El valor de referencia es de 58.184 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa58.184 € para viviendas de 60 a 80 m².
52.895 €–64.355 € concentra el 50 % central.
439 viviendas valoradas de 447 elegibles.
El 58,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 882 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guarroman | 58.184 € | 882 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Guarroman es un 3,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 60 a 80 m² en Guarromán, toma la mediana de 58.184 € y la horquilla central entre 52.895 € y 64.355 € como tu termómetro inmediato: cualquier vivienda por encima de ese rango debe justificar su precio con una reforma integral contrastada o metros reales bien aprovechados. Con un presupuesto de 60.000 €, contrasta el estado del inmueble sobre el terreno y verifica si la vivienda está sujeta a la normativa de Conjunto Histórico antes de asumir compromisos de obra. La cautela final consiste en comprobar que cada metro útil y cada servidumbre urbanística se correspondan con la realidad física del inmueble.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Guarromán, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 58.184 €, equivalente a 882 €/m² sobre una muestra de 439 registros. Esta cifra sitúa el punto de equilibrio municipal para comparar anuncios de pisos o casas compactas sin confundir los precios de salida con el centro del mercado.
El rango intercuartílico concentra el 50 % de las operaciones entre los 52.895 € del percentil 25 y los 64.355 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 21,7 % entre ambos extremos. Esta horquilla relativamente estrecha muestra que la mayor parte del producto de 60 a 80 m² se agrupa en un margen de apenas once mil euros. Asimismo, el valor mediano del municipio de Guarromán se sitúa un 3,5 % por encima de la mediana provincial registrada en la Provincia de Jaén, España (56.233 €), una diferencia moderada que aconseja revisar si los inmuebles próximos a la banda de 64.000 € ofrecen mejoras reales en metros útiles o acabados frente a los de la banda inferior.
Guarromán destaca por un núcleo original planificado en el siglo XVIII dentro de las Nuevas Poblaciones de Sierra Morena, caracterizado por una cuadrícula ortogonal articulada en torno a la Plaza de la Constitución y declarado Bien de Interés Cultural (BIC) con la categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 496/2012 de la Junta de Andalucía. Esta singularidad patrimonial implica que la vivienda unifamiliar tradicional dentro del trazado protegido convive con normativas específicas de conservación exterior y alineaciones, un factor determinante para el comprador que proyecte reformas frente a inmuebles situados fuera del perímetro histórico.
Disponer de un presupuesto de 60.000 € en el segmento de 60 a 80 m² sitúa al comprador con acceso al 58,5 % de la muestra analizada en Guarromán. Al superar la mediana del término, este importe permite no limitarse a las opciones más ajustadas y ganar margen para priorizar inmuebles que requieran menos intervenciones inmediatas. En términos prácticos, el comprador con 60.000 € puede negociar con holgura dentro del tramo central y reservar parte de sus fondos para posibles mejoras de conservación o adecuación interior.
La articulación territorial de Guarromán combina el paso de la autovía A-4 (E-5), que recorre el término de norte a sur facilitando la conexión de largo recorrido entre Madrid y Andalucía, con la carretera autonómica A-303 hacia Linares y las vías provinciales JA-5100 y JA-5101 hacia núcleos secundarios. En la práctica, quien compare inmuebles debe contrastar la proximidad a los ejes rápidos —sopesando accesibilidad frente a exposición al tráfico— con el funcionamiento de los desplazamientos cotidianos, ya que la atención médica especializada y hospitalaria depende del enlace por carretera con Linares al contar el municipio únicamente con consultorio local.
El núcleo urbano fundacional fue diseñado en el siglo XVIII bajo el plan de las Nuevas Poblaciones y está protegido como Bien de Interés Cultural (BIC) con tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 496/2012 de la Junta de Andalucía. Al comprar una vivienda tradicional en este entorno, es imprescindible revisar en el Ayuntamiento los condicionantes de fachada, alturas y materiales antes de planificar reformas.
Con 60.000 € se alcanza un 58,5 % de accesibilidad en el segmento de 60 a 80 m², superando la mediana municipal de 58.184 € y situándose dentro del percentil superior del rango intercuartílico.
El municipio dispone de un consultorio local para la atención primaria, derivando la atención especializada y las urgencias continuadas al hospital de referencia en Linares, conectado a través de la carretera A-303. Conviene valorar esta movilidad cotidiana si se requiere asistencia recurrente.