La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 170.142 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa170.142 € para vivienda residencial.
140.705 €–206.396 € concentra el 50 % central.
20.307 viviendas valoradas de 23.319 elegibles.
El 49,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.450 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 143.717 € | 123.051 €–166.930 € | 2.932 €/m² | 145.000 € · 52,6 % |
| 60 a 80 m² | 174.016 € | 152.294 €–201.291 € | 2.447 €/m² | 175.000 € · 50,8 % |
| 80 a 100 m² | 183.570 € | 158.627 €–220.801 € | 2.108 €/m² | 185.000 € · 50,9 % |
| 100 a 120 m² | 234.167 € | 185.861 €–269.131 € | 2.235 €/m² | 230.000 € · 48,6 % |
| 120 a 150 m² | 280.528 € | 212.564 €–307.738 € | 2.166 €/m² | 280.000 € · 49,5 % |
| 150 a 200 m² | 314.282 € | 271.819 €–348.993 € | 1.885 €/m² | 310.000 € · 48,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Isla Cristina | 170.142 € | 2.450 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Isla Cristina es un 19,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en Isla Cristina, enfoca tu decisión en tres referencias concretas: los 170.142 € de mediana, los 2.450 €/m² unitarios y el umbral de 170.000 €, que te sitúa a las puertas de la mitad del mercado. Con estas cifras en mente, contrasta si el precio de cada vivienda se corresponde con su metraje útil, su conservación y si se ubica en el casco tradicional o en núcleos como Urbasur e Islantilla. Revisa con detalle la documentación registral y las servidumbres urbanísticas antes de cerrar la operación.
Para quien evalúa adquirir una vivienda en Isla Cristina, el punto medio de las operaciones registradas se sitúa en una mediana de 170.142 €, combinada con un valor unitario de 2.450 €/m². Esta referencia permite situar el punto de equilibrio económico en un municipio marcado por su estrecha relación con el litoral y su peculiar estructura urbana.
La mediana municipal de 170.142 € (cifra central de las transacciones, no un media aritmética aritmético) representa un nivel un 19,0 % superior a la mediana de la Provincia de Huelva, España, establecida en 142.973 €. Al observar el tramo central del mercado, que agrupa el 50 % de las operaciones, se detecta una dispersión del 46,7 % al contrastar el percentil 75 (206.396 €) con el percentil 25 (140.705 €). Esta diferencia entre los extremos del bloque intermedio refleja una notable heterogeneidad entre tipologías residenciales compactas y viviendas unifamiliares o de mayor superficie.
La búsqueda inmobiliaria en Isla Cristina se desenvuelve bajo restricciones territoriales y urbanísticas muy definidas. Por un lado, el Paraje Natural Marismas de Isla Cristina abarca 2.145 hectáreas protegidas de caños y llanuras mareales que cercan el casco urbano por el norte y actúan como barrera física frente al crecimiento continental. Por otro lado, la estadística catastral refleja más de 27.900 recibos de IBI urbana sobre algo más de 5.100 parcelas edificadas, lo que manifiesta el claro predominio de la segunda residencia. Adicionalmente, el término municipal se rige por las directrices supramunicipales del Plan de Ordenación del Territorio del Litoral Occidental de Huelva (POTLOH, Decreto 130/2006), que impone servidumbres litorales y criterios ambientales estrictos sobre cualquier desarrollo.
Con un presupuesto de referencia de 170.000 €, un comprador tiene acceso al 49,9 % del mercado inmobiliario registrado en Isla Cristina. Al situarse prácticamente a la par de la mediana de 170.142 €, este umbral presupuestario marca la frontera exacta de selección: por debajo quedan las opciones de menor superficie o ubicaciones interiores, mientras que superar esta cifra abre la puerta a inmuebles en zonas de mayor demanda vacacional o mayor metraje.
El término municipal presenta una organización policéntrica repartida entre el casco urbano tradicional de Isla Cristina, la Entidad Local Autónoma de La Redondela, Pozo del Camino (compartido con Ayamonte) y los enclaves turísticos de Urbasur e Islantilla, este último mancomunado con Lepe. Al comparar ubicaciones, debe valorarse la red de accesos: la salida hacia el norte y la A-49 depende de la carretera A-5150 (5,19 km) cruzando la ría Carreras, mientras que el eje litoral hacia Urbasur e Islantilla se canaliza a través de la A-5054 (9,82 km). Asimismo, para servicios esenciales continuos, la atención primaria y las urgencias de 24 horas del Servicio Andaluz de Salud se concentran en el Centro de Salud Isla Cristina, situado en el núcleo principal.
El Paraje Natural Marismas de Isla Cristina, con 2.145 hectáreas protegidas, bordea el núcleo urbano por el norte, limitando físicamente la expansión hacia el continente y concentrando la trama edificada frente a la ría y el litoral.
La estadística catastral recoge más de 27.900 recibos de IBI de naturaleza urbana sobre más de 5.100 parcelas urbanas edificadas, evidenciando un parque residencial enfocado en gran medida al uso estacional y vacacional.
Con un importe de 170.000 € se alcanza una cobertura del 49,9 % de la oferta registrada en el municipio, alineándose casi con precisión con la mediana local de 170.142 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.