¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Illar?

El mercado residencial del municipio de Íllar para el tramo de superficie comprendido entre 100 y 120 metros cuadrados presenta parámetros específicos dentro del entorno del Valle Medio del Andarax y la Alpujarra Almeriense. De acuerdo con las cifras oficiales de población del Instituto Nacional de Estadística bajo el código censal 04054, el municipio se emplaza en el grupo de localidades con menos de 500 habitantes. En este segmento concreto de edificación, el valor de referencia central de las transacciones u ofertas queda determinado por una mediana municipal de 86.770 euros, asociada a un precio unitario de 789 euros por metro cuadrado. Esta magnitud responde a una mediana estadística calculada sobre la muestra observada y no a un valor media aritmética aritmético. A través de este informe técnico se desglosan las cifras estructurales que definen el comportamiento de este intervalo dimensional, proporcionando una base documental rigurosa sobre los costes de acceso, la concentración de valores, el marco de ordenación urbanística municipal y la localización territorial de Íllar.

El análisis numérico del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Íllar se fundamenta en un conjunto muestral registrado de 50 observaciones. El punto intermedio de la serie queda reflejado en una mediana municipal situada en 86.770 euros. Al tratarse estrictamente de una mediana, la métrica señala la cota que separa el 50 % superior del 50 % inferior de los datos analizados, eludiendo las distorsiones que generaría un media aritmética ante valores atípicos. En relación con el marco geográfico más amplio, la mediana del conjunto de la provincia de Almería asciende a 178.569 euros, lo que determina que la cifra de Íllar sea inferior en un 51,4 % respecto al parámetro provincial de referencia. Respecto a la dispersión interna del mercado en la localidad, el percentil 25 municipal se sitúa en 84.968 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 90.714 euros. Entre ambos umbrales se concentra una distribución central que agrupa al 50 % de la muestra analizada. La dispersión observada entre el percentil 75 y el percentil 25 equivale a un 6,8 %, magnitud que expresa la distancia relativa que separa a ambos extremos del tramo central y que no constituye un porcentaje calculado respecto al valor de la mediana. Estos registros reflejan un intervalo acotado para las viviendas de esta tipología métrica dentro de la muestra municipal.

El término municipal de Íllar comprende una extensión superficial de 19,19 kilómetros cuadrados y se ubica a una altitud de 425 metros sobre la margen derecha del río Andarax, situándose a 33 kilómetros de la capital almeriense según los datos del Ayuntamiento de Íllar. A su vez, el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía asigna a la localidad una densidad de aproximadamente 25 habitantes por kilómetro cuadrado. La estructura residencial del núcleo se encuentra regulada por la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, documento de planeamiento tramitado ante la Diputación Provincial de Almería que ordena las intervenciones constructivas y diferencia claramente dos ámbitos de ordenanza: Casco Tradicional y Unifamiliar Adosada. En el tejido correspondiente al casco tradicional predominan edificaciones unifamiliares entre medianeras de dos alturas, adaptadas a la pendiente orográfica y configuradas con muros de carga conforme a la arquitectura vernácula, complementadas hacia las zonas periféricas del núcleo por la tipología de vivienda unifamiliar adosada. Adicionalmente, el término municipal cuenta con diseminados agrícolas y cortijos aislados en la vega y en las faldas septentrionales de la Sierra de Gádor.

Dentro de los parámetros presupuestarios evaluados para la adquisición inmobiliaria, se ha considerado un presupuesto de referencia de 450.000 euros. Al confrontar esta capacidad económica asignada frente a los registros del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Íllar, se obtiene un porcentaje de accesibilidad del 100,0 %. Esto significa que la totalidad de las unidades registradas dentro de la muestra local queda por debajo del umbral de dicho importe monetario. Tomando como base la mediana municipal de 86.770 euros, representativa del punto medio del mercado para esta superficie y no de un media aritmética, se constata una amplia cobertura financiera con respecto al límite de 450.000 euros. Esta relación económica define la capacidad de compra teórica dentro del tramo de superficie analizado sin rebasar las cifras contenidas en el expediente factual disponible.

La localización geográfica de Íllar se articula en torno a la comarca del Valle Medio del Andarax, situándose en la margen derecha de su cauce fluvial y a unos 33 kilómetros de distancia por carretera respecto a Almería capital. El núcleo residencial compacto se halla a una altitud de 425 metros sobre la falda septentrional de la Sierra de Gádor. La principal infraestructura viaria de conexión comarcal y provincial es la carretera autonómica A-348, que canaliza los desplazamientos hacia los municipios vecinos y la capital provincial. Con una superficie total de 19,19 kilómetros cuadrados y una densidad demográfica registrada por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía de en torno a 25 habitantes por kilómetro cuadrado, el poblamiento se agrupa de manera preferente en el casco urbano consolidado, coexistiendo con construcciones dispersas dedicadas a usos agrícolas en el entorno de la vega.