El valor de referencia es de 76.763 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.763 € para viviendas de 80 a 100 m².
66.154 €–82.119 € concentra el 50 % central.
469 viviendas valoradas de 473 elegibles.
El 42,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 882 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guarroman | 76.763 € | 882 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Guarroman es un 8,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 80 a 100 m² en Guarromán, tus tres números de referencia son 66.154 €, 76.763 € y 82.119 €. Cuando veas un inmueble en venta, divide su precio entre sus metros cuadrados útiles para verificar si ronda los 882 €/m² del entorno: si se sitúa cerca de los 66.000 €, revisa el presupuesto que exigirá adaptar fontanería o cubiertas en una vivienda de segunda mano; si supera los 82.000 €, asegúrate de que la reforma esté finalizada y respete las normas del casco histórico. En caso de duda sobre el estado de la edificación o las exigencias de protección patrimonial, solicita siempre una consulta previa técnica y urbanística en el Ayuntamiento antes de formalizar la señal.
Analizamos el mercado residencial de viviendas entre 80 y 100 m² en Guarromán, una superficie habitual para viviendas familiares. Con una referencia mediana de 76.763 € en la localidad, este segmento representa una opción asequible en el norte jiennense para quienes buscan metrajes equilibrados sin asumir sobrecostes excesivos.
En Guarromán, dentro de la Provincia de Jaén, España, el valor central de referencia para el tramo de 80 a 100 m² marca una mediana de 76.763 € (no un media aritmética), reflejando una cotización unitaria de 882 €/m². La horquilla central del mercado, que agrupa al 50 % de los inmuebles analizados, presenta una dispersión del 24,1 % entre el percentil 25 (66.154 €) y el percentil 75 (82.119 €). Este rango relativamente estrecho indica una valoración contenida en el bloque central de inmuebles, aunque la mediana municipal resulta un 8,0 % superior a la mediana provincial registrada en la Provincia de Jaén, España (71.075 €). Para quien busca vivienda, esta diferencia moderada implica que el mercado local retiene un diferencial positivo frente al conjunto provincial, manteniendo a la vez un acceso asequible en inmuebles de tamaño intermedio.
La búsqueda de vivienda en Guarromán presenta una particularidad urbanística única en la comarca: su núcleo original data del plan colonizador del siglo XVIII de las Nuevas Poblaciones y mantiene una cuadrícula ortogonal en torno a la Plaza de la Constitución, declarada Bien de Interés Cultural (BIC) como Conjunto Histórico. Al tratarse de un parque con 1.021 viviendas familiares principales donde la rotación se produce mayoritariamente en inmuebles de segunda mano, adquirir una casa tradicional de 80 a 100 m² en el centro exige verificar en el consistorio las limitaciones de fachada, altura y acabados antes de proyectar cualquier reforma.
Para quien dispone de una capacidad de compra orientativa de 75.000 €, este nivel económico permite cubrir el 42,4 % de las opciones analizadas en el segmento de 80 a 100 m² en Guarromán. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana del tramo (76.763 €), fijar el presupuesto en 75.000 € no descarta el acceso a viviendas de este tamaño, pero exige focalizar la búsqueda en inmuebles que requieran actualización o que se ubiquen fuera del eje central protegido.
La articulación física del término municipal de Guarromán, que abarca 96,15 km² y comprende núcleos singulares como Aldea de los Ríos, Martín Malo, Casas de El Altico, Ventorrillo y Zocueca, está profundamente marcada por el transporte. El municipio queda cruzado de norte a sur por la Autovía del Sur (A-4 / E-5) y enlaza de forma directa con Linares a través de la carretera autonómica A-303, completándose la malla local con las vías provinciales JA-5100 y JA-5101. Al valorar una vivienda, comprueba su distancia y aislamiento frente a la A-4: las áreas próximas a la autovía ofrecen rapidez de salida hacia el corredor interurbano, mientras que las calles interiores del casco o las aldeas secundarias garantizan menor impacto acústico de tráfico pesado a cambio de requerir desplazamientos por carreteras secundarias.
El centro urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) con tipología de Conjunto Histórico por su trazado del siglo XVIII. Esto implica que las intervenciones en fachadas, cubiertas, alturas y materiales deben ajustarse a la normativa urbanística de protección patrimonial antes de acometer obras.
Para un presupuesto de 75.000 €, se puede acceder a un 42,4 % de las viviendas de 80 a 100 m² analizadas en Guarromán, situándose este importe muy próximo a la mediana de 76.763 €.
El término cuenta con el núcleo principal y cinco entidades singulares (Aldea de los Ríos, Martín Malo, Casas de El Altico, Ventorrillo y Zocueca), comunicadas a través de carreteras provinciales como la JA-5100 y JA-5101 y la A-4.