El valor de referencia es de 496.989 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa496.989 € para viviendas de 80 a 100 m².
456.522 €–527.192 € concentra el 50 % central.
244 viviendas valoradas de 244 elegibles.
El 56,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 5.435 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 500.000 € |
|---|---|---|---|
| 29611 | 496.989 € | 456.522 €–527.192 € | 56,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Istan | 496.989 € | 5.435 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Istan es un 48,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en Istán en la franja de 80 a 100 m², tus referencias clave son la mediana de 496.989 € y los 5.435 €/m². Si dispones de 500.000 €, contrasta de inmediato si el inmueble se ubica en el casco histórico o en urbanizaciones como Cerros del Lago: en el pueblo ganas servicios a pie pero con tipologías tradicionales adosadas; en las urbanizaciones ganas vistas abiertas hacia el embalse a cambio de asumir 13,60 km de carretera de montaña A-7176 para el enlace costero. Comprueba siempre el estado real del inmueble y su encaje urbanístico antes de cerrar tu decisión.
Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en Istán sitúa la referencia central del mercado en 496.989 €, con un precio unitario de 5.435 €/m². Esta cifra corresponde a la mediana estadística y no a un media aritmética, reflejando el punto en el que la mitad de los inmuebles analizados se sitúa por debajo y la otra mitad por encima dentro de este rango de metraje.
El valor central de 496.989 € describe un segmento concentrado: el 50 % central de los inmuebles muestra una dispersión del 15,5 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25, sin representar este porcentaje una variación respecto a la mediana, sino la amplitud relativa de esa franja intermedia. En términos territoriales, los valores de Istán se sitúan un 48,9 % por encima de la mediana registrada para la Provincia de Málaga, España. Esta diferencia frente al marco provincial evidencia que el mercado local responde a una estructura de precios claramente diferenciada de la media del interior malagueño, lo que exige al comprador calibrar con rigor el coste por metro cuadrado según la tipología específica que examine.
La búsqueda de vivienda en Istán se define por una marcada dualidad física y residencial: por una parte, el casco urbano tradicional de interior, y por otra, los núcleos residenciales periféricos como Cerros del Lago o Balcones del Lago orientados hacia el embalse de La Concepción. Esta estructura se combina con un marco territorial donde el 63,88 % del término está dentro del Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % restante forma parte de su Zona Periférica de Protección. Para el comprador, esto implica que casi la totalidad del suelo rústico está bajo tutela ambiental estricta, limitando nuevas expansiones y haciendo que la oferta dependa estrechamente de los sectores urbanos ya consolidados bajo el planeamiento municipal.
Con un presupuesto de 500.000 €, la tasa de accesibilidad en este segmento de superficie se sitúa en el 56,6 % del mercado analizado. Al situarse la referencia presupuestaria justo por encima del valor central del término, disponer de 500.000 € permite al comprador entrar de lleno en la mitad superior de las opciones disponibles sin verse limitado al cuartil inferior. La decisión práctica radica en elegir cómo distribuir ese margen presupuestario: bien asumiendo la compra en el núcleo histórico con servicios inmediatos a pie, o bien valorando las urbanizaciones hacia el embalse donde el suelo y las cuotas de mantenimiento suelen condicionar el desembolso total final.
La conexión territorial de Istán se articula mediante la carretera autonómica A-7176, un trazado de 13,60 kilómetros de orografía de montaña que bordea el embalse de La Concepción hasta enlazar con Marbella. Para quien evalúa localizaciones, esta configuración convierte el tiempo de desplazamiento diario en un factor determinante: mientras que las urbanizaciones intermedias reducen los kilómetros hacia la costa pero dependen plenamente del vehículo privado para cualquier gestión, el núcleo tradicional concentra la vida de pueblo a costa de asumir el tramo completo de carretera de montaña. Contrastar los trayectos reales en horas habituales es un paso indispensable antes de priorizar una zona u otra.
Casi la totalidad del suelo rústico de Istán se encuentra bajo tutela: el 63,88 % integra el Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % restante forma parte de su Zona Periférica de Protección, lo que sujeta cualquier actuación no urbana a una estricta normativa de protección medioambiental.
El enlace rodado principal se canaliza por la carretera autonómica A-7176, que salva 13,60 kilómetros de orografía montañosa bordeando el embalse de La Concepción hasta conectar con Marbella, lo que convierte el transporte en un factor clave de desplazamiento diario.
Con un presupuesto de 500.000 € se alcanza una tasa de accesibilidad del 56,6 % en la tipología de 80 a 100 m², superando la mediana municipal de 496.989 € y situando al comprador con capacidad de elección en más de la mitad de las opciones del segmento.