El valor de referencia es de 758.152 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 750.000 €.
Explorar en trequi.mapa758.152 € para viviendas de 120 a 150 m².
694.981 €–806.674 € concentra el 50 % central.
65 viviendas valoradas de 65 elegibles.
El 40,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 5.809 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Istan | 758.152 € | 5.809 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Istan es un 50,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 120 a 150 m² en Istán, toma los 758.152 € de mediana y la referencia de 5.809 €/m² como baremo para evaluar cada anuncio frente al estado real de conservación y su emplazamiento. Comprueba sobre el terreno si la propiedad se sitúa en el casco compacto o en urbanizaciones junto al embalse, y mide los tiempos de conducción por la carretera A-7176 antes de formalizar una oferta. La negociación final dependerá de contrastar la calidad constructiva del inmueble con los costes de reforma y mantenimiento derivados de la orografía local.
Para adquirir una vivienda de 120 a 150 m² en el municipio de Istán, la mediana de mercado se sitúa en 758.152 €, con un precio unitario de referencia de 5.809 €/m². Esta cifra refleja el valor central del segmento en un término municipal de montaña próximo al litoral de la Costa del Sol.
La mediana de 758.152 € (municipality_median) describe el punto medio exacto de los valores del segmento de 120 a 150 m² en Istán, sin verse distorsionada por extremos como ocurriría con un media aritmética. En este tramo, el 50 % central de las operaciones se concentra entre los 694.981 € (percentil 25) y los 806.674 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión central del 16,1 % (central_distribution) respecto al rango intercuartílico. Esta horquilla relativamente acotada indica que la variación de precios dentro de la tipología no experimenta saltos desmesurados dentro del núcleo de mercado, aunque el valor medio por metro cuadrado se sitúa en 5.809 €/m². Al contrastar este nivel de precios con el entorno provincial, la mediana de Istán para estas superficies es un 50,6 % superior a la registrada en la Provincia de Málaga, España (province_difference), que se sitúa en 503.578 €. Esta prima territorial frente al resto de la provincia evidencia la fuerte influencia que ejerce la proximidad geográfica al mercado de Marbella sobre las valoraciones residenciales de Istán.
El mercado de Istán está condicionado por una marcada dualidad espacial según el nomenclátor oficial, que divide el poblamiento entre el casco urbano tradicional de interior y urbanizaciones periféricas orientadas hacia el embalse de La Concepción, como Cerros del Lago y Balcones del Lago (territory_population_centres). Esta fragmentación física se acompaña de una ordenación urbanística regulada por las Normas Subsidiarias de Planeamiento de 1999 adaptadas parcialmente a la LOUA, que establecen normativas diferenciadas para el casco compacto frente a los sectores residenciales periféricos (urbanism_planning_framework). Para el comprador de 120 a 150 m², esto se traduce en dos productos inmobiliarios incomparables: en el casco histórico predominan viviendas unifamiliares entre medianeras de trama tradicional, mientras que en las laderas hacia el embalse predominan adosados y viviendas unifamiliares de baja densidad orientadas a segundas residencias o residentes vinculados al corredor litoral.
Con un presupuesto de referencia de 750.000 € (budget), el comprador puede acceder aproximadamente al 40,0 % de las viviendas registradas en el segmento de 120 a 150 m² en Istán. Este límite presupuestario queda apenas un 1,1 % por debajo del valor mediano municipal de 758.152 € para estas superficies. En la práctica, disponer de 750.000 € exige priorizar entre dos opciones: elegir una vivienda con superficie en la parte baja del tramo (hacia los 120 m²) para ganar margen en acabados o ubicación, o asumir que las unidades que rozan los 150 m² con calidades altas o vistas despejadas al embalse exigirán rebasar el presupuesto hacia el cuartil superior (806.674 €).
El acceso viario rodado al núcleo urbano principal se canaliza a través de la carretera autonómica A-7176 ('De N-340 a Istán'), que recorre 13,60 kilómetros de orografía montañosa bordeando el embalse de La Concepción hasta conectar con la costa en Marbella (mobility_road_connection). Esta infraestructura condiciona directamente la logística diaria: una vivienda en urbanizaciones periféricas situadas en cotas más bajas reduce el tiempo de enlace con la costa, mientras que residir en el núcleo tradicional añade el trayecto montañoso completo. A ello se suma que el 63,88 % del término municipal está integrado en el Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % restante en su Zona Periférica de Protección (geography_protected_areas), un régimen ambiental que congela el crecimiento exterior sobre suelo rústico y confina la oferta a los suelos ya clasificados por el planeamiento.
El término de Istán se divide entre el casco histórico tradicional y urbanizaciones orientadas al embalse de La Concepción como Cerros del Lago y Balcones del Lago. Quien busca vivienda en el casco accede a pie a equipamientos diarios como el colegio o el consultorio local, mientras que en las urbanizaciones periféricas las tipologías son predominantemente unifamiliares aisladas o adosadas y dependen de la carretera A-7176 para cualquier servicio.
El acceso rodado principal entre el núcleo urbano y la costa en Marbella se realiza por la carretera autonómica A-7176, que recorre 13,60 kilómetros de trazado montañoso bordeando el embalse. Esto implica que los traslados diarios a centros de trabajo o servicios en la costa requieren contemplar tiempos de conducción propios de una vía de montaña.
Con una capacidad de 750.000 €, se puede optar a cerca del 40,0 % del mercado de 120 a 150 m², situándose justo a las puertas del valor central (758.152 €). Permite comprar con holgura si se seleccionan inmuebles cercanos a 120 m², pero deja fuera el 60 % de opciones más amplias o con mejores ubicaciones del tramo.