El valor de referencia es de 73.899 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa73.899 € para viviendas de 150 a 200 m².
72.173 €–107.368 € concentra el 50 % central.
47 viviendas valoradas de 47 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 422 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Illar | 73.899 € | 422 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Illar es un 67,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La adquisición de un inmueble de 150 a 200 metros cuadrados en Íllar representa una alternativa residencial caracterizada por niveles de inversión moderados dentro de la provincia. La existencia de una mediana municipal de 73.899 € y un coste unitario de 422 €/m² sitúa al municipio en un escalón accesible dentro del parque habitacional del valle. La delimitación entre suelo de Casco Tradicional y Unifamiliar Adosada orienta con nitidez los proyectos constructivos, requiriendo diferenciar las intervenciones en viviendas vernáculas de muros de carga de aquellas ubicadas en áreas de desarrollo adosado. Por último, la cercanía a través de la vía A-348 hacia Almería y la holgura que ofrece un presupuesto de 700.000 € permiten abordar compras inmobiliarias con plena cobertura económica dentro del término.
El mercado de compraventa de inmuebles residenciales en Íllar presenta singularidades estructurales vinculadas a su condición geográfica dentro del Valle Medio del Andarax y a su reducida escala poblacional. Al estudiar el segmento correspondiente a superficies de 150 a 200 metros cuadrados, resulta indispensable fundamentar cualquier valoración en los registros cuantitativos contrastados del término municipal. La muestra recopilada integra un total de 47 observaciones en la localidad, permitiendo trazar una radiografía estadística rigurosa sobre los valores monetarios, el comportamiento del suelo edificado y los umbrales de acceso financiero. Este informe técnico analiza la relación directa entre las métricas de precios locales y los parámetros del conjunto de la provincia de Almería, examinando cómo inciden las tipologías vernáculas y la ordenación urbanística en las opciones reales de adquisición.
El comportamiento de los valores inmobiliarios en Íllar se define a través de referencias estadísticas precisas que permiten evaluar su competitividad territorial. La mediana del precio municipal se sitúa en 73.899 €, cifra que representa el valor intermedio exacto de las operaciones registradas y que no debe confundirse con una media aritmética ni con un media aritmética general del mercado. Al cotejar esta referencia con el registro provincial, cuya mediana asciende a 224.426 €, se aprecia que el importe de Íllar resulta un 67,1 % inferior respecto al marco global de Almería. Por su parte, la distribución central, que abarca el 50 % de las observaciones comprendidas entre el percentil 25 (72.173 €) y el percentil 75 (107.368 €), exhibe una dispersión del 48,8 %. Esta dispersión mide estrictamente la distancia proporcional entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Asimismo, el coste unitario del metro cuadrado en el municipio queda fijado en 422 €/m², reflejando la estructura de precios contenida que caracteriza a esta muestra compuesta por 47 registros analizados.
La fisonomía residencial de Íllar está estrechamente condicionada por su desarrollo histórico y su marco normativo. Conforme a los registros oficiales del Instituto Nacional de Estadística bajo el código 04054, la localidad se inscribe en el tramo de municipios con una población inferior a 500 habitantes. Asimismo, los datos procedentes del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía asignan al término una densidad aproximada de 25 habitantes por kilómetro cuadrado. La ordenación del entorno urbano descansa sobre la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, instrumento gestionado en colaboración con la Diputación Provincial de Almería que delimita con claridad dos ámbitos edificatorios: el Casco Tradicional y la Unifamiliar Adosada. En el tejido correspondiente al casco histórico prevalecen construcciones tradicionales entre medianeras levantadas sobre muros de carga de dos alturas, adaptadas a desniveles y alineaciones consolidadas, mientras que los crecimientos periféricos integran tipologías adosadas más homogéneas.
Al examinar la capacidad económica y la solvencia en el segmento residencial, la dotación presupuestaria contemplada en el expediente para este estudio alcanza un importe de 700.000 €. Con una cifra de esta magnitud, el indicador de asequibilidad municipal se sitúa en un 100,0 %, lo que significa que el presupuesto cubre íntegramente la totalidad de las ofertas del registro local. Si se contrasta este capital disponible con los percentiles de partida de Íllar —donde el primer cuartil se establece en 72.173 € y el tercer cuartil alcanza los 107.368 €—, se evidencia una holgura financiera absoluta para abordar tanto adquisiciones individuales como operaciones de inversión patrimonial en viviendas de 150 a 200 metros cuadrados. El importe disponible supera con creces incluso la mediana provincial de 224.426 €, garantizando solvencia para absorber reformas estructurales y adecuaciones técnicas sin comprometer los límites fijados por dicho presupuesto de 700.000 €.
La configuración física y espacial de Íllar responde a los rasgos fisiográficos característicos de la comarca del Valle Medio del Andarax y del entorno de la Alpujarra Almeriense. Según la información institucional del Ayuntamiento de Íllar, el término municipal cuenta con una superficie total de 19,19 kilómetros cuadrados y se ubica a 425 metros de altitud, asentándose en la margen derecha del río Andarax a una distancia de 33 kilómetros de la capital provincial. El patrón de asentamiento se organiza de manera compacta en el núcleo urbano primordial, complementándose con diseminados agrícolas y edificaciones tipo cortijo distribuidas por la vega y las laderas montañosas de la falda de la Sierra de Gádor. La principal infraestructura que vertebra el transporte comarcal y refleja la conectividad directa con la capital almeriense y los municipios limítrofes es la carretera autonómica A-348.
La mediana municipal se sitúa en 73.899 €, un dato que no equivale a una media aritmética, mientras que el valor por metro cuadrado alcanza los 422 €/m² sobre una muestra de 47 observaciones.
La dispersión del 48,8 % expresa exclusivamente la separación relativa existente entre el percentil 75 (107.368 €) y el percentil 25 (72.173 €), sin ser un porcentaje formulado sobre el valor de la mediana.
El presupuesto de 700.000 € ofrece una asequibilidad del 100,0 %, abarcando la totalidad de las ofertas registradas en el término municipal de Íllar. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía reporta una densidad próxima a 25 hab/km², y el planeamiento municipal clasifica las áreas residenciales en Casco Tradicional y Unifamiliar Adosada.