El valor de referencia es de 242.732 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa242.732 € para viviendas de 150 a 200 m².
227.519 €–254.422 € concentra el 50 % central.
77 viviendas valoradas de 78 elegibles.
El 48,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.533 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huetor De Santillan | 242.732 € | 1.533 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Huetor De Santillan es un 1,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al examinar inmuebles de 150 a 200 m² en Huétor de Santillán, toma como guía los 242.732 € de referencia y el 48,0 % de acceso con 240.000 €. Contrasta si la vivienda se ubica en el núcleo con servicios o en sectores diseminados, y revisa el aislamiento térmico frente a la altitud serrana antes de formalizar cualquier propuesta.
Buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Huétor de Santillán sitúa al comprador frente a una referencia de precio central de 242.732 €, dentro de un mercado residencial marcadamente condicionado por su entorno natural y su cercanía a la capital provincial.
La mediana en Huétor de Santillán se establece en 242.732 €, reflejando una posición un 1,3 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España. El 50 % central de las operaciones presenta un spread del 11,8 % entre p75 y p25, lo que evidencia una notable concentración de valores en este metraje: la cercanía entre cifras exige que el comprador evalúe con rigor la conservación constructiva y las mejoras energéticas, ya que pequeñas diferencias de importe pueden esconder disparidades significativas en calidades.
La singularidad inmobiliaria de Huétor de Santillán radica en la fuerte restricción física y legal de su suelo: el municipio aporta más del 65 % de la superficie del Parque Natural Sierra de Huétor y alberga el Valle del Darro, declarado Bien de Interés Cultural como Zona Patrimonial según el Decreto 62/2024. Este blindaje ambiental orienta las transacciones hacia la edificación existente, reflejada en sus más de 1.200 parcelas urbanas construidas y más de 1.800 recibos de IBI urbano frente a más de 600 rústicos, obligando al comprador a revisar minuciosamente la legalidad urbanística en fincas de borde.
Con una referencia presupuestaria de 240.000 €, se alcanza una cobertura del 48,0 % de las opciones registradas en este rango de superficie. Quedar a las puertas de la mitad del mercado significa que el margen de negociación o la tolerancia a reformas menores determina si una vivienda entra o no en el filtro de compra, haciendo esencial contrastar los metros construidos reales frente a los útiles antes de descartar inmuebles próximos a ese umbral.
La articulación territorial de Huétor de Santillán separa el núcleo principal —donde se ubican el CEIP Sierra de Huétor, el consultorio local y los enlaces a la autovía A-92 a unos 12-15 km de Granada— de pedanías y enclaves montañosos como Prado Negro, El Colmenar o El Molinillo. Para quien evalúa desplazamientos cotidianos, la presencia de la línea regular interurbana 0300 del Consorcio Metropolitano indica conectividad colectiva en el eje central, mientras que en los núcleos secundarios la movilidad descansa enteramente en el vehículo propio por vías de montaña.
Más del 65 % del término está dentro del Parque Natural Sierra de Huétor (ZEC Red Natura 2000) y el Valle del Darro está protegido como Bien de Interés Cultural por el Decreto 62/2024, lo que limita estrictamente el desarrollo de nuevo suelo y hace indispensable verificar la calificación registral y urbanística de parcelas e inmuebles exteriores.
El núcleo central y La Colonia del Río concentran servicios como el CEIP Sierra de Huétor y el consultorio médico, con acceso directo a la autovía A-92 y a la línea 0300 de autobús, mientras que enclaves como Prado Negro o El Molinillo presentan mayor aislamiento geográfico y dependencia del transporte privado.
Emplazado a 1.025 metros de altitud sobre el nivel del mar y con un relieve que supera los 1.900 metros en sus cumbres, las viviendas en Huétor de Santillán requieren verificar aislamientos en carpinterías y sistemas de calefacción para contrastar las demandas energéticas invernales.