El valor de referencia es de 186.239 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa186.239 € para viviendas de 100 a 120 m².
174.724 €–208.745 € concentra el 50 % central.
265 viviendas valoradas de 266 elegibles.
El 48,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.625 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huetor De Santillan | 186.239 € | 1.625 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Huetor De Santillan es un 6,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una casa de 100 a 120 m², toma como referencia los 1.625 €/m² y el percentil 25 de 174.724 €: si la vivienda está en el casco principal, evalúa si su conservación justifica situarse cerca de la mediana de 186.239 €, o si la lejanía a los servicios del colegio y consultorio amerita negociar hacia la franja baja. Contrasta siempre el estado real del inmueble con las condiciones constructivas del entorno montañoso antes de cerrar tu decisión.
Para quienes buscan una vivienda de 100 a 120 m² en Huétor de Santillán, la mediana de mercado se sitúa en 186.239 €, con un valor representativo de 1.625 €/m². Esta franja dimensional ofrece una alternativa residencial próxima a la capital pero regida por dinámicas de entorno de montaña y suelo protegido.
La mediana municipal de 186.239 € —un estadístico de posición central y no un media aritmética de ventas— refleja un mercado equilibrado, complementado por un precio unitario de 1.625 €/m². La distribución central del 50 % de las viviendas analizadas presenta una dispersión del 19,5 % al comparar el percentil 75 (208.745 €) frente al percentil 25 (174.724 €), lo que evidencia una banda de precios contenida. En términos comparativos, esta mediana en Huétor de Santillán es un 6,8 % inferior a la observada en la Provincia de Granada, España (199.920 €), reflejando una moderación de costes respecto al conjunto provincial.
Buscar casa en Huétor de Santillán implica interactuar con un marco territorial muy particular: más del 65 % de la superficie del término forma parte del Parque Natural Sierra de Huétor, lo que restringe estrictamente el suelo no urbanizable. Esta limitación legal impide el desarrollo de promociones masivas periféricas y concentra el parque edificado en las parcelas consolidadas del núcleo urbano, revalorizando la rehabilitación de inmuebles construidos frente a la obra nueva.
Con un presupuesto de referencia de 185.000 €, la capacidad de compra cubre un 48,3 % de los registros de este segmento. Situarse en esta cifra coloca al comprador justo a las puertas de la mediana local, lo que exige definir si se prioriza una vivienda en el núcleo consolidado con acceso peatonal a equipamientos o si se asumen inmuebles que requieran actualización para no rebasar el umbral financiero.
La articulación del municipio entre el núcleo central (con La Colonia del Río y El Colmenar) y pedanías dispersas como Prado Negro o El Molinillo marca diferencias funcionales directas. La conexión rápida a través de la A-92 (a 12-15 km de Granada capital) y la línea interurbana 0300 del Consorcio garantizan la accesibilidad metropolitana desde el casco, mientras que en los enclaves secundarios la movilidad queda ligada de forma casi exclusiva al vehículo privado por trazados de montaña.
Los equipamientos públicos principales, como el C.E.I.P. Sierra de Huétor y el Consultorio Local, se concentran en el núcleo principal. Los sectores periféricos y núcleos secundarios como Prado Negro o El Molinillo carecen de estos servicios directos y dependen del desplazamiento por carretera o del uso de la línea interurbana 0300.
Con 185.000 € se alcanza un 48,3 % del segmento de 100 a 120 m², situándose inmediatamente por debajo de la mediana de 186.239 €. Esto permite optar a inmuebles en el primer cuartil o negociar en la franja central.
Al aportar Huétor de Santillán más del 65 % de la superficie total del Parque Natural Sierra de Huétor, el suelo no urbanizable está estrictamente protegido, impidiendo desarrollos residenciales masivos y limitando las opciones habitacionales al parque edificado consolidado.