El valor de referencia es de 103.278 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa103.278 € para viviendas de 120 a 150 m².
100.632 €–106.889 € concentra el 50 % central.
49 viviendas valoradas de 50 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 768 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Illar | 103.278 € | 768 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Illar es un 47,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento inmobiliario de 120 a 150 metros cuadrados en Íllar se define por una estructura de precios notablemente contenida respecto al conjunto provincial, evidenciada en una mediana de 103.278 euros y un valor por metro cuadrado de 768 euros. La ordenación mediante la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano refleja un marco normativo claro que diferencia las viviendas del casco tradicional de las unifamiliares adosadas, salvaguardando la tipología autóctona a 425 metros de altitud y a 33 kilómetros de la capital provincial. Con una cobertura presupuestaria plena frente a un marco de 500.000 euros, las decisiones de inversión en esta superficie deben fundamentarse en la verificación del estado de conservación de las edificaciones, el respeto a las directrices de alineación y volumen del planeamiento, y la ponderación de su escala demográfica de menos de 500 habitantes en el marco comarcal del Andarax.
El análisis inmobiliario en el término municipal de Íllar para el segmento de viviendas de entre 120 y 150 metros cuadrados requiere atender rigurosamente tanto a las métricas cuantitativas disponibles como a las singularidades de su territorio. Emplazado en la comarca del Valle Medio del Andarax y con una superficie de 19,19 kilómetros cuadrados, Íllar presenta un mercado residencial donde la mediana municipal de precio se sitúa en 103.278 euros. Comprender este entorno exige un desglose minucioso de las cifras estadísticas, evitando cualquier asimilación errónea entre medianas y medias aritméticas, y reconociendo el peso que tiene la estructura morfológica de un núcleo histórico situado a 425 metros de altitud. A través de este informe se desglosa el comportamiento de los valores registrados, la dispersión observada en las operaciones del área central del mercado, la incidencia del planeamiento municipal en vigor y las condiciones presupuestarias que enmarcan la adquisición de inmuebles dentro de esta horquilla superficial.
El comportamiento de los valores inmobiliarios en Íllar queda delimitado a partir de una muestra representativa de 49 observaciones directas. Dentro de este universo muestral, el valor intermedio de corte territorial queda establecido por una mediana municipal de 103.278 euros. Es imprescindible precisar desde el punto de vista estadístico que este indicador corresponde a una mediana y no a un valor media aritmética o media aritmética, ya que divide con exactitud el conjunto ordenado de datos en dos mitades simétricas. Por su parte, el valor por unidad de superficie alcanza un registro de 768 euros por metro cuadrado en el conjunto analizado. Si se compara la referencia de la mediana municipal frente a la referencia de la provincia de Almería, donde la mediana provincial se sitúa en 196.103 euros, se constata una diferencia provincial del 47,3 % inferior. Al profundizar en la dispersión interna del mercado a través del rango intercuartílico, el percentil veinticinco se sitúa en 100.632 euros, mientras que el percentil setenta y cinco alcanza los 106.889 euros. La distribución central abarca un cincuenta por ciento de las transacciones registradas, presentando una dispersión relativa del 6,2 %. Esta medida de dispersión evalúa exclusivamente la separación existente entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco respecto al rango evaluado, sin constituir en modo alguno una proporción o porcentaje directo sobre la mediana. Esta relativa compacidad entre cuartiles revela un comportamiento acotado de las transacciones en torno a su franja intermedia de cotización.
La realidad residencial de Íllar se encuentra indisolublemente vinculada a sus características sociodemográficas y normativas. El municipio se halla inscrito en los registros del Instituto Nacional de Estadística bajo el código oficial 04054 y pertenece al grupo de entidades poblacionales con menos de 500 habitantes. De acuerdo con las cifras oficiales proporcionadas por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, Íllar presenta una densidad de población de aproximadamente 25 habitantes por kilómetro cuadrado, lo que refleja un patrón de asentamiento eminentemente rural y concentrado. En el plano de la ordenación física del suelo, el municipio rige sus parámetros constructivos a través de la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobada con la asistencia técnica de la Diputación Provincial de Almería. Esta herramienta de planeamiento clasifica y delimita los espacios urbanizados diferenciando con nitidez dos ámbitos fundamentales: el Casco Tradicional y las áreas de Unifamiliar Adosada. En el Casco Tradicional predomina la edificación compacta entre medianeras, caracterizada por inmuebles de dos alturas adaptados a las pendientes orográficas, mientras que la tipología unifamiliar adosada define la configuración de los sectores de extensión periférica.
La disponibilidad presupuestaria es un factor determinante al examinar las posibilidades de acceso a viviendas de entre 120 y 150 metros cuadrados. Al contrastar las referencias del mercado de Íllar con un presupuesto de referencia estipulado en 500.000 euros, se registra una tasa de asequibilidad del 100,0 % de las ofertas computadas en el registro municipal. Este porcentaje describe con precisión que la totalidad de los inmuebles catalogados dentro de las métricas de la zona se encuentra económicamente por debajo de dicho importe superior. Frente a una mediana municipal de 103.278 euros, un margen financiero de hasta 500.000 euros proporciona una holgura sustancial para abordar no solo la compra del inmueble, sino también los potenciales costes complementarios de intervención arquitectónica, adecuación interior o conservación estructural que suelen requerir las construcciones tradicionales del Valle del Andarax. La holgura presupuestaria elimina las restricciones financieras severas para este segmento de metraje, situando la viabilidad de la operación en parámetros de solvencia técnica e idoneidad constructiva más que en una limitación de crédito para el comprador interesado.
La localización geográfica de Íllar condiciona de manera directa el desenvolvimiento de su espacio habitacional. La población se emplaza en la margen derecha del cauce del río Andarax, sobre una cota media de 425 metros de altitud y a una distancia de 33 kilómetros con respecto a la ciudad de Almería, capital de la provincia. Su conexión viaria y articulación comarcal se efectúa primordialmente a través de la carretera autonómica A-348, eje que vertebra el tránsito entre el Valle Medio del Andarax, la Alpujarra Almeriense y el área metropolitana de la capital. Esta posición intermedia confiere al municipio un aislamiento relativo frente al tráfico denso, pero asegurando a su vez una vinculación directa con los centros de servicios comarcales. En el plano urbano, la trama se organiza alrededor de un núcleo compacto tradicional adaptado al relieve, complementado en su término de 19,19 kilómetros cuadrados por suelos rústicos y diseminados agrícolas que circundan las zonas bajo las ordenanzas de Casco Tradicional y Unifamiliar Adosada recogidas en el planeamiento.
La mediana municipal de Íllar se ubica en 103.278 euros, lo que supone situarse un 47,3 % por debajo de la mediana provincial registrada en Almería, que es de 196.103 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % intermedio de las transacciones muestra un rango entre los 100.632 euros del percentil veinticinco y los 106.889 euros del percentil setenta y cinco, lo que representa una dispersión intercuartílica del 6,2 %.
Íllar se ordena mediante la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, distinguiendo Casco Tradicional y Unifamiliar Adosada, en un término de 19,19 km² con densidad de 25 hab/km² y menos de 500 habitantes según el INE.