La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 126.869 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa126.869 € para vivienda residencial.
88.158 €–162.639 € concentra el 50 % central.
2.165 viviendas valoradas de 3.016 elegibles.
El 48,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.321 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 75.504 € | 72.000 €–78.915 € | 1.302 €/m² | 75.000 € · 48,4 % |
| 60 a 80 m² | 88.714 € | 82.286 €–102.993 € | 1.302 €/m² | 90.000 € · 53,8 % |
| 80 a 100 m² | 124.063 € | 116.948 €–131.831 € | 1.379 €/m² | 125.000 € · 52,8 % |
| 100 a 120 m² | 144.861 € | 137.766 €–153.587 € | 1.339 €/m² | 145.000 € · 50,6 % |
| 120 a 150 m² | 174.913 € | 167.457 €–183.379 € | 1.322 €/m² | 175.000 € · 50,3 % |
| 150 a 200 m² | 203.941 € | 190.014 €–219.365 € | 1.195 €/m² | 200.000 € · 40,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Hinojos | 126.869 € | 1.321 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Hinojos es un 11,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar casa en Hinojos, la clave está en contrastar el precio frente a los 126.869 € de la mediana y revisar si el inmueble encaja en la horquilla de 88.158 € a 162.639 € según su metraje y estado. Si dispones de un presupuesto próximo a 125.000 €, dispones de margen para elegir entre viviendas de pueblo para reformar o adosados consolidados, priorizando la cercanía a la Avenida Reyes Católicos o la salida hacia la A-474. Contrasta siempre la superficie real y el estado técnico del inmueble antes de formalizar cualquier oferta.
El mercado residencial en Hinojos presenta un precio mediano de 126.869 €, situándose como un enclave residencial en el extremo oriental de la Provincia de Huelva, España. Esta cifra sitúa el valor central de las transacciones por debajo del conjunto provincial, estableciendo un marco de acceso donde el coste del metro cuadrado se sitúa en 1.321 €/m² dentro de un término municipal marcado por su compacidad y su vinculación directa con el Espacio Natural de Doñana.
La mediana del municipio alcanza los 126.869 €, valor que marca el punto intermedio de la muestra sin constituir un media aritmética de precios. Frente a la referencia de la Provincia de Huelva, España (142.973 €), el precio mediano en Hinojos resulta un 11,3 % inferior. El 50 % central de las operaciones se distribuye entre un primer cuartil (p25) de 88.158 € y un tercer cuartil (p75) de 162.639 €. Esta distancia entre p75 y p25 representa una dispersión del 84,5 % respecto al valor del primer cuartil, lo que evidencia una notable amplitud entre los inmuebles más asequibles y los de precio más elevado. Para el comprador, esta amplitud indica que dentro del mismo municipio coexisten inmuebles en estado original por debajo de 90.000 € con viviendas más amplias o actualizadas que superan los 160.000 €, haciendo indispensable contrastar la superficie construida y el estado de conservación al comparar ofertas frente al coste de 1.321 €/m².
La singularidad de Hinojos radica en la coexistencia de un vasto territorio con una estricta limitación física: aproximadamente el 75 % de sus 319,88 km² está integrado en el Espacio Natural de Doñana, abarcando marismas y montes comunales como Los Propios. Esta protección ambiental genera una barrera estricta que impide el desarrollo en suelo rústico y confina el parque inmobiliario al casco consolidado. En este entorno, el SIMA contabilizaba en 2021 un parque residencial de 1.598 viviendas familiares principales bajo el marco del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) vigente. Esta compacidad orienta la búsqueda del comprador hacia el casco urbano tradicional y sus expansiones ordenadas, descartando desarrollos dispersos en el término rural.
Con un presupuesto de referencia de 125.000 €, un comprador puede acceder aproximadamente al 48,9 % del mercado en Hinojos. Esta capacidad adquisitiva sitúa al comprador prácticamente en la frontera de la mediana municipal (126.869 €). En términos de búsqueda, contar con 125.000 € permite explorar inmuebles que superan el umbral del primer cuartil (88.158 €) y situarse en la mitad accesible del catálogo, lo que orienta la decisión hacia la elección entre viviendas que requieren actualización frente a inmuebles de metraje equilibrado en el núcleo consolidado.
El término municipal abarca 319,88 km², pero la práctica totalidad de sus residentes reside en un único núcleo compacto, con una presencia puramente residual de población diseminada. Las comunicaciones interurbanas se canalizan por la carretera A-474, que enlaza a corta distancia con la autovía A-49 (salida Hinojos-Chucena) y da acceso a las líneas de autobús metropolitano M-411, M-412 y M-906 que conectan con Huelva, el Condado y la estación de Plaza de Armas en Sevilla. Además, los servicios esenciales muestran una concentración funcional notable: el equipamiento educativo (Escuela Infantil Diego Franco Izquierdo, CEIP Marismas de Hinojos e IES El Valle) se agrupa a lo largo del eje de la Avenida Reyes Católicos, mientras que la asistencia médica primaria del Consultorio local se adscribe a la Zona Básica de Salud de Pilas (Distrito Sanitario Aljarafe-Sevilla Norte). Al comparar localizaciones, el comprador debe valorar la cercanía a pie hacia la Avenida Reyes Católicos para la rutina escolar frente a la proximidad a la salida de la A-474 si requiere desplazamientos diarios por carretera.
Aproximadamente el 75 % del término municipal está integrado en el Espacio Natural de Doñana, lo que impone una estricta barrera de protección ambiental sobre el suelo rústico circundante y concentra el desarrollo residencial casi en su totalidad en el núcleo urbano compacto.
El precio mediano de la vivienda en Hinojos se sitúa en 126.869 €, cifra que resulta un 11,3 % inferior respecto a la mediana de 142.973 € registrada en la Provincia de Huelva, España, con una referencia unitaria estimada en 1.321 €/m² para orientar las búsquedas.
La movilidad interurbana se apoya en la carretera A-474 con enlace próximo a la autovía A-49 y autobuses metropolitanos como las líneas M-411, M-412 y M-906 hacia Huelva y Sevilla, mientras que los equipamientos educativos se concentran en la Avenida Reyes Católicos y la atención primaria se coordina en el Consultorio local adscrito a la Zona Básica de Salud de Pilas.