El valor de referencia es de 283.111 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 280.000 €.
Explorar en trequi.mapa283.111 € para viviendas de 40 a 60 m².
253.575 €–312.574 € concentra el 50 % central.
404 viviendas valoradas de 416 elegibles.
El 46,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 5.444 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 280.000 € |
|---|---|---|---|
| 29611 | 283.111 € | 253.575 €–312.574 € | 46,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Istan | 283.111 € | 5.444 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Istan es un 30,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 40 a 60 m² en Istán, toma tu presupuesto de 280.000 € y contrástalo frente a la horquilla central de 253.575 € a 312.574 €. Al revisar un anuncio, comprueba sobre el terreno si el inmueble se ubica en el casco tradicional o en las urbanizaciones junto al embalse, y calcula el impacto real de los 13,60 km de la A-7176 en tu rutina diaria. Verifica siempre el estado de conservación y las características registrales de cada vivienda antes de formalizar una decisión.
Buscar una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en Istán sitúa al comprador ante un mercado con una mediana municipal de 283.111 €. En este segmento de superficie compacta, la referencia central sirve para calibrar qué parte de las opciones disponibles queda al alcance y cómo influye la singularidad geográfica del municipio en la oferta residencial.
La mediana inmobiliaria en Istán se ubica en 283.111 €, representando el punto central donde la mitad de los inmuebles se sitúa por encima y la otra mitad por debajo, sin constituir un media aritmética. Entre el percentil 25 (253.575 €) y el percentil 75 (312.574 €), la franja central acumula el 50 % de las viviendas con una dispersión de 23,3 %, que mide la amplitud entre ambos cuartiles. En el contexto territorial, el valor mediano de Istán se sitúa un 30,4 % superior a la mediana de 217.117 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta diferencia provincial evidencia una prima de cotización que exige verificar con rigor el coste por metro cuadrado según la tipología específica de cada inmueble.
La búsqueda de vivienda en Istán está condicionada por un régimen territorial y urbanístico singular. El 63,88 % de su término municipal está integrado en el Parque Nacional Sierra de las Nieves y el 36,12 % restante forma parte de su Zona Periférica de Protección, sometiendo prácticamente todo el suelo no urbano a una estricta tutela ambiental. Paralelamente, el poblamiento muestra una clara dualidad entre el casco histórico tradicional y núcleos residenciales periféricos como Cerros del Lago o Balcones del Lago, orientados al embalse de La Concepción. Esta realidad restringe las posibilidades de nueva expansión exterior y concentra el mercado en la edificación existente y en sectores delimitados.
Con un presupuesto de referencia de 280.000 €, la capacidad de compra cubre un 46,8 % del mercado analizado en Istán. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana del municipio, este importe exige priorizar entre superficie y ubicación: en el entorno de los 40 a 60 m², permite acceder a inmuebles dentro de la horquilla intermedia sin obligar a competir en la franja del cuartil superior. La decisión práctica radica en evaluar si se prefiere una vivienda compacta en las urbanizaciones cercanas al embalse o una vivienda tradicional en el núcleo histórico, donde el metro cuadrado puede comportarse de manera distinta según el estado de conservación.
La comunicación rodada del municipio se articula a través de la carretera autonómica A-7176, que enlaza a lo largo de 13,60 kilómetros de relieve montañoso el núcleo urbano de Istán con la costa en Marbella, bordeando el embalse de La Concepción. Esta configuración viaria convierte el factor distancia en un elemento clave de análisis: residir en las urbanizaciones de la ladera sur reduce el trayecto por carretera hacia los servicios comarcales, mientras que optar por el casco tradicional implica asumir el itinerario completo de montaña en cada desplazamiento habitual.
El término municipal presenta una división territorial entre el casco urbano tradicional de interior y urbanizaciones periféricas orientadas hacia el embalse de La Concepción, como Cerros del Lago o Balcones del Lago, además de viviendas en diseminado. Esta distribución plantea opciones residenciales muy distintas en cuanto a tipología, vida a pie y desplazamientos diarios.
Con 280.000 € se alcanza una cobertura del 46,8 % de la muestra registrada en Istán. Al encontrarse justo por debajo de la mediana municipal (283.111 €), permite optar a inmuebles en el tramo medio del mercado, requiriendo contrastar la tipología y la ubicación concreta entre el núcleo y las laderas del embalse.
El acceso rodado principal se realiza por la carretera autonómica A-7176, que recorre 13,60 kilómetros con trazado de montaña bordeando el embalse de La Concepción hasta enlazar con Marbella. Evaluar este trayecto resulta imprescindible al planificar los tiempos y la logística cotidiana.