El valor de referencia es de 985.271 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 975.000 €.
Explorar en trequi.mapa985.271 € para viviendas de 150 a 200 m².
943.707 €–1.095.918 € concentra el 50 % central.
34 viviendas valoradas de 34 elegibles.
El 47,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 6.088 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Istan | 985.271 € | 6.088 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Istan es un 44,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando opciones de 150 a 200 m² en Istán, toma tu presupuesto de 975.000 € y contrástalo frente a la mediana de 985.271 € y la cota de 6.088 €/m²: con ese margen accedes a cerca del 47,1 % del mercado. Revisa sobre el terreno si la vivienda se ubica en el casco tradicional o en desarrollos junto al embalse como Cerros del Lago, comprobando el estado de conservación y los tiempos de trayecto por los 13,60 km de la A-7176. Una comprobación técnica y urbanística rigurosa sobre el inmueble completará con seguridad tu decisión.
Para quien busca una vivienda de entre 150 y 200 m² en Istán con un presupuesto de referencia de 975.000 €, el mercado local presenta un punto de referencia claro: la mediana municipal se sitúa en 985.271 €. Este valor separa exactamente en dos partes iguales el inventario representativo analizado y sitúa la búsqueda en un entorno de alta cotización condicionado por su particular entorno natural y residencial.
En las tipologías de 150 a 200 m², la mediana municipal de Istán alcanza los 985.271 €, valor que representa el punto intermedio del mercado y no debe confundirse con una media aritmética. El tramo central de la distribución muestra que el 50 % de las viviendas se concentra entre los 943.707 € y los 1.095.918 €, lo que define una amplitud entre el percentil 75 y el percentil 25 del 16,1 %. En términos territoriales, la mediana de Istán resulta un 44,4 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España (682.331 €), lo que evidencia un posicionamiento de precios significativamente más elevado que la referencia provincial. Con una cota de 6.088 €/m², la variabilidad de precios dentro del intervalo del 16,1 % invita a examinar detenidamente la superficie exacta construida frente a la conservación del inmueble.
Istán presenta una marcada dualidad física y residencial que influye directamente en el tipo de producto disponible de 150 a 200 m². Por un lado, el poblamiento se divide entre el casco histórico tradicional y núcleos residenciales periféricos como Cerros del Lago y Balcones del Lago, orientados hacia el embalse de La Concepción. Por otro lado, el 63,88 % del término municipal está catalogado dentro del Parque Nacional Sierra de las Nieves y el restante 36,12 % conforma su Zona Periférica de Protección. Bajo este marco territorial, regido por las Normas Subsidiarias de 1999 con adaptación parcial a la LOUA que regulan de manera diferenciada el casco y la periferia, la preservación del suelo rústico limita el crecimiento disperso y confina la oferta a los sectores consolidados.
Con una capacidad de compra de 975.000 €, el comprador puede acceder de forma directa al 47,1 % del mercado de viviendas de 150 a 200 m² analizado en Istán. Esta cota sitúa la decisión a las puertas de la mediana municipal, por lo que optar por las opciones más asequibles dentro de este rango suele implicar balancear superficie útil frente a ubicación, requiriendo verificar si el inmueble se encuentra en el núcleo histórico o en los desarrollos próximos al embalse.
La conectividad y el asentamiento en el término municipal condicionan de forma directa la elección de ubicación. El acceso rodado principal discurre por la carretera autonómica A-7176 a lo largo de 13,60 kilómetros bordeando el embalse de La Concepción hasta conectar con Marbella. Mientras que el casco urbano concentra la actividad peatonal y los servicios locales, las urbanizaciones como Cerros del Lago o Balcones del Lago se articulan a lo largo de este trazado de montaña. Para el comprador, evaluar una propiedad en este segmento implica contrastar la comodidad del trayecto diario por la A-7176 según se elija una vivienda en la ladera alta o en las proximidades del embalse.
El 63,88 % del término de Istán se integra en el Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % restante en su Zona Periférica de Protección. Para el comprador, esto supone que la casi totalidad del suelo no urbano cuenta con un régimen ambiental estricto, por lo que cualquier obra o adecuación fuera del casco consolidado debe revisarse minuciosamente con el planeamiento vigente.
La conexión entre el núcleo de Istán y la costa en Marbella discurre por la carretera autonómica A-7176 a lo largo de 13,60 kilómetros de trazado de montaña junto al embalse de La Concepción. Los desplazamientos diarios exigen prever el trayecto por esta vía frente a la dispersión de las urbanizaciones periféricas.
El planeamiento general se rige por las Normas Subsidiarias de 1999 con adaptación parcial a la LOUA, que establecen normativas diferenciadas para el casco urbano tradicional y para los sectores residenciales periféricos del embalse.