El valor de referencia es de 584.503 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 575.000 €.
Explorar en trequi.mapa584.503 € para viviendas de 100 a 120 m².
564.464 €–622.478 € concentra el 50 % central.
146 viviendas valoradas de 148 elegibles.
El 41,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 5.435 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 575.000 € |
|---|---|---|---|
| 29611 | 584.503 € | 564.464 €–622.478 € | 41,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Istan | 584.503 € | 5.435 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Istan es un 42,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Istán, coteja cualquier vivienda frente a la mediana de 584.503 € y la referencia unitaria de 5.435 €/m². Con un presupuesto de 575.000 €, contrasta de inmediato si la propiedad se sitúa en el casco compacto o en urbanizaciones como Cerros del Lago, verificando sobre el terreno el estado de conservación, los metros útiles reales y la accesibilidad por la A-7176. Revisa siempre la situación registral y urbanística de la finca antes de formalizar cualquier compromiso.
Para quienes buscan vivienda de 100 a 120 m² en Istán, la referencia central de mercado sitúa la mediana en 584.503 €, con un valor unitario de 5.435 €/m². Esta cifra refleja el posicionamiento del municipio en el contexto serrano y de influencia de la Costa del Sol, ofreciendo un punto de partida objetivo para evaluar opciones residenciales entre el núcleo tradicional y sus urbanizaciones periféricas.
La mediana municipal de Istán alcanza los 584.503 €, marcando un valor central no media aritmética que se sitúa un 42,3 % por encima de la mediana de la Provincia de Málaga, España (410.836 €). La distribución central del 50 % de las observaciones muestra un rango acotado: el percentil 25 se sitúa en 564.464 € y el percentil 75 en 622.478 €, lo que supone una dispersión intercuartílica (spread) del 10,3 % entre ambos umbrales. Para el comprador, esta concentración en la horquilla central implica que la mayor parte del mercado registrado se mueve en márgenes de variación estrechos, por lo que pequeñas diferencias en estado de conservación, orientación o superficie útil pueden desplazar rápidamente una propiedad por encima o por debajo de la mediana.
La búsqueda de vivienda en Istán está condicionada por un régimen territorial y ambiental singular: el 63,88 % de su término municipal forma parte del Parque Nacional Sierra de las Nieves, mientras que el 36,12 % restante integra su Zona Periférica de Protección. Esta tutela ambiental sujeta a estricta protección casi todo el suelo no urbano, limitando la expansión del suelo rústico y confinando el mercado a edificaciones preexistentes. A ello se suma la dualidad de su poblamiento, repartido según el nomenclátor oficial entre el casco urbano histórico andalusí y urbanizaciones en ladera orientadas al embalse de La Concepción, como Cerros del Lago y Balcones del Lago. Quien examine inmuebles en el término debe distinguir entre las tipologías de pueblo tradicional y las viviendas unifamiliares o adosadas de las urbanizaciones, atendiendo a sus respectivas normativas de planeamiento.
Con un presupuesto de referencia de 575.000 €, la capacidad teórica de compra cubre el 41,1 % de la muestra analizada en el municipio (código postal 29611). Esta cifra sitúa al comprador ligeramente por encima del percentil 25 (564.464 €) y a corta distancia de la mediana municipal de 584.503 €. En términos prácticos de decisión, este capital permite entrar en la mitad inferior de la oferta registrada, requiriendo definir si se opta por viviendas de menor metraje o tipologías tradicionales en el casco urbano frente a inmuebles en urbanizaciones exteriores que puedan exigir ajustes de superficie o reformas para encajar en precio.
La articulación de Istán se apoya de forma determinante en la carretera autonómica A-7176, eje de 13,60 kilómetros que discurre por relieve montañoso junto al embalse de La Concepción hasta enlazar con la costa en Marbella. Esta configuración vial implica que cualquier comparativa de localización debe sopesar los tiempos de trayecto real y la orografía, diferenciando entre residir en el núcleo compacto —donde se ubican el C.E.I.P. Francisca Ruiz y el consultorio local— o en áreas residenciales como Cerros del Lago y Balcones del Lago, donde el acceso a servicios básicos diarios exige desplazamiento rodado obligado.
El poblamiento se divide entre el casco urbano compacto y urbanizaciones periféricas en ladera como Cerros del Lago o Balcones del Lago, conectadas por la carretera A-7176. En el casco los servicios como el colegio o el consultorio quedan a pie, mientras que en las urbanizaciones la movilidad cotidiana depende del vehículo particular.
El 63,88 % del término está dentro del Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % en su Zona Periférica de Protección, lo que sujeta prácticamente todo el suelo no urbano a un estricto régimen de tutela ambiental. Quien compre debe comprobar con rigor la calificación urbanística y las limitaciones aplicables a reformas o ampliaciones.
Un comprador con un presupuesto de 575.000 € accede al 41,1 % de la muestra municipal, situándose por encima del percentil 25 (564.464 €) y próximo a la mediana (584.503 €). Permite posicionarse en la franja baja y media-baja del mercado analizado.