El valor de referencia es de 418.478 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 420.000 €.
Explorar en trequi.mapa418.478 € para viviendas de 60 a 80 m².
366.667 €–537.419 € concentra el 50 % central.
596 viviendas valoradas de 598 elegibles.
El 50,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 5.614 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 420.000 € |
|---|---|---|---|
| 29611 | 418.478 € | 366.667 €–537.419 € | 50,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Istan | 418.478 € | 5.614 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Istan es un 54,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar una vivienda de 60 a 80 m² en Istán, tu referencia de partida son los 418.478 € de mediana y la horquilla central de 366.667 € a 537.419 €. Con un presupuesto en torno a 420.000 €, el paso clave consiste en contrastar el estado real de conservación del inmueble y verificar si se ubica en el casco tradicional o en las urbanizaciones junto al embalse, calculando el impacto de los 13,60 km de la carretera A-7176 en tus trayectos cotidianos. Conviene verificar sobre el terreno cada propiedad antes de formalizar la compra.
El mercado de viviendas de 60 a 80 m² en Istán presenta como referencia principal una mediana de precio de 418.478 €. Esta magnitud representa el valor intermedio que divide la oferta en dos mitades exactas y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. Para un comprador que busca inmuebles compactos en este municipio, dicha cifra establece el listón a partir del cual se distribuye la capacidad de compra entre las opciones más accesibles y las de mayor cotización.
La mediana de 418.478 € en Istán contrasta notablemente con el entorno provincial, situándose un 54,8 % por encima de la mediana del mercado en la Provincia de Málaga, España. Esta posición relativa responde a una cotización unitaria que alcanza los 5.614 €/m². Asimismo, la distribución central del 50 % de las propiedades muestra una amplitud entre percentiles (el percentil 75 frente al percentil 25) del 46,6 %, moviéndose entre los 366.667 € y los 537.419 €. Esta dispersión entre el cuartil inferior y el superior confirma que, incluso en una franja de superficie acotada a entre 60 y 80 m², los inmuebles presentan variaciones sustanciales de valor en función de sus características particulares y su localización en el término.
Buscar vivienda en Istán está condicionado por un marco geográfico y normativo excepcional: el 63,88 % del término municipal está catalogado dentro del Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % restante integra su Zona Periférica de Protección. Esta cobertura ambiental sujeta prácticamente la totalidad del suelo rústico a una rigurosa tutela, concentrando el parque residencial existente entre el casco histórico tradicional y los núcleos residenciales periféricos como Cerros del Lago y Balcones del Lago. Quien examina inmuebles en el municipio debe considerar que la disponibilidad de suelo está estrictamente delimitada, lo que confiere un valor añadido a la conservación y adecuación de las construcciones urbanas ya existentes.
Disponer de un presupuesto de referencia de 420.000 € sitúa al comprador con acceso al 50,3 % de las viviendas registradas en este tramo de superficie. Esta cifra coincide prácticamente con el punto central del mercado local (418.478 €), lo que significa que el comprador se encuentra en la divisoria exacta entre la mitad más asequible y la mitad de mayor cotización de Istán. La decisión práctica para quien dispone de este capital radica en priorizar entre dos opciones: decantarse por inmuebles que se sitúan por debajo del corte de 420.000 € asumiendo ubicaciones específicas o características constructivas más contenidas, o competir por el 49,7 % restante explorando las opciones situadas hacia el percentil 75 si se busca una tipología residencial con mayores prestaciones.
El territorio de Istán está estructurado en dos ámbitos con dinámicas cotidianas muy diferentes: el núcleo urbano tradicional y las urbanizaciones residenciales próximas al embalse de La Concepción, como Cerros del Lago o Balcones del Lago. Para contrastar ubicaciones, el comprador debe evaluar la movilidad diaria: el acceso por carretera al casco se canaliza a través de la A-7176, una vía de 13,60 kilómetros de orografía montañosa que enlaza con Marbella bordeando el embalse. Residir en las urbanizaciones intermedias acorta la distancia hacia la costa pero requiere vehículo privado para acceder a los servicios municipales del pueblo, mientras que vivir en el casco sitúa los equipamientos a pie pero añade tiempo de desplazamiento por carretera de montaña.
El 63,88 % del término municipal forma parte del Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % restante pertenece a su Zona Periférica de Protección. Esta tutela ambiental estricta sobre el suelo rústico limita el desarrollo fuera de los sectores ya consolidados, por lo que las posibilidades de reforma o ampliación dependen exclusivamente del suelo urbano regulado por el planeamiento municipal.
Con un presupuesto de 420.000 €, el comprador puede acceder al 50,3 % de las viviendas de 60 a 80 m², situándose justo en el umbral que separa la mitad inferior de la oferta de la mitad superior del mercado en Istán.
Para una vivienda de 60 a 80 m², el valor central es una mediana de 418.478 €, lo que sitúa a Istán un 54,8 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España (270.310 €).