El valor de referencia es de 203.844 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 200.000 €.
Explorar en trequi.mapa203.844 € para viviendas de 120 a 150 m².
195.530 €–218.366 € concentra el 50 % central.
156 viviendas valoradas de 156 elegibles.
El 37,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.541 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huetor De Santillan | 203.844 € | 1.541 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Huetor De Santillan es un 6,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Huétor de Santillán, toma la mediana de 203.844 € y los 1.541 €/m² como baremo directo frente a cada anuncio: con la mitad del mercado agrupada en una franja estrecha de apenas 23.000 € entre los 195.530 € y los 218.366 €, cualquier propiedad que se salga de ese intervalo debe justificar su coste por una reforma integral o por su ubicación dentro del casco urbano conectado por la A-92. Conviene verificar siempre la cédula catastral y el estado constructivo real antes de cerrar la oferta.
Para quienes buscan una vivienda de entre 120 y 150 m² en Huétor de Santillán, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 203.844 €. Esta cifra ofrece una base realista para dimensionar la inversión en un segmento dominado por casas de pueblo y unifamiliares, donde la superficie disponible responde a las necesidades habituales de espacio familiar.
En este rango de 120 a 150 m², el mercado local registra un valor unitario de referencia de 1.541 €/m² y una mediana de 203.844 € (valor intermedio de las transacciones, no un media aritmética). El 50 % central de las compraventas refleja una dispersión de apenas el 11,7 % entre el percentil 25 (195.530 €) y el percentil 75 (218.366 €). Esta reducida amplitud del 11,7 % entre el cuartil superior e inferior evidencia una notable homogeneidad en los importes de este tipo de metraje. Frente al conjunto provincial, la mediana de Huétor de Santillán resulta un 6,8 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (218.719 €), ofreciendo un coste de entrada más contenido para viviendas unifamiliares de tamaño medio próximas al área metropolitana.
Buscar vivienda en Huétor de Santillán está marcado por una fuerte limitación territorial: el municipio aporta más del 65 % de la superficie total del Parque Natural Sierra de Huétor, lo que bloquea la expansión de suelo no urbanizable. El catastro refleja esta realidad con más de 1.800 recibos de IBI urbanos frente a más de 600 rústicos, y un parque construido que rebasa las 1.200 parcelas urbanas edificadas. Al no haber margen para nuevos crecimientos periféricos masivos, la oferta de 120 a 150 m² se apoya casi en su totalidad en la rotación o rehabilitación del parque ya consolidado en el núcleo histórico y sus sectores adyacentes.
Con un presupuesto de referencia de 200.000 €, la capacidad de compra cubre un 37,8 % de las operaciones en este segmento de superficie de 120 a 150 m². Al situarse la mediana del segmento en 203.844 €, disponer de 200.000 € exige al comprador priorizar entre metros cuadrados útiles y estado de conservación: las viviendas que entran en presupuesto suelen requerir partidas de reforma o ubicarse en zonas con accesos más sinuosos, mientras que aquellas listas para entrar a vivir sobrepasan habitualmente ese umbral.
La accesibilidad y el emplazamiento marcan contrastes directos dentro de Huétor de Santillán. El núcleo urbano y áreas continuas como La Colonia del Río o El Colmenar cuentan con conexión directa a Granada a través de la autovía A-92 (a unos 12-15 km de la capital) y servicio regular de la línea 0300 del Consorcio de Transporte Metropolitano. En contraposición, los núcleos secundarios de Prado Negro y El Molinillo presentan una localización plenamente serrana. Para quien compara inmuebles, esto significa que comprar fuera del casco central añade dependencia exclusiva del vehículo privado, por lo que conviene contrastar si el precio por metro cuadrado compensa los desplazamientos diarios.
Gran parte del término municipal aporta más del 65 % de la superficie del Parque Natural Sierra de Huétor, lo que restringe el desarrollo de nuevo suelo urbanizable y concentra el mercado en las más de 1.200 parcelas urbanas edificadas existentes, fomentando la compra y rehabilitación en el casco consolidado frente a la edificación de obra nueva en la periferia.
Con 200.000 € se accede al 37,8 % de las opciones de 120 a 150 m², situándose ligeramente por debajo de la mediana local de 203.844 €. Por tanto, encontrar inmuebles dentro de este presupuesto implica concentrar la búsqueda en casas tradicionales que requieran actualización o en construcciones alejadas del centro neurálgico.
El núcleo principal y sectores como El Colmenar o La Colonia del Río cuentan con la línea de autobús metropolitano 0300 y acceso directo a la autovía A-92 a 12-15 km de Granada, mientras que núcleos como Prado Negro o El Molinillo están más dispersos en la orografía serrana y demandan dependencia absoluta del transporte privado.