El valor de referencia es de 91.938 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.938 € para viviendas de 100 a 120 m².
78.723 €–97.293 € concentra el 50 % central.
288 viviendas valoradas de 296 elegibles.
El 42,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 868 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guarroman | 91.938 € | 868 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Guarroman es un 0,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al evaluar inmuebles de 100 a 120 m² en Guarromán, toma como referencia la franja de 78.723 € a 97.293 € y contrástala con los 868 €/m² típicos del segmento. Si una propiedad se aproxima a los 90.000 €, revisa minuciosamente si el inmueble requiere adecuación estructural o si sus condiciones de conservación justifican situarse en la mitad superior del mercado local. Una comprobación técnica y documental previa sobre la vivienda asegurará una decisión de compra bien fundamentada.
Para quienes buscan viviendas de entre 100 y 120 m² en Guarromán, la referencia central del mercado sitúa la mediana en 91.938 €, lo que proporciona un punto de contraste equilibrado frente a los precios extremos. Con un valor unitario de 868 €/m² sobre una muestra de 288 inmuebles, este segmento agrupa tipologías residenciales familiares consolidadas en el municipio.
El valor central de 91.938 € refleja una mediana estricta que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La distribución central revela una horquilla contenida, con un percentil 25 en 78.723 € y un percentil 75 en 97.293 €, lo que supone una dispersión del 23,6 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25 para el 50 % intermedio de la muestra. En la escala territorial, esta cifra sitúa al municipio un 0,1 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España, mostrando una notable alineación con el contexto provincial.
La estructura residencial de Guarromán está ligada a su fundación en el siglo XVIII como Nueva Población, conservando un casco ortogonal en cuadrícula delimitado como Bien de Interés Cultural con tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 496/2012 de la Junta de Andalucía. Asimismo, el término de 1.021 viviendas familiares principales según el IECA se nutre eminentemente de segundas transmisiones en un entorno de 2.760 habitantes censados por el INE, donde más del 80 % reside de manera compacta en el núcleo principal. Esto condiciona la búsqueda de casa unifamiliar: las reformas interiores y fachadas en el centro deben respetar las normas patrimoniales vigentes.
Al contrastar un presupuesto de referencia de 90.000 € con los inmuebles de este rango de tamaño en Guarromán, la cobertura estimada alcanza al 42,4 % de la oferta registrada. Esto sitúa la capacidad de compra justo por debajo del valor central del término, obligando a seleccionar cuidadosamente entre viviendas que requieran actualización o propiedades ubicadas en los distintos núcleos del municipio para encajar en el límite previsto.
La conectividad de Guarromán pivota sobre la Autovía del Sur (A-4 / E-5), que recorre el término de norte a sur, y la carretera autonómica A-303, que proporciona acceso directo a Linares, mientras que las vías JA-5100 y JA-5101 vertebran los núcleos secundarios. Al evaluar localizaciones en el municipio, conviene ponderar la cercanía inmediata a la autovía frente a la protección residencial interior del casco urbano o los núcleos rurales, revisando los tiempos de desplazamiento habituales por estas vías.
Las viviendas situadas dentro del trazado ortogonal fundacional están protegidas bajo la declaración de Bien de Interés Cultural (Decreto 496/2012 de la Junta de Andalucía). Esto implica consultar previamente en el Ayuntamiento las limitaciones específicas sobre fachadas, alturas y materiales antes de presupuestar obras o reformas.
La mediana de precio para este intervalo de superficie en el municipio se sitúa en 91.938 €, con un valor representativo por unidad de superficie de 868 €/m² sobre una muestra de 288 registros.
El núcleo principal está atravesado por la autovía A-4 y enlaza con Linares mediante la carretera autonómica A-303, sirviéndose de las carreteras provinciales JA-5100 y JA-5101 para conectar con sus núcleos secundarios y aldeas.