Precio de la vivienda en Illar

El mercado inmobiliario del municipio de Íllar ofrece una perspectiva técnica de gran interés dentro del Valle Medio del Andarax en la provincia de Almería. Esta localidad, identificada bajo el código municipal 04054 por el Instituto Nacional de Estadística, pertenece al conjunto demográfico de poblaciones de menos de 500 habitantes. Su territorio total abarca una extensión de 19,19 kilómetros cuadrados, donde convive una estructura urbana compacta con parcelas de vega tradicional y terrenos montañosos. La cota altimétrica del núcleo se sitúa a 425 metros sobre el nivel del mar, ubicándose en la margen derecha del río Andarax y a una distancia exacta de 33 kilómetros respecto a la capital provincial. Con una densidad de población cifrada en aproximadamente 25 habitantes por kilómetro cuadrado según el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, la localidad presenta un entorno habitacional despejado y sereno. Este informe examina con detenimiento la distribución cuantitativa de sus precios registrados, el comportamiento de su muestra estadística inmobiliaria y las condiciones espaciales que caracterizan las diferentes tipologías residenciales existentes en su término.

El análisis estadístico del sector residencial de Íllar se fundamenta en una muestra computada de 396 transacciones y registros observables. La variable central de precios revela una mediana municipal de 77.939 euros. Es fundamental señalar que esta cifra constituye estrictamente una mediana y no debe interpretarse ni calcularse como un media aritmética matemático ordinario, pues refleja el valor intermedio que separa exactamente a la mitad inferior de las operaciones de la mitad superior. En términos unitarios, el valor mediano por superficie construida alcanza los 841 euros por metro cuadrado. Si se analiza la dispersión del segmento nuclear mediante el percentil 25, situado en 69.219 euros, y el percentil 75, fijado en 88.347 euros, se constata que la franja central agrupa el 50 % de las operaciones del mercado. La dispersión relativa de esta distribución central, que contrasta formalmente el percentil 75 con el percentil 25 sin representar un porcentaje calculado sobre la mediana, se sitúa exactamente en el 27,6 %. Al contrastar estas magnitudes con el contexto geográfico más amplio, la mediana de la provincia de Almería se posiciona en 136.037 euros. Esto sitúa la mediana de compraventa de Íllar en una posición cuantitativamente inferior en un 42,7 % respecto al valor de referencia provincial, delimitando un escalón de precios diferenciado.

La estructura constructiva e institucional de Íllar se encuentra regulada formalmente a través de la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano. Este instrumento urbanístico establece una diferenciación reglamentaria precisa entre los ámbitos catalogados como Casco Tradicional y aquellos reservados a Unifamiliar Adosada. En el entramado histórico consolidado predominan las viviendas unifamiliares entre medianeras de tipología vernácula, concebidas con muros de carga de mampostería tradicional y desarrolladas en dos alturas, adaptándose de forma continua a las pendientes orográficas y a las alineaciones históricas de sus calles. Hacia la periferia del casco urbano, las tipologías de vivienda unifamiliar adosada aportan un esquema organizativo adaptado a nuevas alineaciones sin desvirtuar la densidad territorial moderada. Esta coexistencia normativa permite delimitar con claridad las áreas consolidadas frente a los diseminados rústicos y cortijos de labranza situados en la vega del río y en las estribaciones montañosas, respondiendo a una delimitación rigurosa de los recursos de suelo municipal.

Al evaluar la capacidad de adquisición económica con relación a una cartera de inversión o capacidad financiera de referencia fijada en un presupuesto de 350.000 euros, la totalidad del catálogo muestreado en Íllar resulta plenamente asumible. El indicador de accesibilidad se sitúa en un 100,0 %, lo que constata formalmente que el umbral de 350.000 euros cubre holgadamente la cota máxima del percentil 75, establecido en 88.347 euros, e incluso supera con amplitud la mediana global de 77.939 euros. Un comprador o inversor que disponga de este techo financiero puede considerar indistintamente cualquier segmento disponible en la muestra del municipio sin encontrar restricciones por importe en la oferta registrada. No obstante, la asignación eficiente de estos fondos requiere sopesar las particularidades de conservación edilicia, los requerimientos de reforma asociados a los muros tradicionales y el cumplimiento de las ordenanzas fijadas por la delimitación del suelo urbano vigente.

La ubicación geográfica de Íllar define de forma decisiva su conectividad y articulación territorial dentro de la provincia. Emplazado en la comarca del Valle Medio del Andarax y en las proximidades del entorno geográfico de la Alpujarra Almeriense, el núcleo principal se asienta sobre la falda septentrional de la Sierra de Gádor. La principal infraestructura viaria de acceso y comunicación comarcal es la carretera autonómica A-348. Esta calzada discurre conectando los distintos municipios ribereños del Andarax y indica el trayecto vial directo hacia la capital provincial de Almería, ubicada a 33 kilómetros de distancia. La disposición física del casco urbano, situado a 425 metros de altitud, otorga a la localidad una implantación resguardada sobre la margen derecha fluvial. La red de diseminados agrícolas y cortijos aislados distribuidos a lo largo del término aprovecha la vega para actividades agrarias, manteniendo una conexión funcional continua con el núcleo central a través de caminos secundarios y la propia traza de la A-348.