El valor de referencia es de 52.663 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa52.663 € para viviendas de 40 a 60 m².
49.368 €–54.403 € concentra el 50 % central.
119 viviendas valoradas de 560 elegibles.
El 80,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 882 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guarroman | 52.663 € | 882 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Guarroman es un 13,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Guarromán en este segmento, cuentas con tres datos clave: una mediana de 52.663 €, una horquilla central que no suele superar los 54.403 € y una cobertura del 80,7 % con un presupuesto de 55.000 €. Con estos números sobre la mesa, tu tarea práctica consiste en contrastar si el inmueble que visitas se sitúa dentro de esa franja habitual y revisar si está sujeto a las directrices de reforma del Conjunto Histórico o si su cercanía a la A-4 afecta al aislamiento. Como pauta de prudencia, conviene verificar siempre las posibles cargas urbanísticas y el estado técnico del inmueble antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan inmuebles en el rango de 40 a 60 m² en Guarromán, la referencia central de compra se sitúa en una mediana de 52.663 €, con un precio unitario de referencia de 882 €/m². Esta cifra mediana, que señala el punto medio exacto de las operaciones registradas y no un media aritmética aritmético, sitúa al municipio un 13,0 % superior respecto a la mediana de 46.600 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Con una muestra analizada de 119 transacciones, el mercado local muestra un comportamiento agrupado que acota de manera muy nítida el desembolso necesario para adquirir una vivienda de dimensiones contenidas en esta localidad.
El mercado de vivienda en Guarromán presenta una concentración notable en sus valores: la mitad central de las operaciones (50 %) se sitúa entre los 49.368 € del percentil 25 y los 54.403 € del percentil 75. La diferencia relativa entre ambos extremos (spread) es de solo un 10,2 %, lo que indica que el grueso de las compraventas ocurre dentro de una franja de precios estrecha de apenas 5.035 €. Al mismo tiempo, la mediana local de 52.663 € se sitúa un 13,0 % por encima de la mediana provincial (46.600 €) en la Provincia de Jaén, España. Para el comprador, esta homogeneidad de precios implica que las variaciones en las ofertas rara vez se deben a grandes desajustes generales del mercado, sino que responden de forma directa al estado de conservación del inmueble y a su localización específica dentro de la malla urbana.
La estructura habitacional de Guarromán cuenta con 1.021 viviendas familiares principales, con una actividad de compraventa concentrada casi en su totalidad en el mercado de segunda mano. El municipio alberga 2.760 habitantes empadronados según el INE a 1 de enero de 2024, de los cuales más del 80 % reside de manera compacta en el casco urbano principal. La singularidad urbana de Guarromán radica en su fundación durante el siglo XVIII dentro del plan de las Nuevas Poblaciones de Sierra Morena promovido por Carlos III y Pablo de Olavide: su núcleo histórico conserva un trazado ortogonal en cuadrícula en torno a la Plaza de la Constitución, protegido formalmente como Bien de Interés Cultural (BIC) en la tipología de Conjunto Histórico mediante el Decreto 496/2012 de la Junta de Andalucía. Al buscar vivienda de segunda mano en esta trama neoclásica, el comprador debe contrastar en el Ayuntamiento las prescripciones técnicas y patrimoniales que rigen sobre fachadas, cubiertas y reformas estructurales.
Con un presupuesto de referencia de 55.000 €, el 80,7 % de las transacciones analizadas queda al alcance del comprador. Dado que el percentil 75 del municipio se sitúa en 54.403 €, contar con 55.000 € permite explorar no solo las opciones habituales de entrada, sino acceder a la parte superior de la horquilla general de precios sin necesidad de ampliar el capital de compra. En la práctica, este margen presupuestario sitúa la negociación en una posición ventajosa para seleccionar inmuebles que requieran menor inversión inmediata en reformas o que presenten mejores condiciones de conservación dentro del casco urbano.
El término municipal de Guarromán ocupa 96,15 km² a 345 metros de altitud y se reparte en seis entidades singulares de población: el núcleo principal de Guarromán junto a Aldea de los Ríos, Martín Malo, Casas de El Altico, Ventorrillo y Zocueca. La movilidad está vertebrada por la Autovía del Sur (A-4 / E-5), que cruza el municipio de norte a sur, la carretera autonómica A-303 que lo conecta directamente con Linares, y las carreteras provinciales JA-5100 y JA-5101 que enlazan con los núcleos secundarios. A nivel dotacional, el municipio cuenta con un consultorio local de atención primaria del Servicio Andaluz de Salud, derivando la atención especializada y de urgencias a Linares. Al evaluar ubicaciones, el comprador debe sopesar si prefiere la inmediatez de servicios y cercanía al consultorio del núcleo compacto o la localización periférica en las aldeas, contrastando además la exposición acústica próxima al corredor de la A-4 frente a la dependencia del vehículo para desplazamientos sanitarios cotidianos hacia Linares.
El casco original posee la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC) como Conjunto Histórico debido a su fundación en el siglo XVIII bajo el plan de las Nuevas Poblaciones. Esto exige comprobar previamente en el Ayuntamiento las directrices sobre conservación de fachadas, materiales y alturas antes de proyectar cualquier obra o reforma.
Con un presupuesto de 55.000 € queda cubierto el 80,7 % de las operaciones del mercado analizado, lo que sitúa la capacidad de compra por encima del percentil 75 local (54.403 €) y permite acceder a la mayor parte de las viviendas de este rango de superficie.
El término dispone de un consultorio local de atención primaria del Servicio Andaluz de Salud, mientras que las urgencias continuadas y la asistencia especializada se canalizan hacia el hospital de referencia en Linares a través de la carretera A-303.