El valor de referencia es de 174.016 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 175.000 €.
Explorar en trequi.mapa174.016 € para viviendas de 60 a 80 m².
152.294 €–201.291 € concentra el 50 % central.
5.706 viviendas valoradas de 5.786 elegibles.
El 50,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.447 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Isla Cristina | 174.016 € | 2.447 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 137.754 € | 1.954 €/m² |
La mediana de Isla Cristina es un 26,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando pisos de 60 a 80 m² en Isla Cristina, toma los 174.016 € de la mediana y los 2.447 €/m² como tu regla básica de contraste. Si un anuncio roza los 175.000 € y se sitúa en torno a los 70 m², comprueba de inmediato qué incluye: a igualdad de precio, un piso en el casco tradicional suele ofrecer proximidad a los servicios habituales, mientras que en áreas como Islantilla o Urbasur el valor suele incorporar zonas comunes o proximidad a la playa pero con un régimen de comunidad muy distinto. Conviene comprobar in situ el estado constructivo y los costes de mantenimiento antes de cerrar cualquier propuesta.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Isla Cristina, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 174.016 €, con un coste unitario de 2.447 €/m². Esta franja de metraje concentra tipologías habituales de dos dormitorios, tanto en bloques residenciales del núcleo consolidado como en urbanizaciones de carácter estival.
El punto medio del mercado en este segmento se sitúa en una mediana de 174.016 €, un valor representativo que no debe confundirse con una media aritmética. La mitad de las viviendas analizadas se agrupa en una franja central del 50 % que discurre entre los 152.294 € del percentil 25 y los 201.291 € del percentil 75, lo que marca una amplitud o dispersión del 32,2 % entre la cota inferior y la superior de este núcleo de transacciones. En el marco territorial, este nivel de precios sitúa a Isla Cristina un 26,3 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Huelva, España (137.754 €). Esta brecha provincial refleja la singularidad de un término costero donde el suelo urbano disponible es reducido frente a los municipios del interior.
La dinámica residencial en Isla Cristina está marcada por un fuerte desequilibrio estructural: según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio contabiliza más de 27.900 recibos de IBI urbano repartidos en más de 5.100 parcelas edificadas, lo que acredita un parque dominado por segundas residencias frente a su volumen de residentes habituales. Al mismo tiempo, el crecimiento físico del núcleo histórico hacia el norte se encuentra constreñido por las 2.145 hectáreas protegidas del Paraje Natural Marismas de Isla Cristina, mientras que cualquier desarrollo nuevo está delimitado por el Plan de Ordenación del Territorio del Litoral Occidental de Huelva (POTLOH). Al evaluar un inmueble, este contexto obliga a distinguir con claridad si se adquiere una vivienda en una comunidad pensada para uso vacacional o en un edificio del casco urbano con servicios operativos todo el año.
Con una referencia de presupuesto de 175.000 €, un comprador cubre exactamente el 50,8 % de las viviendas disponibles en el segmento de 60 a 80 m². Este umbral sitúa la capacidad de compra prácticamente en la mediana municipal (174.016 €). En términos prácticos, disponer de esta cantidad permite optar a la totalidad del cuartil inferior (hasta 152.294 €) con margen para eventuales reformas o mejoras, o bien negociar unidades que se encuentren en la mitad inferior de la distribución central sin necesidad de exceder la media del mercado.
El término municipal presenta una estructura policéntrica que reparte sus opciones residenciales entre el casco urbano de Isla Cristina, la Entidad Local Autónoma de La Redondela, el núcleo de Pozo del Camino (compartido con Ayamonte) y los enclaves turísticos de Urbasur e Islantilla, este último mancomunado con Lepe. Esta fragmentación territorial incide directamente en los desplazamientos cotidianos: el núcleo principal depende de la A-5150 (5,19 km) para cruzar la ría Carreras hacia la A-49 y la N-431, mientras que la A-5054 (9,82 km) canaliza los traslados litorales hacia Urbasur e Islantilla. Quien busque una vivienda de 60 a 80 m² debe contrastar si el inmueble exige depender a diario de estos dos únicos ejes o si permite resolver la vida a pie dentro de la trama urbana.
Un presupuesto de 175.000 € permite abarcar el 50,8 % de las viviendas en este rango de superficie, situándose justo a la par de la mediana municipal de 174.016 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Isla Cristina en este segmento es un 26,3 % superior a la de la Provincia de Huelva, España, donde el valor de referencia provincial se fija en 137.754 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Paraje Natural Marismas de Isla Cristina limita el casco por el norte con 2.145 hectáreas protegidas, mientras que el POTLOH impone criterios de servidumbre litoral y preservación ambiental a las nuevas áreas urbanas.