¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Illar?

El estudio del mercado de compraventa de viviendas en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Íllar requiere una aproximación rigurosa a sus variables cuantitativas y espaciales. Este término municipal almeriense, identificado en el Instituto Nacional de Estadística bajo el código 04054 y situado en el tramo de entidades con menos de 500 habitantes, presenta una dinámica inmobiliaria acotada que se documenta mediante una muestra de 65 registros en las series de mercado disponibles. La caracterización de estas tipologías habitacionales intermedias se enmarca en un territorio de 19,19 kilómetros cuadrados donde el análisis de la distribución central de los importes y la densidad demográfica permite comprender la oferta sin recurrir a presunciones especulativas. A través de este informe se desglosan las cifras objetivas de tasación y transacción, la relación métrica entre los percentiles veinticinco y setenta y cinco, y la configuración espacial derivada del planeamiento urbanístico vigente en el término municipal.

Los indicadores paramétricos del segmento reflejan un valor mediano de 82.444 euros para las viviendas registradas en Íllar. Conviene precisar desde una perspectiva metodológica que este valor corresponde a una mediana estadística calculada sobre la muestra y en ningún caso debe tratarse ni interpretarse como un media aritmética aritmético de las operaciones. Por su parte, el valor por unidad de superficie se sitúa en 854 euros por metro cuadrado. En relación con el contexto provincial almeriense, donde la mediana general alcanza los 165.988 euros, el registro de Íllar muestra una diferencia inferior del 50,3 por ciento. Al evaluar la distribución central de la muestra observada, que representa el 50 por ciento de las observaciones centrales, se identifican un percentil veinticinco fijado en 78.819 euros y un percentil setenta y cinco de 85.024 euros. La dispersión calculada entre ambos cortes de la serie, denominada técnicamente como spread, es del 7,9 por ciento. Este porcentaje mide de manera estricta la diferencia relativa directa entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, de modo que no describe una desviación o porcentaje respecto a la mediana del conjunto. La muestra total compilada abarca 65 transacciones registradas de forma individual.

La estructura residencial de Íllar se encuentra estrechamente vinculada a su ordenación territorial y a su evolución como entidad de población de escala reducida. Según el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, el municipio presenta una densidad poblacional de aproximadamente 25 habitantes por kilómetro cuadrado sobre su superficie total de 19,19 kilómetros cuadrados. Desde el punto de vista regulatorio, la ordenación urbanística local se formaliza a través de la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano. Este instrumento delimita y diferencia de forma expresa los ámbitos de Casco Tradicional y de Unifamiliar Adosada. El parque edificado en el casco tradicional se organiza con inmuebles unifamiliares entre medianeras de dos plantas construidos tradicionalmente con muros de carga adaptados a las pendientes del terreno, mientras que las extensiones perimetrales contemplan esquemas de unifamiliar adosada con parámetros específicos de volumetría y alineación según la normativa municipal vigente.

En el marco de la capacidad financiera de los adquirentes potenciales, el análisis técnico incorpora como presupuesto de referencia un importe de 350.000 euros. Al confrontar esta cuantía con la totalidad de los inmuebles inventariados en el segmento analizado en Íllar, el porcentaje de cobertura económica efectiva alcanza el 100,0 por ciento de los inmuebles registrados. La mediana de mercado local de 82.444 euros y el intervalo intercuartílico, delimitado entre los 78.819 euros del percentil inferior y los 85.024 euros del percentil superior, se sitúan de manera íntegra por debajo del límite económico evaluado. Los 65 casos registrados de la muestra disponen de valores absolutos que permiten una adquisición holgada dentro del citado presupuesto sin que se registren unidades por encima de dicho umbral, evidenciando una homogeneidad absoluta en la tasa de asequibilidad presupuestaria dentro de las observaciones disponibles.

La localización geográfica de Íllar define de forma tangible su configuración territorial. El núcleo poblacional se emplaza a una altitud de 425 metros en la margen derecha del río Andarax, situándose a 33 kilómetros de distancia por carretera de Almería capital, en las estribaciones de la comarca del Valle Medio del Andarax y la Alpujarra Almeriense. La arteria viaria principal que articula las comunicaciones con el término y el resto de la comarca es la carretera autonómica A-348. Esta vía conecta el casco compacto del municipio, donde se concentran las edificaciones sujetas a la ordenanza de Casco Tradicional, con las explotaciones agrícolas y construcciones aisladas tipo cortijo distribuidas por la vega del río y las laderas próximas. La distancia kilométrica constante hacia la capital provincial sitúa al municipio en un radio de desplazamiento directo dentro del eje vertebrador del valle.