La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 154.886 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa154.886 € para vivienda residencial.
113.186 €–186.239 € concentra el 50 % central.
1.808 viviendas valoradas de 1.974 elegibles.
El 50,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.902 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 99.225 € | 90.462 €–110.579 € | 1.908 €/m² | 100.000 € · 53,0 % |
| 60 a 80 m² | 139.909 € | 128.145 €–153.362 € | 2.011 €/m² | 140.000 € · 50,0 % |
| 80 a 100 m² | 169.100 € | 161.000 €–178.453 € | 1.924 €/m² | 170.000 € · 51,5 % |
| 100 a 120 m² | 186.239 € | 174.724 €–208.745 € | 1.625 €/m² | 185.000 € · 48,3 % |
| 120 a 150 m² | 203.844 € | 195.530 €–218.366 € | 1.541 €/m² | 200.000 € · 37,8 % |
| 150 a 200 m² | 242.732 € | 227.519 €–254.422 € | 1.533 €/m² | 240.000 € · 48,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huetor De Santillan | 154.886 € | 1.902 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Huetor De Santillan es un 2,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Huétor de Santillán, toma la mediana de 154.886 € y la referencia de 1.902 €/m² para contrastar de inmediato si lo que te piden corresponde a metros habitables reales o a superficie de parcela no edificable. Revisa si la propiedad está dentro de las 1.200 parcelas urbanas consolidadas o si se sitúa en suelo rústico protegido por el parque natural antes de comprometer una señal. Contrasta siempre el estado técnico y registral del inmueble con la normativa urbanística aplicable.
Huétor de Santillán sitúa su precio mediano residencial en 154.886 €, con un coste unitario de 1.902 €/m² sobre una muestra de 1.808 registros. Esta referencia central sitúa las decisiones de compra en un enclave metropolitano y serrano del noreste de Granada que combina cercanía a la capital con una fuerte delimitación física y ambiental.
La mediana municipal de 154.886 € en Huétor de Santillán se sitúa un 2,5 % por encima de la mediana de la Provincia de Granada, España (151.137 €). La mitad central de las transacciones (50 %) presenta una amplitud o spread de distribución del 64,5 %, delimitada entre los 113.186 € del percentil 25 y los 186.239 € del percentil 75. Esta separación de más de 73.000 euros entre los extremos del tramo intercuartílico refleja que el mercado abarca tipologías dispares, donde conviven inmuebles de menor importe y superficie en el núcleo histórico con viviendas unifamiliares de mayor valor en parcelas periféricas.
La singularidad de adquirir vivienda en Huétor de Santillán radica en el marco regulatorio y físico de su territorio. Más del 65 % de la superficie total del Parque Natural Sierra de Huétor se ubica dentro del término municipal, y los terrenos del Valle del Darro están declarados Bien de Interés Cultural (BIC) como Zona Patrimonial según el Decreto 62/2024 de la Junta de Andalucía. Asimismo, la orografía sitúa el casco a 1.025 metros sobre el nivel del mar con cumbres que superan los 1.900 metros. En términos de planta inmobiliaria, Catastro computa más de 1.800 recibos de IBI urbano frente a más de 600 de naturaleza rústica y más de 1.200 parcelas urbanas edificadas repartidas entre la cabecera y núcleos como Prado Negro y El Molinillo. Para el comprador, esto implica que las posibilidades de obra nueva o ampliación en suelo rústico están fuertemente restringidas, obligando a verificar exhaustivamente la calificación registral y catastral de cada finca frente a la normativa ambiental.
Un presupuesto de referencia de 155.000 € sitúa al comprador con acceso al 50,1 % del catálogo analizado en Huétor de Santillán, exactamente sobre la divisoria central del mercado. Con este capital se compite directamente por inmuebles situados en el tramo central de precios, donde una diferencia de pocos miles de euros determina el paso de viviendas tradicionales a reformar en el núcleo a inmuebles con mayor superficie de parcela en las zonas residenciales periféricas.
A nivel territorial, el término municipal vertebra sus desplazamientos mediante la autovía A-92, que conecta el núcleo principal con la ciudad de Granada en un tramo de 12 a 15 km, y cuenta con la línea 0300 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada (Granada - El Fargue - Huétor Santillán - El Colmenar - Beas de Granada). La elección de vivienda entre el casco principal y las pedanías de Prado Negro o El Molinillo condiciona de forma directa el acceso a estos transportes y a dotaciones locales como el C.E.I.P. Sierra de Huétor o el Consultorio Local, por lo que el comprador debe evaluar si el inmueble requiere dependencia exclusiva de vehículo privado o permite el uso cotidiano de la red de transporte público y los servicios básicos del núcleo.
Gran parte del término aporta más del 65 % de la superficie del Parque Natural Sierra de Huétor (ZEC en Red Natura 2000) y el Valle del Darro está catalogado como BIC con categoría de Zona Patrimonial mediante el Decreto 62/2024 de la Junta de Andalucía. Estas figuras delimitan estrictamente el suelo no urbanizable, por lo que cualquier adquisición fuera del suelo urbano consolidado exige verificar la legalidad urbanística y las limitaciones de obras o reformas.
La mediana de compraventa en el municipio se sitúa en 154.886 €, con un valor de referencia unitario de 1.902 €/m², reflejando un nivel de precios un 2,5 % superior al registrado en el conjunto de la Provincia de Granada, España.
El núcleo urbano dispone de la línea regular interurbana 0300 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, que conecta con la capital pasando por El Fargue, El Colmenar y Beas de Granada, complementada por el acceso por carretera mediante la autovía A-92 a una distancia de entre 12 y 15 km de Granada.