La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 75.816 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa75.816 € para vivienda residencial.
58.184 €–91.813 € concentra el 50 % central.
1.576 viviendas valoradas de 2.156 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 882 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 52.663 € | 49.368 €–54.403 € | 882 €/m² | 55.000 € · 80,7 % |
| 60 a 80 m² | 58.184 € | 52.895 €–64.355 € | 882 €/m² | 60.000 € · 58,5 % |
| 80 a 100 m² | 76.763 € | 66.154 €–82.119 € | 882 €/m² | 75.000 € · 42,4 % |
| 100 a 120 m² | 91.938 € | 78.723 €–97.293 € | 868 €/m² | 90.000 € · 42,4 % |
| 120 a 150 m² | 107.513 € | 90.026 €–114.840 € | 837 €/m² | 110.000 € · 61,5 % |
| 150 a 200 m² | 125.043 € | 91.719 €–132.550 € | 709 €/m² | 125.000 € · 49,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guarroman | 75.816 € | 882 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Guarroman es un 2,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Guarromán, contrasta las opciones frente a la mediana de 75.816 € y verifica si la vivienda se sitúa dentro de la horquilla habitual de 58.184 € a 91.813 €. Revisa con detenimiento el estado de conservación de la vivienda de segunda mano y comprueba si recae bajo las normas del Conjunto Histórico antes de fijar tu oferta. Conviene confirmar estas cifras con una tasación profesional homologada sobre el inmueble exacto.
La referencia inmobiliaria central en Guarromán sitúa la mediana de precio en 75.816 €, lo que define el punto medio de las valoraciones residenciales sin distorsiones de extremos. Esta cifra orienta la búsqueda hacia un mercado predominantemente de segunda mano en el norte de la Provincia de Jaén, España.
La mediana de 75.816 € en el municipio de Guarromán supera en un 2,7 % la mediana de 73.850 € registrada en la Provincia de Jaén, España. En cuanto a la distribución interna, el 50 % central del mercado abarca desde los 58.184 € en el percentil 25 hasta los 91.813 € en el percentil 75, lo que arroja una dispersión central de 57,8 % calculada entre p75 y p25. Esta amplitud refleja diferencias sustanciales según la superficie y conservación de las viviendas dentro de la misma franja intermedia, exigiendo contrastar minuciosamente la relación entre metros cuadrados construidos y precio final.
Guarromán cuenta con 2.760 habitantes según el padrón del INE, residiendo más del 80 % en el casco principal y el resto en sus núcleos y diseminados, dentro de un parque de 1.021 viviendas familiares principales donde predomina la segunda mano. El elemento singular del municipio es su trazado urbano ortogonal del siglo XVIII, originado en las Nuevas Poblaciones y declarado Bien de Interés Cultural con tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 496/2012 de la Junta de Andalucía. Esta condición patrimonial impone requerimientos específicos de conservación en fachadas y volúmenes que cualquier comprador debe revisar previamente en el ayuntamiento.
Con una referencia de presupuesto de 75.000 €, la capacidad de compra se sitúa en un 49,2 % de asequibilidad en el municipio. Esto coloca a quien disponga de esa cuantía justo en el umbral de la mitad del mercado, haciendo aconsejable centrar la prospección en inmuebles de segunda mano que no exijan desembolsos inmediatos en reformas estructurales protegidas.
La movilidad del término municipal se estructura a través de la Autovía del Sur (A-4 / E-5), que cruza el término de norte a sur canalizando el tráfico de largo recorrido, y de la carretera autonómica A-303, que proporciona enlace directo con Linares. Asimismo, las vías provinciales JA-5100 y JA-5101 conectan los núcleos secundarios. Por su parte, la dotación sanitaria pública local se organiza mediante un consultorio de atención primaria, derivándose la atención hospitalaria y especializada a Linares. Al comparar ubicaciones, conviene contrastar la rapidez de acceso a la A-303 frente a los trayectos cotidianos requeridos para servicios fuera del municipio.
El núcleo fundacional del siglo XVIII está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) en la tipología de Conjunto Histórico mediante el Decreto 496/2012 de la Junta de Andalucía. Esto implica que las actuaciones sobre fachadas, alturas y materiales deben ajustarse a la normativa específica de protección patrimonial antes de ejecutar reformas.
La compraventa municipal se concentra predominantemente en inmuebles de segunda mano, con un parque de 1.021 viviendas principales registrado por el IECA. Frente a un presupuesto de 75.000 €, que ofrece una asequibilidad del 49,2 %, la clave consiste en calcular el coste total incluyendo el estado de conservación del inmueble.
El municipio cuenta con un consultorio local de atención primaria del Servicio Andaluz de Salud, pero no dispone de centro de salud con urgencias continuadas de cabecera en el término, por lo que la atención especializada y hospitalaria se deriva a Linares por carretera.