El valor de referencia es de 99.225 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa99.225 € para viviendas de 40 a 60 m².
90.462 €–110.579 € concentra el 50 % central.
432 viviendas valoradas de 490 elegibles.
El 53,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.908 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huetor De Santillan | 99.225 € | 1.908 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Huetor De Santillan es un 19,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 40 a 60 m² en Huétor de Santillán, toma como brújula los 99.225 € de mediana y los 1.908 €/m² para contrastar de inmediato si lo que te piden encaja con el núcleo del mercado. Con un presupuesto en torno a 100.000 € tienes margen sobre el 53,0 % de las operaciones registradas; destina ese margen a comprobar sobre el terreno la cercanía a la parada de la línea 0300 y el estado térmico de la construcción en un núcleo situado a más de 1.000 metros de altitud. Contrasta siempre la calificación registral y catastral del inmueble antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Huétor de Santillán sitúa la referencia de precio en una mediana de 99.225 €, una cifra que marca el punto medio de las compraventas analizadas y refleja el acceso a inmuebles compactos a 12-15 km de la capital por la A-92. Conocer esta cota permite evaluar de forma inmediata si las opciones disponibles en el término municipal se ajustan al rango central del mercado o exigen valorar condiciones específicas de ubicación y conservación.
El mercado inmobiliario para el segmento de 40 a 60 m² en Huétor de Santillán registra un precio por metro cuadrado de 1.908 €/m² y una mediana de 99.225 €, valor que representa el punto central donde la mitad de las transacciones queda por debajo y la otra mitad por encima, sin constituir un media aritmética contable. La franja central del 50 % de las operaciones presenta una amplitud del 22,2 %, delimitada entre los 90.462 € del percentil 25 y los 110.579 € del percentil 75. Esta horquilla relativamente estrecha muestra una concentración notable de los precios en las tipologías compactas. En términos comparativos, la mediana de Huétor de Santillán es un 19,5 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (123.200 €), lo que ofrece una alternativa más accesible frente al conjunto provincial sin renunciar a la proximidad metropolitana.
Huétor de Santillán presenta una singularidad geográfica y normativa que condiciona de forma directa cualquier decisión de compra: más del 65 % de la superficie del Parque Natural Sierra de Huétor forma parte de su término municipal, lo que somete la mayor parte del suelo no urbanizable a una severa protección ambiental. Paralelamente, el término acoge más de 1.800 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a más de 600 de naturaleza rústica y cuenta con más de 1.200 parcelas urbanas edificadas según los registros del Catastro inmobiliario. Esta dualidad significa que el parque construido no puede expandirse libremente hacia el entorno natural, haciendo que la búsqueda de inmuebles de tamaño contenido se concentre en parcelas ya consolidadas o en la rehabilitación de edificaciones existentes.
Un presupuesto de referencia de 100.000 € permite cubrir el 53,0 % de las transacciones registradas en este segmento de superficie en Huétor de Santillán. Situarse justo por encima del valor central del municipio (99.225 €) otorga capacidad de elección sobre más de la mitad de las opciones sin necesidad de asumir sobrecostes, lo que aconseja centrar la negociación en revisar el estado de conservación o la eficiencia energética de la edificación frente a buscar rebajas agresivas.
La estructura territorial del municipio reparte sus residentes entre la cabecera municipal —donde se agrupan servicios como el consultorio local o el C.E.I.P. Sierra de Huétor— y núcleos secundarios como Prado Negro y El Molinillo. El transporte público interurbano se articula mediante la línea regular 0300 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, que conecta el núcleo principal y enclaves como El Colmenar con la capital granadina. Al comparar ubicaciones, es fundamental contrastar si el inmueble se beneficia del enlace directo a la A-92 y de la línea de autobús o si, por el contrario, se sitúa en núcleos aislados por el relieve montañoso donde los desplazamientos cotidianos dependen por completo del transporte privado.
El municipio cuenta con más del 65 % del Parque Natural Sierra de Huétor en su territorio y terrenos catalogados como Bien de Interés Cultural en el Valle del Darro. Esto delimita estrictamente el suelo no urbanizable, concentrando el parque residencial en las más de 1.200 parcelas urbanas edificadas existentes y orientando las opciones de compra hacia la consolidación o rehabilitación de inmuebles ya construidos.
Una capacidad de compra de 100.000 € cubre el 53,0 % de las operaciones en este segmento de 40 a 60 m², situándose ligeramente por encima de la mediana municipal de 99.225 €, lo que permite acceder a la mayoría de las viviendas sin salir del rango central del mercado.
El núcleo urbano principal se sitúa a 1.025 metros de altitud y comunica con Granada a través de la autovía A-92 (12-15 km) y la línea interurbana 0300 del Consorcio de Transporte Metropolitano, mientras que núcleos como Prado Negro o El Molinillo presentan mayor aislamiento y dependen del vehículo privado.