paso es estrictamente peatonal, lo que influye en traslados y mudanzas.
La articulación exterior del municipio depende de la carretera provincial GR-5300, gestionada por la Diputación de Granada, que comunica el casco urbano con la carretera autonómica A-4050 en dirección directa hacia Almuñécar y el resto de la franja costera comarcal.