El valor de referencia es de 59.274 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa59.274 € para viviendas de 40 a 60 m².
53.293 €–61.788 € concentra el 50 % central.
49 viviendas valoradas de 49 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.144 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Illar | 59.274 € | 1.144 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Illar es un 35,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el análisis del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Íllar refleja un mercado habitacional con precios contenidos y parámetros delimitados. Con una mediana municipal de 59.274 euros, el coste se sitúa un 35,1 por ciento por debajo de la mediana provincial de 91.300 euros. La distribución central del 50 por ciento de los inmuebles presenta una dispersión del 15,9 por ciento entre el percentil 25 (53.293 euros) y el percentil 75 (61.788 euros), evidenciando valores concentrados dentro de la muestra de 49 testigos. Asimismo, el planeamiento urbanístico mediante la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano encuadra las viviendas en Casco Tradicional y Unifamiliar Adosada dentro de una población de menos de 500 habitantes y 25 habitantes por kilómetro cuadrado. La asequibilidad del 100,0 por ciento frente al presupuesto de 250.000 euros ratifica la accesibilidad económica absoluta en este municipio del Valle del Andarax.
El mercado de la vivienda residencial en el municipio de Íllar presenta características muy definidas en la tipología de 40 a 60 metros cuadrados. Este segmento comprende inmuebles de tamaño contenido situados en un entorno geográfico singular de Almería. De acuerdo con los datos oficiales del Ayuntamiento de Íllar en su descripción geográfica, el término municipal cuenta con una superficie de 19,19 kilómetros cuadrados y se ubica a 425 metros de altitud en la margen derecha del río Andarax, a 33 kilómetros de la capital provincial. Con una muestra analizada de 49 testigos inmobiliarios en este rango de superficie, las cifras revelan un mercado con valores estables y una estructura urbana compacta. A través de este análisis técnico, examinamos los indicadores estadísticos centrales, la normativa urbanística y la viabilidad económica para la adquisición de estas viviendas.
El comportamiento económico de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Íllar se define mediante indicadores estadísticos precisos. La mediana municipal del precio para este segmento se sitúa en 59.274 euros. Es fundamental señalar que este valor es una mediana y no un media aritmética aritmético, por lo que separa la distribución en dos partes iguales sin verse distorsionada por valores extremos. Por su parte, el precio unitario medio registrado alcanza los 1.144 euros por metro cuadrado. En lo relativo a la distribución central, esta concentra el 50 por ciento de las transacciones y presenta una dispersión del 15,9 por ciento. Dicha dispersión compara directamente el percentil 75, que alcanza 61.788 euros, frente al percentil 25, situado en 53.293 euros, sin constituir una proporción referida a la mediana. Al contrastar estos registros con el ámbito provincial, donde la mediana provincial asciende a 91.300 euros, la cifra de Íllar refleja una diferencia inferior del 35,1 por ciento respecto a la provincia. Este cálculo se sustenta en una muestra de 49 testimonios inmobiliarios del municipio. La relación entre estas referencias métricas certifica una pauta de cotizaciones compacta, donde las viviendas disponibles dentro del rango mantienen una variación acotada entre sus cuartiles.
La configuración territorial y demográfica de Íllar delimita el contexto de su parque residencial edificado. Según el Instituto Nacional de Estadística, bajo el código oficial 04054, Íllar se ubica en el tramo de municipios con menos de 500 habitantes. A su vez, los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía fijan una densidad de población de aproximadamente 25 habitantes por kilómetro cuadrado. En el plano urbanístico, el término se regula mediante la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobada con respaldo de la Diputación Provincial de Almería, delimitando ámbitos de Casco Tradicional y Unifamiliar Adosada. En el tejido urbano consolidado predominan las viviendas unifamiliares entre medianeras de dos alturas construidas con muros de carga tradicionales sobre calles con pendiente. Por su parte, la tipología de unifamiliar adosada se emplaza en los bordes perimetrales, completando una trama residencial que se adapta a las alineaciones históricas de la localidad. Estas determinaciones urbanísticas garantizan la preservación del perfil constructivo original del núcleo y su integración paisajística en el valle.
Para evaluar la accesibilidad económica a las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Íllar, se toma como referencia un presupuesto establecido de 250.000 euros. Frente a esta dotación de 250.000 euros, la tasa de asequibilidad alcanza el 100,0 por ciento en el catálogo inmobiliario analizado. Esta cifra constata que la totalidad de los inmuebles inventariados en este segmento de metraje se sitúa por debajo de dicho importe límite. Al cotejar esta capacidad financiera con los cuartiles del mercado, se observa que el percentil 75 marca 61.788 euros, la mediana municipal se ubica en 59.274 euros y el percentil 25 registra 53.293 euros. Por consiguiente, cualquier comprador que cuente con dicho presupuesto de partida dispone de cobertura holgada para asumir las adquisiciones registradas en el municipio, manteniendo un margen económico favorable respecto a los valores transaccionales observados.
La localización geográfica de Íllar dentro de la comarca del Valle Medio del Andarax y su proximidad a la Alpujarra Almeriense definen sus vías de comunicación y su entorno físico. Conforme a los datos del Ayuntamiento de Íllar, el término municipal cuenta con una superficie de 19,19 kilómetros cuadrados y se asienta a una altitud de 425 metros en la margen derecha del río Andarax, situándose a 33 kilómetros de la capital de la provincia. La articulación del transporte comarcal descansa sobre la carretera autonómica A-348, vía que enlaza el municipio con Almería capital y con los núcleos limítrofes del valle. El modelo territorial combina una concentración del poblamiento en el casco urbano central con la presencia de diseminados agrícolas y cortijos aislados distribuidos por las faldas de la Sierra de Gádor y las zonas de vega.
La mediana es de 59.274 euros, con 1.144 euros por metro cuadrado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana es un 35,1 por ciento inferior a la provincial de 91.300 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Permite una asequibilidad del 100,0 por ciento frente al percentil 75 de 61.788 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.