El valor de referencia es de 72.087 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.087 € para viviendas de 60 a 80 m².
59.062 €–74.814 € concentra el 50 % central.
115 viviendas valoradas de 116 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.012 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Illar | 72.087 € | 1.012 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Illar es un 42,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento habitacional de 60 a 80 metros cuadrados en el municipio de Íllar ofrece un marco inmobiliario definido por valores contenidos y una distribución central homogénea, enmarcada por un percentil 25 de 59.062 euros y un percentil 75 de 74.814 euros. La marcada distancia negativa del 42,5 por ciento respecto a la mediana provincial de 125.280 euros ilustra con precisión el diferencial de costes existente entre este municipio de menos de 500 habitantes y el media aritmética provincial. Al mismo tiempo, la plena cobertura del 100,0 por ciento para presupuestos de 300.000 euros confirma la viabilidad de adquisición íntegra en el segmento bajo el régimen urbanístico regulado por la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano.
El presente informe técnico examina de manera pormenorizada las condiciones inmobiliarias del segmento de viviendas con superficies comprendidas entre 60 y 80 metros cuadrados en el término municipal de Íllar. Conforme a las cifras oficiales proporcionadas por el Instituto Nacional de Estadística bajo el código 04054, esta localidad almeriense se emplaza en el estrato demográfico de municipios con menos de 500 habitantes. La caracterización inmobiliaria de este segmento se elabora a partir de un conjunto muestral registrado de 115 observaciones directas, lo que permite ofrecer una lectura rigurosa de las magnitudes económicas que rigen las transacciones en esta franja de superficie. A través de este documento se abordan las variables de precios de compraventa, la dispersión intercuartílica, el contraste directo respecto a los valores provinciales agregados y las especificaciones territoriales y urbanísticas que delimitan el marco habitacional del municipio.
El análisis cuantitativo de las transacciones correspondientes al parque habitacional evaluado sitúa la mediana municipal de precio en 72.087 euros, con un valor unitario de referencia fijado en 1.012 euros por metro cuadrado. Conviene precisar que esta métrica corresponde estrictamente a la mediana estadística y no a una media o media aritmética aritmético, reflejando el punto central que divide equitativamente la distribución de precios observada. En el plano de la dispersión de valores, la distribución central acumula una cuota del 50 por ciento de los inmuebles analizados, delimitada por un percentil 25 situado en 59.062 euros y un percentil 75 establecido en 74.814 euros. Entre ambos cuartiles se registra una dispersión de la distribución central del 26,7 por ciento, magnitud que compara de manera directa el percentil 75 con el percentil 25 y que no debe interpretarse como un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Al contrastar estas cifras con el entorno territorial más amplio, la mediana de Íllar presenta una diferencia porcentual inferior del 42,5 por ciento respecto a la mediana del conjunto de la provincia de Almería, la cual se ubica en 125.280 euros.
En el plano territorial y morfológico, Íllar comprende una superficie total de 19,19 kilómetros cuadrados y se ubica a una altitud de 425 metros sobre el nivel del mar en la margen derecha del río Andarax, distando a 33 kilómetros de la capital provincial almeriense. De acuerdo con los datos publicados por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, la localidad presenta una densidad poblacional de aproximadamente 25 habitantes por kilómetro cuadrado. La articulación urbanística del término se encuentra regida formalmente por la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, instrumento técnico que establece una clara diferenciación entre los ámbitos normativos de Casco Tradicional y de Unifamiliar Adosada. En el tejido urbano consolidado prevalecen construcciones de dos alturas sustentadas en muros de carga y tipología vernácula adaptadas a las alineaciones existentes y a la pendiente orográfica, mientras que los crecimientos en corona incorporan tipologías unifamiliares adosadas.
Para compradores o inversores que dispongan de una capacidad presupuestaria establecida en 300.000 euros, la totalidad de la oferta registrada en el segmento resulta económicamente accesible, alcanzando una tasa de asequibilidad documentada del 100,0 por ciento. Al confrontar esta capacidad financiera con los parámetros centrales del mercado local, se constata que el umbral de 300.000 euros supera holgadamente la mediana municipal observada de 72.087 euros, así como la cota superior del rango intercuartílico representada por el percentil 75 de 74.814 euros. Esta holgura presupuestaria permite una cobertura completa del segmento de 60 a 80 metros cuadrados sin restricciones de acceso financiero dentro de los rangos registrados, garantizando que cualquier unidad perteneciente a la muestra analizada de 115 inmuebles se sitúe por debajo de dicho tope monetario.
La ubicación geográfica de Íllar confiere al municipio unas características espaciales específicas dentro de la comarca del Valle Medio del Andarax y las estribaciones de la Alpujarra Almeriense, sobre la falda septentrional de la Sierra de Gádor. La principal vía de vertebración y desplazamiento comarcal es la carretera autonómica A-348, infraestructura que articula el núcleo urbano con los municipios limítrofes y asegura la conexión directa a lo largo de los 33 kilómetros que separan el núcleo de la capital de Almería. La estructura física municipal concentra predominantemente sus residencias en el núcleo edificado principal de carácter compacto, conviviendo de forma complementaria con diseminados agrícolas y cortijos emplazados en el entorno de la vega y en las faldas montañosas, delimitados bajo el ordenamiento urbanístico municipal vigente.
La mediana municipal se ubica en 72.087 euros, con un coste unitario de 1.012 euros por metro cuadrado, valor que representa el punto medio estricto de la distribución y no un media aritmética aritmético.
La mediana de precios en Íllar es un 42,5 por ciento inferior respecto a la mediana del conjunto de la provincia de Almería, situada en 125.280 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El planeamiento urbanístico se rige por la Adaptación Parcial del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, distinguiendo entre Casco Tradicional y Unifamiliar Adosada. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 300.000 euros ofrece una asequibilidad del 100,0 por ciento sobre el total de la muestra registrada de 115 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.