La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 368.899 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa368.899 € para vivienda residencial.
239.556 €–536.135 € concentra el 50 % central.
1.924 viviendas valoradas de 2.137 elegibles.
El 50,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 5.475 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 283.111 € | 253.575 €–312.574 € | 5.444 €/m² | 280.000 € · 46,8 % |
| 60 a 80 m² | 418.478 € | 366.667 €–537.419 € | 5.614 €/m² | 420.000 € · 50,3 % |
| 80 a 100 m² | 496.989 € | 456.522 €–527.192 € | 5.435 €/m² | 500.000 € · 56,6 % |
| 100 a 120 m² | 584.503 € | 564.464 €–622.478 € | 5.435 €/m² | 575.000 € · 41,1 % |
| 120 a 150 m² | 758.152 € | 694.981 €–806.674 € | 5.809 €/m² | 750.000 € · 40,0 % |
| 150 a 200 m² | 985.271 € | 943.707 €–1.095.918 € | 6.088 €/m² | 975.000 € · 47,1 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29611 | 496.989 € | 456.522 €–527.192 € | 56,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Istan | 368.899 € | 5.475 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Istan es un 26,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas en Istán, toma los 368.899 € de mediana y la horquilla entre 239.556 € y 536.135 € para calibrar de inmediato qué tipo de propiedad estás viendo: por debajo de ese rango medio encontrarás principalmente tipología tradicional de casco, mientras que rebasar los 370.000 € suele ser necesario para optar a urbanizaciones independientes. Revisa con detalle si el inmueble exige depender de los 13,60 kilómetros de la A-7176 para el día a día antes de tomar una decisión. Valora cada vivienda según su estado y ubicación exacta sobre el terreno.
En Istán, la mediana del precio de la vivienda se sitúa en 368.899 €, una referencia central que refleja el punto medio de las valoraciones sin verse distorsionada por medias aritméticas ni propiedades atípicas. Este indicador sitúa la búsqueda en un entorno de cotizaciones intermedias dentro de un enclave serrano próximo a la costa.
Frente a la Provincia de Málaga, España, la mediana de Istán resulta un 26,9 % superior, situando al municipio por encima de la referencia provincial. A su vez, el 50 % central de las propiedades muestra una dispersión del 123,8 % entre el percentil 25 (239.556 €) y el percentil 75 (536.135 €). Esta amplitud entre cotizaciones refleja la convivencia de tipologías diversas dentro de la misma demarcación, marcando un salto sustancial entre las viviendas de menor escala y las propiedades unifamiliares de cota alta.
La estructura de Istán se distingue por una marcada fragmentación espacial: conviven el casco urbano tradicional de origen andalusí y urbanizaciones residenciales dispersas como Cerros del Lago o Balcones del Lago orientadas al embalse de La Concepción. Esta configuración determina que buscar vivienda implique elegir entre la cercanía a pie a los servicios locales del pueblo o la tipología de baja densidad con vehículo propio junto al embalse, todo ello en un término donde el 63,88 % del suelo pertenece al Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % a su Zona Periférica de Protección, tutelando estrictamente el suelo no urbanizable.
Con una capacidad de compra de 370.000 €, se alcanza un 50,1 % de accesibilidad sobre la muestra analizada en el municipio. Este umbral sitúa al comprador prácticamente en la divisoria del mercado: permite optar con solvencia a las opciones del tramo inferior y medio, mientras que el 49,9 % restante exige un desembolso superior si se busca vivienda de mayor superficie o parcelas independientes.
La conexión y movilidad del municipio dependen de la carretera autonómica A-7176, que recorre 13,60 kilómetros bordeando el embalse de La Concepción hasta conectar con Marbella. Para quien evalúa localizaciones dentro del término, esta vía implica tiempos de trayecto diferenciados: mientras las urbanizaciones próximas a la ribera reducen el recorrido hacia el litoral, residir en el núcleo alto exige realizar el trazado completo para acceder a centros hospitalarios como el de Leganitos o a servicios especializados de la costa.
Prácticamente todo el término queda bajo régimen protector: el 63,88 % integra el Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % restante conforma su Zona Periférica de Protección, lo que restringe el desarrollo de suelo no urbano y condiciona reformas en fincas rústicas.
El municipio cuenta con el C.E.I.P. Francisca Ruiz para educación infantil, primaria y primer ciclo de secundaria, y el Consultorio de Istán para atención sanitaria básica vinculado al centro de salud de Leganitos en Marbella.
El núcleo urbano tradicional se vertebra alrededor de la Torre de Escalante, edificación de alquería del siglo XV catalogada como Bien de Interés Cultural con código RI-51-0008049, configurando su trama histórica andalusí.