El valor de referencia es de 125.043 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa125.043 € para viviendas de 150 a 200 m².
91.719 €–132.550 € concentra el 50 % central.
101 viviendas valoradas de 101 elegibles.
El 49,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 709 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guarroman | 125.043 € | 709 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Guarroman es un 14,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Guarromán dentro de esta franja de superficie, tienes dos referencias claras en los datos: un precio mediano local de 125.043 € y un coste unitario orientativo de 709 €/m². Al visitar una casa de 150 a 200 m², compara directamente si el importe total encaja con esa cota de 125.000 € y evalúa si la diferencia económica frente a los 709 €/m² se justifica por su estado de conservación o por si se ubica en el casco urbano consolidado o en los núcleos periféricos. No olvides comprobar previamente en el consistorio las normas arquitectónicas si el inmueble se sitúa dentro del conjunto histórico protegido.
Para quien busca una vivienda de 150 a 200 m² en Guarromán, el punto central de referencia del mercado municipal sitúa la mediana en 125.043 €. Este valor mediano divide las operaciones locales exactamente en dos mitades, ofreciendo un anclaje realista para valorar si los inmuebles en este rango de superficie se comercializan por encima o por debajo del centro del mercado.
La mediana del mercado de Guarromán se sitúa en 125.043 €, con un valor de 709 €/m² derivado de una muestra de 101 observaciones. Al estudiar la distribución de los precios, el percentil 25 se coloca en 91.719 € y el percentil 75 alcanza los 132.550 €, lo que delimita el 50 % central de la oferta con una amplitud o dispersión del 44,5 % entre ambos percentiles. Esta diferencia entre el tramo inferior y el superior refleja que, aun tratándose de un mercado acotado, las tipologías y estados de conservación generan márgenes relevantes de valoración. En comparación con su entorno territorial, la mediana de Guarromán resulta un 14,1 % superior a la mediana de 109.553 € registrada en la Provincia de Jaén, España, lo que evidencia un posicionamiento de precios comparativamente más firme respecto al conjunto provincial.
Guarromán destaca por una morfología urbana singular: su núcleo urbano original fue fundado en el siglo XVIII dentro del proyecto de las Nuevas Poblaciones de Sierra Morena y conserva un trazado ortogonal en cuadrícula en torno a la Plaza de la Constitución, delimitación reconocida como Bien de Interés Cultural mediante el Decreto 496/2012. En su parque habitacional predominan 1.021 viviendas familiares principales según el IECA, con una operativa centrada en la segunda mano. Con una población de 2.760 habitantes (INE, 2024), donde más del 80 % reside de manera compacta en el casco principal, buscar vivienda en el centro histórico implica tener en cuenta las normas de conservación de fachada y alturas propias de la protección patrimonial, mientras que en la periferia el entorno habitacional responde a esquemas rurales y diseminados.
Con un presupuesto de referencia de 125.000 €, un comprador tiene capacidad financiera teórica para acceder al 49,5 % de las viviendas registradas en este análisis de Guarromán. Al situarse prácticamente en la mediana municipal, esta cifra marca la frontera entre el 50 % de inmuebles más asequibles y la mitad superior de mayor importe o superficie. En términos de decisión, contar con 125.000 € permite explorar casi la mitad exacta del mercado local sin necesidad de sobreendeudamiento, aunque exige priorizar si se prefiere una vivienda de mayor tamaño que requiera actualización o una propiedad más compacta lista para habitar.
La estructura territorial de Guarromán comprende 96,15 km² y se divide en seis entidades singulares: el núcleo principal de Guarromán y los asentamientos de Aldea de los Ríos, Martín Malo, Casas de El Altico, Ventorrillo y Zocueca. Al analizar la ubicación, la proximidad a la autovía A-4 facilita desplazamientos directos hacia el eje Madrid-Andalucía, mientras que la carretera autonómica A-303 conecta con Linares. Asimismo, la red viaria provincial (JA-5100 y JA-5101) vertebra el acceso a los núcleos secundarios, donde es fundamental verificar la autonomía en transportes y la regularidad de los servicios cotidianos. En el ámbito asistencial, el municipio dispone de un consultorio local de atención primaria dependiente del Servicio Andaluz de Salud, pero carece de urgencias continuadas de cabecera en el término, derivándose la atención hospitalaria y especializada a Linares. Esto supone que vivir en los núcleos secundarios exige asumir desplazamientos por carretera para trámites sanitarios de mayor complejidad.
El núcleo histórico de Guarromán fue planificado en el siglo XVIII y está catalogado como Bien de Interés Cultural (Decreto 496/2012), lo que exige comprobar en el consistorio las normas de protección de fachadas, materiales y alturas antes de acometer obras o rehabilitaciones.
El término cuenta con un consultorio local de atención primaria dependiente del Servicio Andaluz de Salud para consultas ordinarias, pero la atención de urgencias continuadas y las especialidades hospitalarias se canalizan directamente al hospital de referencia en Linares a través de la carretera A-303.
El término municipal abarca 96,15 km² y comprende el casco principal de Guarromán junto a las entidades singulares de Aldea de los Ríos, Martín Malo, Casas de El Altico, Ventorrillo y Zocueca, conectadas mediante las carreteras provinciales JA-5100 y JA-5101.